Решение от 31.08.2021 по делу № 2-2249/2021 от 13.08.2021

    КОПИЯ

Дело № 2-2249/2021          31 августа 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Османова С.Н., Османовой В.Н. к Пономаревой Н.М., отделу опеки и попечительства Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району о признании сделки действительной.

У С Т А Н О В И Л:

Османов С.Н., Османова В.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Пономаревой Н.М., отделу опеки и попечительства Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району.

Истцы просят признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Н.М. (продавец) и Османовым С.Н., Османовой В.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 (покупатели), - действительной.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Н.М. (продавец), с одной стороны и Османовым С.Н., Османовой В.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность в следующих долях: Османов С.Н. – <данные изъяты> доли, Османова В.Н. – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли. Оплата стоимости <данные изъяты> доли квартиры в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. произведена за счет заемных средств, предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вариант». Впоследствии полученный заем погашен за счет средств материнского (семейного) капитала.

Сделка совершена и переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Продавцом по договору купли-продажи являлась мать истца Османовой В.Н. – Пономарева Н.М. С момента заключения сделки и регистрации перехода права собственности никто не заявлял о недействительности сделки, претензий не предъявлял. Нарушение прав несовершеннолетних не произошло, поскольку произошло увеличение их имущества. Действующим на момент совершения сделки в ДД.ММ.ГГГГ году законодательством не запрещалось приобретение жилья у близких родственников законных представителей несовершеннолетних. При этом обязанность оформления приобретенного жилья в долевую собственность, с определением долей, покупателями (истцами по делу) было соблюдено.

Истцы Османов С.Н., Османова В.Н. на подготовке к судебному заседанию на иске настаивали, просили признать сделку купли-продажи доли квартиры действительной.

Ответчик Пономарева Н.М. направила в суд заявление о признании иска в полном объеме (л.д.49).

Представитель ответчика – отдела опеки и попечительства Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району ФИО7 направила в суд заявление о признании иска (л.д.50).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд пояснение по иску. Указали, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>-а, <адрес>, имеются сведения об актуальной на сегодняшний день регистрации права долевой собственности Османова С.Н. – <данные изъяты> доли, Османовой В.Н. – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли (л.д.38).

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществлена путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 172 ГК РФ в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Суд, изучив представленные документы, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено:

Османов С.Н., Османова В.Н. являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-12).

По договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Османова В.Н., ФИО1, ФИО2, а также Пономарева Н.М. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по ? доле у каждой. Право собственности зарегистрировано (л.д.13-18).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Османов С.Н., Османова В.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили у Пономаревой Н.М. ? долю квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.19-24).

В настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес> являются: Османов С.Н. – <данные изъяты> доли, Османова В.Н. – <данные изъяты> долей + ? доли (по приватизации), ФИО8 – <данные изъяты> доли + ? доли (по приватизации), ФИО1 – <данные изъяты> доли + ? доли (по приватизации), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.25-33, 38).

В соответствии со ст.12 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку защита гражданских прав несовершеннолетних осуществлена путем признания права.

Суд считает, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ действительна, поскольку сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних, а с долей жилого помещения, которая детям не принадлежала, то есть сделка направлена на приобретение в собственность несовершеннолетних дополнительных площадей жилого помещения и улучшение их жилищных условий.

    Сделка исполнена, переход права собственности на квартиру зарегистрирован. С момента заключения сделки и регистрации перехода права собственности на доли квартиры никто, в том числе, продавец, не заявлял о недействительности сделки, претензий не предъявлял.

    В данном случае, возмездная сделка совершена между Османовым С.Н., Османовой В.Н. и Пономаревой Н.М., в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО1 Нарушение прав несовершеннолетних не произошло, поскольку произошло увеличение их имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что исковые требования Османова С.Н., Османовой В.Н. к Пономаревой Н.М., отделу опеки и попечительства Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району о признании сделки действительной, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики иск признали, судом принято признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:    

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.