Решение по делу № 2-424/2020 от 30.06.2020

дело № 2 – 11 – 424/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 10 августа 2020 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Федоровой В.Б., с участием истца Дементьева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьева ФИО8 к администрации Окуловского муниципального района о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Дементьев С.Н. обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района о признании права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований Дементьев С.Н. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находящееся в пользовании его бабушки ФИО3 В данном жилом помещении зарегистрирован постоянно при жизни бабушки, которая проживала в указанном адресе постоянно как по месту жительства. В указанное жилое помещение вселился законно и постоянно проживал, пока дом не признали аварийным и подлежащим сносу. Изложенные обстоятельства, по мнению Дементьева С.Н., позволяют просить суд о признании права пользования жилым помещением.

Истец Дементьев С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, одновременно показал, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, он был зарегистрирован еще в ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением в образовательное учреждение профессионального образования и проживал с того момента вместе с бабушкой ФИО3 Из жилого помещения выезжал только в связи с призывом в ряды Вооруженных сил РФ, все остальное время проживал по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения выехала бабушка ФИО3 и он с того времени является единственным лицом, зарегистрированным и проживавшим в указанном адресе. Претензии по факту его проживания в жилом помещении никто не предъявлял, как и требования об освобождении жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу <адрес>, не проживает по причине непригодности последней для проживания, выезд из жилого помещения носит вынужденный характер.

Представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последнего.

Свидетели ФИО4, ФИО5 и ФИО6 показали, что Дементьев С.Н. въехал в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, занимаемое бабушкой последнего, когда поступил в образовательное учреждение профессионального образования, с того же времени был зарегистрирован в указанном адресе. Все время проживал вместе с бабушкой ФИО3, за исключением непродолжительного периода времени, когда жил отдельно в съемном жилье вместе со знакомой. ФИО3 выехала из жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ и с того времени Дементьев С.Н. жил по указанному адресу один, затем и он выехал из жилого помещения, поскольку в квартире нельзя было проживать в виду аварийного состояния последней.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 49 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма; иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Дементьев С.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией ОМВД России по Окуловскому району, соответствующими отметками в паспорте.

На жилое помещение – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, в котором сведения о принадлежности жилого помещения не указаны.

Согласно ответу администрации Окуловского муниципального района <адрес> числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Окуловское городское поселение».

Постановлением администрации Окуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании квартиры непригодной для проживания» квартира №, расположенная по адресу <адрес> признана непригодной для проживания.

Постановлением администрации Окуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено расселить граждан, выселяемых из многоквартирного дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа заместителя главы администрации Окуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обеспечение жилым помещением Дементьева С.Н. не произведено в связи с тем, что на момент расселения многоквартирного дома местонахождение единственного зарегистрированного по адресу <адрес>, было не установлено, при обращении в администрацию Окуловского муниципального района последнему дана рекомендация обратиться в суд для установления права пользования или владения жилым помещением для последующего его включения в муниципальную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Окуловского городского поселения, из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах».

Постановлением администрации Окуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в заключении договора социального найма» ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, ввиду того, что указанное жилое помещение расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, отсутствует решение или иной документ, являющийся основанием для вселения и (или) подтверждающий предоставление жилого помещения.

Из ответа председателя комитета культуры и туризма администрации Окуловского муниципального района № следует, что копию ордера на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, предоставить не представляется возможным, поскольку документы на хранение в архив не переданы. Об отсутствии ордера на указанное жилое помещение указано и в ответе заместителя главы администрации Окуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик администрация Окуловского муниципального района вселение Дементьева С.Н. и пользование им жилым помещением – <адрес> не оспаривала, о неправомерном вселении Дементьева С.Н. и пользовании им жилым помещением не заявила.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанное положение основано на свободе договорных отношений, предполагающей, в том числе возможность одностороннего отказа от договора в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Указанное положение определяет момент прекращения договора социального найма жилого помещения в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место для постоянного проживания.

Обстоятельства, послужившие причиной выезда Дементьева С.Н. из спорного жилого помещения в другое место жительства, свидетельствуют о том, что выезд последнего из спорного жилого помещения носил вынужденный и временный характер, имеются объективные препятствия в пользовании жилым помещением, то есть от своих прав в отношении жилого помещения истец Дементьев С.Н. отказался не добровольно, до настоящего времени с регистрационного учета по адресу <адрес>, не снят.

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что истец не утратил права, вытекающие из договора найма, в том числе право на получение другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

    На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Дементьева С.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дементьева ФИО9 удовлетворить.

    Признать за Дементьевым ФИО10 право пользования квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2020 года.

Судья                          А.С. Гусева