Решение по делу № 2-1213/2023 от 27.10.2023

Гр. дело № 2-1213/2023г.

УИД № 34RS0018-01-2023-001334-31

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 26 декабря 2023 года гражданское дело по иску Егоровой Нины Алексеевны, Кондрашовой Ларисы Валерьевны, Кондрашова Юрия Валерьевича, Куслиной Лидии Семеновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Донская Царица» о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

Установил:

Истцы Егорова Н.А., Кондрашова Л.В., Кондрашов Ю.В., Куслина Л.С. обратились в Калачёвский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Донская Царица» ( далее ООО «Донская Царица») о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:09:100301:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>, Калачёвский район, территория Логовского сельского поселения, <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира, поданных на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12

В обоснование заявленного требования указано следующее.

Егоров Н.А. является собственником 1/62 доли, Кондрашова Л.В. является собственником 4/62 доли, Кондрашов Ю.В. является собственником 4/62 доли и Куслина Л.С. является собственником 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>, Калачёвский район, территория Логовского сельского поселения, <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира.

Егорова Н.А., Кондрашова Л.В., Кондрашов Ю.В., Куслина Л.С. на общем собрании участников долевой собственности 28 апреля 2023 года проголосовали против утверждения условий договора аренды земельного участка и приняли решение о выделе в натуре земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своих долей они обратились к кадастровому инженеру ФИО12, который подготовил проект межевания земельного участка.

Согласно проекту межевания, количество образуемых земельных участков - один, обозначение образуемого земельного участка - №, площадь 130386 кв.м., правообладатели - Егорова Н.А. (1/11 долей в праве общей долевой собственности), Кондрашова Л.В. (4/11 долей в праве общей долевой собственности), Кондрашов Ю.В. (4/11 долей в праве общей долевой собственности), Куслина Л.С. (2/11 долей в праве общей долевой собственности).

В общественно-политической газете «Борьба» и газете «Волгоградская правда» было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО12 поступило возражение от участника общедолевой собственности ООО «Донская Царица», в котором содержится несогласие с конфигурацией земельного участка. Кроме того, у ООО « Донская царица» имеются также возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка.

Они ( истцы) считают возражения необоснованными, так как в них отсутствует конфликт интересов между истцами и ответчиком, не указано обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом ответчик никакого варианта по выделу земельных долей сам не предлагает, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом.

Поскольку необоснованные возражения ООО « Донская Царица» препятствуют им ( истцам) выделить в натуре земельный участок, а, следовательно, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, они вынуждены были обратиться в суд с указанным выше иском.

Просят суд признать необоснованными возражения ООО «Донская Царица» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ( кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>, Калачёвский район, территория Логовского сельского поселения, <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентиров), поданные на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12

Истцы Егорова Н.А., Кондрашова Л.В., Кондрашов Ю.В., Куслина Л.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Щербаков Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Донская Царица» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не представил, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Росреестра по Волгоградской области Ящук Т.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Щучкин С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Донская Царица» с принятием заочного решения.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

В соответствии с положениями статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

В судебном заседании установлено.

Истец Егоров Н.А. является собственником 1/62 доли, истец Кондрашова Л.В. является собственником 4/62 доли, истец Кондрашов Ю.В. является собственником 4/62 доли, а истец Куслина Л.С. является собственником 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>, территория Логовского с.п., <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира.

Согласно протоколу общего собрания участников общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало 17 пайщиков, что составляет 60,71 % от общего числа, владеющие 67,74% долей в праве долевой собственности на земельный участок. В повестку дня собрания был включен, в том числе вопрос утверждения условий договора аренды для передачи земельного участка в аренду ООО «Донская Царица».

Шесть пайщиков Егорова Н.А., Ермохина Г.А., Каменская Т.Т., Кондрашова Л.В., Кондрашов Ю.В., Куслина Л.С. выразили несогласие с условиями договора аренды.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истцы Егорова Н.А., Кондрашова Л.В., Кондрашов Ю.В., Куслина Л.С. в лице представителя Щербакова Р.В. обратились к кадастровому инженеру ФИО12 с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером Щучкиным С.А. подготовлен проект межевания земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих собственникам и выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в счет выдела долей сформирован земельный участок №:ЗУ1, площадью 130 386 кв.м., образуемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 34:09:100301:80.

Правообладателем образуемого земельного участка являются Егорова Н.А., Кондрашова Л.В., Кондрашов Ю.В., Куслина Л.С. представителем собственников по доверенности является Щербаков Р.В.

В общественно-политической газете «Борьба» № (15094) от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Волгоградская правда» № (29013) от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 были опубликованы извещения о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:09:100301:80.

В извещениях указано, кто является заказчиком работ, определено время и место принятия возражений относительно площади (размера) выделяемых земельных участков истцов и местоположения границ участка.

Директором ООО «Донская Царица» ФИО10, которому также принадлежит доля на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ направлены кадастровому инженеру возражения на опубликованные извещения, согласно которым, заявитель сообщает, что он является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:09:100301:80, в проекте не соблюдены нормативные положения предусмотренные законодательством РФ в вопросах распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в общедолевой собственности, сообщает о наличии у Общества возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, так как образование нарушает права участника общей долевой собственности.

Из пояснительной записки к проекту межевания кадастрового инженера ФИО12 следует, что в соответствии с ч.4 ст.13 Федерального закона №- ФЗ заключен договор о подготовке проекта межевания одного земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 34:09:100301:80, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>, территория Логовского сельского поселения, <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Размер образуемого земельного участка соответствует правоустанавливающим документам собственников и не противоречит требованиям ст.13 Закона Волгоградской области № 855-ОД от 17 июля 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области»

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и его согласовании является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

Формальное указание ответчика о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка и его согласовании нельзя признать обоснованным, как и ссылку на уменьшение количества собственников и площади выделяемых земельных участков, поскольку предложений по корректировке проекта у кадастрового инженера им не вносилось или заключения специалиста о недостатках проекта межевания ответчиками, суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что истцы приняли предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ими соблюдена, то суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах возражения ООО «Донская Царица», поданные генеральным директором Зверевым В.Г. с обоснованиями причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей истцов суд считает необоснованными.

Возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не отвечают требованиям пунктов 12, 13 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, поскольку не содержат объективных обоснований причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом проект межевания соответствует действующему законодательству.

Так ответчиком не представлено доказательств того, что рассматриваемый вариант выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам долей ведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости или к иным обстоятельствам, препятствующим рациональному использованию земель, обеспечению из сохранности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и интересов ответчика ООО «Донская Царица», как участника общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что процедура выдела земельного участка, установленная Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истцами нарушена не была, выделяемый земельный участок соответствует долям Егоровов Н.А., Кондрашовой Л.В., Кондрашова Ю.В., Куслиной Л.С. в праве общей долевой собственности на земельный массив, размеры участка не выходят за предельные размеры, установленным законом.

При этом доказательств тому, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела в натуре земельного участка в счет долей истцов приведет к нарушению прав других участников общей долевой собственности, в том числе прав ответчика ООО «Донская Царица», суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Егоровой Нины Алексеевны, Кондрашовой Ларисы Валерьевны, Кондрашова Юрия Валерьевича, Куслиной Лидии Семеновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Донская Царица» о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Донская Царица» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Егоровой Нины Алексеевны, Кондрашовой Ларисы Валерьевны, Кондрашова Юрия Валерьевича, Куслиной Лидии Семеновны, в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: Волгоградская область, Калачёвский район, территория Логовского сельского поселения, <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира, поданные на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12

Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд в через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: