Решение по делу № 2-2427/2018 от 09.02.2018

        Дело № 2-2427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                             09 июня 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца Лопатковой Д.Ф., ее представителя Плешкова Д.С., представителя ответчика Администрации города Вологды по доверенности Завьяловой А.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управдом» по доверенности Плешкова Д.С., ответчика Бубякин А.Л., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатковой Д. Ф. и Борцова С. Н. к Администрации <адрес> и Бубякин А.Л. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Лопаткова Д.Ф., Борцов С.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Вологды, Бубякин А.Л. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий недействительности сделки, в обоснование исковых требований указав, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>. С 12.09.2011 за муниципальным образованием «Город Вологда» зарегистрировано право собственности на два нежилых помещения в многоквартирном доме с номерами на поэтажном плане первого этажа 1-3 площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и 104 площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером №. Фактически право муниципальной собственности на указанные объекты возникло 04.09.2007 с момента соответствующей регистрации в установленном порядке. В дальнейшем спорные нежилые помещения переданы в собственность Бубякин А.Л. в результате сделки приватизации муниципального имущества, состоявшейся по итогам продажи 27.12.2017 нежилых помещений посредством публичного предложения, с последующим заключением договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом, составленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» 08.07.2011, указанные помещения относятся к местам общего пользования и согласно экспликаци к поэтажному плану здания имеют наименования «вахтерская», «колясочная», «кладовая», «подсобное помещение», фактически предназначены для использования собственниками помещений в целях реализации общих нужд. С учетом уточнения исковых требований просили признать недействительным заключенный между Администрацией города Вологды от имени муниципального образования «Город Вологда» и Бубякин А.Л. договор купли-продажи нежилого помещения с номерами 1-3 (литера А) по плану первого этажа площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и нежилого помещения с номером 104 (литера А) по плану первого этажа площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимого имущества: прекратить право собственности Бубякин А.Л. в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с номерами на поэтажном плане первого этажа 1-3 площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и 104 площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером № признать право собственности муниципального образования «Город Вологды» на нежилое помещение с номерами 1-3 (литера А) по плану первого этажа площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение с номером 104 (литера А) по плану первого этажа площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствующим; признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на нежилое помещение с номерами 1-3 (литера А) по плану первого этажа площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение с номером 104 (литера А) по плану первого этажа площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № обязать Бубякин А.Л. передать нежилое помещение с номерами 1-3 (литера А) по плану первого этажа площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение с номером 104 (литера А) по плану первого этажа площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственникам помещений в указанном многоквартирном жилом доме; взыскать в долевом порядке с ответчиков в пользу соистцов судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Вологодского городского суда от 28.05.2018 производство по гражданскому делу № 2-2427/2018 по иску Лопатковой Д.Ф., Борцова С.Н. к Администрации города Вологды, Бубякин А.Л. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий недействительности сделки в части обязания Бубякин А.Л. передать нежилое помещение с номерами 1-3 (литера А) по плану первого этажа площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение с номером 104 (литера А) по плану первого этажа площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственникам помещений в указанном многоквартирном жилом доме прекращено.

В судебном заседании истец Лопаткова Д.Ф., ее представитель по устному ходатайству Плешков Д.С., он же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управдом» исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании истец Борцов С.Н. не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Завьялова А.А. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на иск, указав, что у истцов отсутствует право на обращение в суд с заявленными требованиями. Право собственности на спорные помещения возникло на основании постановления Главы Администрации города Вологды от 25.03.1996 №703 «О приеме в муниципальную собственность жилых домов АО «Вологодский завод дорожных машин». На момент приема имущества в муниципальную собственность государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществлялась. Кроме того, спорное имущество не представляется возможным отнести к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку указанные помещения представляют собой изолированные помещения, через которые не осуществляется доступ к иным помещениям многоквартирного дома, в них не расположены инженерные сети и иное имущество, которое необходимо для обслуживания двух и более квартир в многоквартирном доме.

В судебном заседании ответчик Бубякин А.Л. исковые требования не признал, согласившись с позицией представителя ответчика Администрации города Вологды.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, представил отзыв, в котором указали, что 12.09.2011 на спорное имущество было зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Вологда» на основании Постановления Главы города Вологды №703 от 25.03.1996, Постановления Администрации города Вологды от 04.08.20144 №4342. 02.02.2018 право собственности муниципального образования «Город Вологда» на вышеуказанное имущество прекращено и зарегистрирован переход право собственности к Бубякин А.Л. на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2018 №, №. Просил рассмотреть дело его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Лопаткова Д.Ф. с 12.03.2008 является собственником жилого помещения № общей площадью 23,2 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №

Борцов С.Н.с 02.07.2015 является долевым собственником на 1/2 доли жилого помещения № общей площадью 23,8 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с номерами 1-3 (литера А) по плану первого этажа площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение с номером 104 (литера А) по плану первого этажа площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> находятся в собственности муниципального образования «Город Вологда» на основании постановления Главы Администрации города Вологды от 25.03.1996 №703 «О приеме в муниципальную собственность жилых домов акционерного общества «Вологодский завод дорожных машин», постановления Администрации города Вологды от 04.08.2011 №4342.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент регистрации права муниципальной собственности на помещения) обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые были оформлены после вступления в силу данного федерального закона (то есть после 31.01.1998).

В силу статьи 6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления указанного Федерального закона в силу признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации.

Учитывая, что право муниципальной собственности возникло 25.03.1996 государственная регистрации прав на такие имущество не являлось обязательным.

Согласно договорам купли продажи от 10.01.2018 №, от 10.01.2018 № собственником вышеупомянутых жилых помещений стал Бубякин А.Л.

На момент заключения оспариваемого истцами договора купли-продажи нежилого помещения и перехода права собственности на приобретенные помещения Бубякин А.Л., указанное спорное имущество находилось в собственности у муниципального образования «Город Вологда», право которого зарегистрировано на основании Постановления Главы города Вологды № 703 от 25.03.1996, Постановления Администрации города Вологды от 04.08.2014 № 4342, которые несоответствующими требованиям закона в установленном законом порядке не признавалось.

Приватизация вышеуказанных помещений осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с последующими изменениями), Прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества города Вологды на 2017 года и плановый период 2018 и 2019 годов, утвержденных решением Вологодской городской Думы от 24.11.2016 № 1025 (с последующими изменениями), решениями Вологодской городской Думы от 21.09.2017 №1259 «Об условиях приватизации нежилых помещений по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м» и № 1260 «Об условиях приватизации нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м» ( с последующими изменениями). Указанные решения Вологодской городской Думы недействительными не признаны и не отменены.

Аукционы по продаже указанных нежилых помещений, назначенные к проведению на 31.10.2017, были признаны несостоявшимися, в связи с чем их приватизация осуществлена путем продажи посредством публичного предложения 27.12.2017.

Администрацией города Вологды от имени муниципального образования «Город Вологда» были заключены договоры купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений с победителем продаж.

Как усматривается из поэтажного плана, экспликации назначение комнат в помещении: комната № – вахтерская, помещения с номерами 1-3: колясочная, кладовая, подсобное помещение.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к которому отнесены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более оного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе колясочные (подпункт 2).

Доводы стороны истца об отнесении спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома суд не принимает во внимание, поскольку в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое подсобное помещение в жилом доме, а лишь на технические помещения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 166, 168, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорные нежилые помещения не содержат механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения, предназначены для самостоятельного использования и не являются общим имуществом многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    в удовлетворении исковых требований Лопатковой Д. Ф., Борцова С. Н. к Администрации города Вологды о признании недействительным договора купли-продажи отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                        А.В. Колодезный