Решение по делу № 2-614/2023 от 24.07.2023

№ 2-614/2023

62RS0025-01-2023-001479-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Тимониной О.Б..,

с участием:

ответчика – Бежина С.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Скопине гражданское дело по иску Сафоновой ТА к Бежину СВ о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова Т.А., обратилась в суд с иском к Бежину С.В. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма. В обоснование заявленных требований указала, что 09.09.2022г. между Сафоновой Т.А.(истец, Наймодатель) и Бежиным С.В. (ответчик, Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 14-2-141, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю в аренду указанную квартиру для проживания сроком до 09 августа 2023 года. Договором стороны установили, что плата составляет сумму в размере 45 000 рублей в месяц. Оплата по настоящему договору производится каждый месяц не позднее 10 числа. Однако, в нарушение указанных условий договора, Наниматель не оплатил по указанному договору за период с 09.05.2023г. по 09.07.2023г. (момент составления иска) 90 000 рублей. Уведомление о расторжении договора было направлено Наймодателем Нанимателю заказным письмом 15.06.2023г., однако, оставлено им без внимания. При изложенных обстоятельствах просит: расторгнуть договор найма от 09.09.2022г., взыскать с Бежина СВ в её пользу денежные средства в размере 90 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Настоящее дело рассмотрено в отсутствие истца – ФИО1, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, надлежащим образом извещенной судом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, однако при этом пояснил, что действительно между ним и ФИО1 09.09.2022г. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>. С данной квартиры он съехал в мае 2023 года, при этом Наймодателя в письменной форме он не уведомил, последний платеж был им произведен по договору найма 04.05.2023г., за апрель 2023 года.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1, 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу - Сафоновой Т.А. на основании Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 10.11.2004г. № реестра 8856, что подтверждается содержанием искового заявления и не оспорено сторонами.

Судом установлено, что 09 сентября 2022 года между Сафоновой Т.А.(Наймодатель) и Бежиным С.В. (Наниматель), заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данные факты подтверждаются договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены ответчиком.

В соответствии с п.3.1 договора по соглашению сторон установлена плата за квартиру в размере 45 000 рублей в месяц, которая уплачивается за один месяц и производится не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.3.2 договора указанный размер является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

Судом также установлено, что в мае 2023 года Бежин С.В. выехал из спорной квартиры, не уведомив в письменной форме о данном факте Наймодателя. Данный факт следует из пояснений ответчика и не оспорено истцом.

Истцов в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды от 09.09.2022. Однако уведомление ответчиком оставлено без внимания.

Судом также установлено, что за май 2023 и за июнь 2023 по указанному выше договору ответчик не вносил плату за проживание в спорном жилом помещении, что подтверждается пояснением ответчика.

Согласно материалам дела, задолженность ответчика за указанный период ( май и июнь) составила 90 000 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных исковых требований и возражений.

В этой связи судом было предложено ответчику представить доказательства наличия обстоятельств, в силу которых истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований или уменьшен их размер. Однако таких доказательств, стороной ответчика в суд представлено не было.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Сафоновой Т.А. к Бежину С.В. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи в соответствии с требованиями ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика Бежина С.В. в пользу Сафоновой Т.А. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3200 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой ТА к Бежину СВ о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 09 сентября 2022г., заключенный между Сафоновой Т.А. и Бежиным С.В.

Взыскать с Бежина СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 09.06.2022г. УМВД России по <адрес>, код подразделения 620-006 в пользу Сафоновой ТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 02.03.2020г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 770-056 - задолженность по договору найма жилого помещения от 09 сентября 2022г., в размере 90 000,00 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Бежина СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 09.06.2022г. УМВД России по <адрес>, код подразделения 620-006 в пользу Сафоновой ТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 02.03.2020г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 770-056 - расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200,00 (Три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Тимонина