Решение по делу № 2-36/2014 (2-3685/2013;) от 26.02.2013

/номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. при секретаре Лаврухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества "Текстильщик" к Ситник А. В. о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Текстильщик" при ведении садоводства в индивидуальном порядке и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Текстильщик" предъявило иск к Ситник А.В. о взыскании <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по оплате пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества и понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Представителем ответчика заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в отпуске, в удовлетворении ходатайства отказано. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представителями истца в исковом заявлении и состоявшихся ранее судебных заседаниях указано, что ответчик с /дата/ является собственником земельного участка на территории товарищества. С момента приобретения земельного участка он являлся членом СНТ, /дата/ передал правлению уведомление о прекращении членства.

Общим собранием, состоявшимся /дата/, утверждена форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Текстильщик" при ведении садоводства в индивидуальном порядке и размер платы – <данные изъяты> земельного участка. Все садоводы были проинформированы о принятых решениях путем размещения соответствующих объявлений на стенде правления и сайте СНТ.

С момента прекращения членства в товариществе Ситник А.В. пользовался объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на равных правах с членами товарищества, договор не заключил, плату не вносил. Исходя из площади принадлежащего ему земельного участка <данные изъяты> кв.м., задолженность за <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. В связи с просрочкой платежей начислена пеня в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика иск не признал, в обоснование заявленных возражений сообщил, что требование об обязании ответчика заключить договор противоречит положениям Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее – Закона), пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке. Обязанность заключить договор о пользовании имуществом общего пользования имеется у товарищества в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что следует из п. 2 ст. 8 Закона.

Между сторонами настоящего спора действует договор от /дата/ о порядке пользования гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Текстильщик". В силу данного договора истец не имеет права требовать с ответчика ежегодных взносов за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Текстильщик" из расчета <данные изъяты> земельного участка ответчика.

По мнению представителя ответчика, имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения. Заявление подписано ..., который незаконно, в нарушение ст. 23 Закона занимает должность председателя правления, так как не является членом товарищества.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ситник А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: /адрес/

/дата/ ответчик уведомил руководителя товарищества о своем выходе из членов СНТ.

Согласно ст. 1 Закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу ст. 8 Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Из содержания приведенных норм Закона следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Закона пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Вместе с тем, пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Наоборот, обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у садоводческого товарищества в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абзаце третьем п. 2 ст. 8 Закона нормы о праве гражданина обжаловать в суд отказ товарищества от заключения договора.

Из изложенного следует, что, в соответствии с положениями Закона право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого товарищества.

По изложенным основаниям суд отказывает в удовлетворении требования о понуждении ответчика к заключению договора.

Ответчиком представлен договор от /дата/, подписанный от товарищества председателем правления ... Пунктом 1.2 договора установлено, что СНТ предоставляется Ситник А.В. право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а Ситник А.В. уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных договором. При этом в соответствии с п. 1.8 плата рассчитывается по тем же тарифам, что и для членов СНТ и составляет <данные изъяты> фактически понесенных СНТ затрат на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

Суд не находит возможным рассчитывать размер обязательных платежей, исходя из данного договора, поскольку ответчиком, заявившим о таком порядке расчета, не представлено доказательств того, что размер платежей был установлен в порядке, предусмотренном Законом, то есть общим собранием членов СНТ.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ "Текстильщик" от /дата/ данным собранием были установлены размеры членских взносов на период с /дата/ При этом взносы для индивидуальных садоводов установлены за <данные изъяты> площади занимаемого земельного участка, установлены сроки уплаты взносов за /дата/ до /дата/, за /дата/ – до /дата/ За нарушение сроков уплаты взносов предусмотрена пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности.

С учетом отсутствия в деле сведений о том, что решение общего собрания от /дата/ изменялось или отменялось, суд полагает его подлежащим применению при разрешении настоящего спора, в силу п. 2 ст. 8 закона указанное решение в части установления платы за пользование объектами инфраструктуры товарищества и другим имуществом общего пользования обязательно к исполнению для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Суд учитывает, что истребуемая с ответчика плата не превышает размера взносов, установленных для членов товарищества.

Площадь земельного участка ответчика составляет <данные изъяты> кв.м., размер взноса за пользование объектами инфраструктуры за год составляет <данные изъяты> руб.

По состоянию на указанную истцом дату – /дата/ – просрочка уплаты взносов за /дата/ год составит <данные изъяты> дня, за /дата/ год – <данные изъяты> день, размер неустойки составит <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> от /дата/ отказано в удовлетворении иска ..., ..., ... и Ситника А.В. к СНТ "Текстильщик" и членам товарищества о признании решений общего собрания от /дата/ недействительными и признании решения правления об избрании председателя недействительным. Основания полагать иск подписанным лицом, не имеющим соответствующих полномочий, отсутствуют, в связи с чем не подлежит удовлетворению ходатайство представителя ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. по неимущественному требованию о понуждении к заключению договора и <данные изъяты> руб. по требованию о взыскании задолженности. В связи с отказом в удовлетворении неимущественного и удовлетворения имущественного требования и на основании ст. 98 ГПК РФ возмещению истцу за счет ответчика подлежат судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Садового некоммерческого товарищества "Текстильщик" к Ситник А. В. о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Текстильщик" при ведении садоводства в индивидуальном порядке и взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Ситник А. В. в пользу Садового некоммерческого товарищества "Текстильщик" <данные изъяты> руб. в счет уплаты взносов за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Садового некоммерческого товарищества "Текстильщик" за /дата/, <данные изъяты> руб. в счет неустойки за просрочку уплаты взносов и <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов, всего – <данные изъяты>

В удовлетворении требования о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Текстильщик" при ведении садоводства в индивидуальном порядке отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2014 г.

Судья А.В. Яцык