Решение от 17.04.2024 по делу № 33-4714/2024 от 29.03.2024

Судья Чекашова С.В. дело № 33-4714/2024

УИД: 34RS0006-01-2023-005267-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 17 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,

судей Ривняк Е.В., Попова К.Б.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2024 по иску <.......>, Синицына А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, убытков за найм жилого помещения, штрафа

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис»

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 02 февраля 2024 года, которым исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу <.......> взысканы неустойка за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года в размере 150 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей. С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Синицына А. А. взысканы неустойка за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года в размере 150 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований Синицыной Алёны В., Синицына А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, убытков за найм жилого помещения, отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования город-герой Волгоград в размере 6 500 рублей.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав пояснения представителя Синицыной А.В. Хизриевой З.Г., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Синицына А.В., Синицын А.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (далее по тексту ООО «СЗ Рент-Сервис») о взыскании неустойки, убытков за найм жилого помещения, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 15 февраля 2023 годамежду Синицыной А.В., Синицыным А.А. и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался окончить строительство и передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года. Цена по договору определена соглашением сторон в размере 4854 721рублей. Условия договора в части оплаты Синицыной А.В., Синицыным А.А. выполнены в полном объеме. При этом объект долевого строительства передан только 16 ноября 2023 года.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая получена последним, однако ответа на нее не последовало.

С учетом изложенного, Синицына А.В., Синицын А.А. просили суд взыскать с ООО «СЗ Рент-Сервис» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры потребителю в размере 669951 рубль 50 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, убытки за найм жилого помещения в размере 42500 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ Рент-Сервис» оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его изменить, снизить размеры неустойки, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.

В возражениях на апелляционную жалобу Синицына А.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СЗ Рент-Сервис» - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 февраля 2023 годамежду Синицыной А.В., Синицыным А.А. и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, стоимостью 4854721 рублей.

В соответствии с условиями договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 1 квартал 2023 года. Срок передачи объекта участнику - 30 июня 2023 года.

Условия договора в части оплаты со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, объект долевого строительства дольщикам передан 16 ноября 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве квартира дольщику в установленный срок не передана, дополнительное соглашение которым установлен иной срок завершения строительства стороной ответчика не представлен.

Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

На день исполнения обязательства (16 ноября 2023 года) значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 15% годовых.

Истцами произведен расчет неустойки за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года в размере669951 рубль 50 копеек из расчета: 4854 721 рубль *138 дней *1/150* 2 * 15%/100%.

Ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции заявлено о применении к требуемой сумме неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск в части, суд пришел к выводу о том, что со стороны ООО «СЗ Рент-Сервис» допущено нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем исходя из требований ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ у истцов Синицыной А.В., Синицына А.А. возникло право требовать взыскание неустойки (пени), ввиду чего усмотрев основания, предусмотренные ст. 333 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку в размере по 150000 рублей в пользу каждого, и предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) штраф в сумме по 75000 рублей.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании расходов по договору найма, суд исходил из того, что истцы не представили доказательства необходимости несения данных убытков и отсутствия в собственности иного жилого помещения на период строительства дома. Решение суда в указанной части сторонами по делу не обжалуется и не является предметом проверки судом апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о правомерности взыскания в пользу истца неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объекта капитального строительства.

Вместе с тем, законодателем введены меры государственной поддержки для застройщиков по договорам долевого строительства, на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326).

В период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326).

То есть при расчете неустоек и процентов за период с 01 июля 2023 года до 22 марта 2024 года применяется ключевая ставка в размере 7,5% (ставка на 01 июля 2023 года).

Как указано в п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В этой связи, неустойка за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7,5% по состоянию на 01 июля 2023 года, не может составлять больше 334975 рублей 74 копейки (4854721*138*2*1/300*7,5%).

Поскольку судом, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки (138 дней), соотношение цены договора с размером штрафных санкций, начисленных за период просрочки, сделан обоснованный вывод о применении к требованиям о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ, сумма неустойки снижена до 300000 рублей, по 150000 рублей в пользу каждого, она не превышает размер неустойки, рассчитанной по ставке Банковского процента 7,5%, что соразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства, оснований для еще большего снижения неустойки судебная коллегия не усматривает. По тем же основаниям отсутствуют основания для снижения штрафа.

Вопреки доводам заявителя жалобы, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства наличия форс-мажорных обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательства.

Применительно к приведенному выше Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 резолютивная часть решения подлежит дополнению указанием о предоставлении ООО «СЗ Рент-Сервис» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В остальной части обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой бездоказательны и сводятся к несогласию с обжалуемым судебным актом, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», пунктом 2 которого предусмотрено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судебная коллегия отклоняет.

Так, указанное выше постановление Правительства РФ вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 30 декабря 2023 года.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Исходя из приведенных нормативных положений во взаимосвязи с правовой позицией Конституционного Суда (в частности, выраженной в п. 5 его Постановления от 21 января 2010 года № 1-П) общим принципом существования закона во времени является его действие на будущее время, придание закону обратной силы относится к исключительному праву законодателя, при этом недопустимо придание обратной силы нормам, ухудшающим положение лиц, на которых распространяется их действие.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, вытекающие из заключенного 27 июля 2022 года договора участия в долевом строительстве, возникли до вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380, тогда как само постановление не содержит нормы о приданию ему обратной силу, в связи с чем довод жалобы о том, что указанное постановление не было применено судом при рассмотрении дела, является необоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 02 февраля 2024 года изменить, дополнив резолютивную часть решения абзацем следующего содержания:

«Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу <.......> Синицына А. А. неустойки, штрафа - до 31 декабря 2024 года включительно».

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: