Решение по делу № 2-2624/2021 от 15.10.2021

дело № 2- 2624/2021

УИД 21RS0022-01-2021-003785-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                                                                      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Мартьяновой М.С.

с участием истца Кузьминой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой <данные изъяты> к Алексееву <данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

у с т а н о в и л:

Кузьмина Р.А. обратилась в суд с иском к ответчику Алексееву М.Н. о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенную по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила у Алексева М.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона, в связи с отсутствием оплаты по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ она передала продавцу двести тысяч рублей, что подтверждается выданной ответчиком распиской. Однако, ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГ"РН.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, будучи извещенным судом о дате и времени судебного заседания, по вызову в судебное заседание не явился.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, суду представило письменный отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Кузьминой Р.А. на комнату № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании заключенного с Алексеевым М.Н. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о прекращении ипотеки на спорный объект стороны договора не обращались.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям в абз.4 п.52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Р.А. (покупатель) и Алексевым М.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составляет 200000 (двести тысяч) руб. Покупатель выплачивает продавцу данную сумму после регистрации договора и перехода права собственности в течение 3 банковский дней (п.п. 2.1, 2.2).

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Также внесена запись № об ипотеке в силу закона.

Распиской, представленной суду истцом, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Алексеев М.Н. получил от Кузьминой Р.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 200000 (двести тысяч) руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Ответчик не оспорил доводов истца о том, что покупателем по вышеуказанному договору оплата продавцу была произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, своих возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец Кузьмина Р.А. (покупатель) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика было направлено ДД.ММ.ГГГГ письмо, где указано о необходимости явиться в МФЦ (<адрес>) для снятия обременения с квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо повторно с просьбой явиться по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд соглашается с обоснованностью доводов истца о том, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

По общему правилу бремя доказывания того, что обязательство не прекратилось, возлагается на кредитора.

Залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ).

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца суд считает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина 300руб. В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с учетом результатов разрешения иска судом, данную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст.ст.194-199,233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Кузьминой <данные изъяты> с Алексеева <данные изъяты> возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Ксенофонтов И.Г.