Решение по делу № 2-3/3/2015 (2-3/248/2014;) от 01.08.2014

Дело № 2-3/3/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верхошижемье                     14 января 2015 г.

Кировской области

    Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Хомякова Е.В.,

при секретаре Кожиновой Н.Л.,

с участием прокурора Верхошижемского района Кировской области Чуракова О.А.,

представителя истицы Чеснокова Д.В.,

представителя ответчика Лежниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой Екатерины Николаевны, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения и встречному иску администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области к Окуневой Екатерине Николаевне, Малышеву Василию Николаевичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Окунева Е.Н., действующая от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области (далее – Администрация городского поселения) о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в <данные изъяты> (далее – <данные изъяты>) и ей как работнику предприятия была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она с членами своей семьи мужем Малышевым Василием Николаевичем, сыном ФИО1, вселились в указанную квартиру, в которой проживают до настоящего времени. Договор социального найма на жилое помещение с <данные изъяты> у нее не сохранился. После банкротства <данные изъяты> указанная квартира была передана на баланс ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения отказала ей в заключение договора социального найма на жилое помещение. Данный отказ она считает необоснованным, так как вселилась в спорную квартиру на законных основаниях, в течение 7 лет несла бремя его содержания. С учетом уточненных требований просит признать за истицей и её несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на основании ранее заключенного с ней договора коммерческого найма жилого помещения, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на вышеуказанную квартиру.

    Истица Окунева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена, просила рассмотреть дело без её участия.

    Представитель истицы адвокат Чесноков Д.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным основаниям.

    Представитель ответчика Лежнина И.С. по доверенности с заявленными требованиями не согласна, просила в иске отказать.

    В ходе рассмотрения дела Администрация городского поселения обратилась со встречным иском к Окуневой Е.Н., Малышеву В.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из спорного жилого помещения. В обосновании иска указала, что спорная квартира первоначально находилась на балансе <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ она была безвозмездно передана в муниципальную собственность Верхошижемского городского поселения на основании решения Верхошижемской поселковой Думы от 25.07.2013 года № 7/55, в которой никто не зарегистрирован. Спорная квартира подлежит распределению среди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Окунева Е.Н. на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит. Она имеет в собственности жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Окунева Е.Н. добровольно освободить спорное жилое помещение не желает. С Окуневой совместно проживает Малышев В.Н. и дети. Просит выселить Окуневу Е.Н., Малышева В.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Представитель истца Лежнина И.С. по доверенности заявленные требования по встречному иску поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчики по встречному иску Окунева Е.Н., Малышев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.     

    Представитель ответчика по встречному иску адвокат Чесноков Д.В. иск не признал, пояснил, что Окунева Е.Н. и члены её семьи вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, перевод спорной квартиры в муниципальную собственность на может нарушать жилищные права Окуневой Е.Н. и членов её семьи на проживание в спорной квартире, которую они фактически занимают на условиях социального найма жилого помещения. Кроме того, ответчиком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Просил в иске отказать.

    Свидетель ФИО4 показала, что квартиру по адресу: <адрес> получил её муж как работник <данные изъяты>. После передачи жилого фонда Верхошижемского райпо в муниципальную собственность указанная квартира была приватизирована и в 2014 году продана Окуневой Е.Н., проживавшей с детьми в соседней квартире № 1.

Свидетель ФИО5 показала, что истица с детьми с 2008 года проживает в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, пгт. Верхошижемье, <адрес>1.

    Свидетель ФИО6 – специалист администрации Верхошижемского городского поселения показала, что в ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Верхошижемского городского поселения был передан жилой фонд, обанкротившегося <данные изъяты>, в том числе однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, в которой Окунева Е.Н. со своей семьей проживает без регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ Окунева Е.Н. на средства материнского капитала приобрела в совместную собственность с несовершеннолетними детьми двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Окунева Е.Н. говорила ей, что вселилась в спорную квартиру как работник <данные изъяты> без заключения договора аренды жилого помещения.

    Свидетель ФИО7 – показала, что с 1991 по 2012 гг. работала руководителем <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Окунева Е.Н. поступила на работу в <данные изъяты> продавцом магазина в <адрес>. На период работы в <данные изъяты> Окуневой была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. <данные изъяты> предоставляло свои жилые помещения работникам предприятия на основании решения Совета <данные изъяты> с заключением с работником договора коммерческого найма, на основании которого производилась регистрация работника в предоставленной квартире. Ордер Окуневой Е.Н. на спорное жилое помещение не выдавался.

    Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Чуракова О.А., полагавшего, что оснований для удовлетворения встречного иска администрации Верхошижемского городского поседения к Окуневой Е.Н., Малышеву В.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения не имеется, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 3085-1 от 19.06.1992 года «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов и действует на основе добровольности вступления и выхода из него, обязательности уплаты вступительного и паевого взносов, демократичности управления, ограничения размеров кооперативных выплат и др.

Согласно ст. 21 указанного Закона источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации. Имущество потребительского общества принадлежит ему на праве собственности. Собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.

    По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Жилой дом по адресу: <адрес> возведен в 1980 году за счет собственных средств <данные изъяты> и состоял на балансе данного общества (л.д. 91, 103-104).

ДД.ММ.ГГГГ Окунева Е.Н. была принята продавцом на работу в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ переводом уволена в созданное потребительским обществом ООО «<данные изъяты>», откуда уволена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

<данные изъяты> предоставило во временное пользование Окуневой Е.Н. спорную квартиру на период выполнения трудовых отношений, таким образом, Окунева Е.Н. занимала данное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, при этом в письменном виде договор найма не заключался. В данной квартире Окунева Е.Н. и члены её семьи не регистрировались.

    Окунева Е.Н. плату за пользование спорным жилым помещением на счет <данные изъяты> не вносила (л.д. 124-133), доказательств обратного суду не представлено. Ей оплачивались электроэнергия (л.д. 17-20), водоснабжение, водоотведение (л.д. 16) и вывоз бытовых отходов (л.д. 15).

    В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания уполномоченных <данные изъяты> было принято решение о добровольной ликвидации указанного общества (л.д. 108-109).

ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная комиссия <данные изъяты> безвозмездно передала спорную квартиру в муниципальную собственность Верхошижемского района Кировской области.

    С ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была безвозмездно передана муниципальным образованием Верхошижемский район Кировской области в муниципальную собственность Верхошижемского городского поселения на основании решения Верхошижемской районной Думы от 07.06.2013 года № 20/149. Решением Верхошижемской поселковой Думы от 25.07.2013 года № 7/55 спорная квартира включена в реестр муниципального имущества муниципального образования Верхошижемское городское поселение (л.д. 40-47).

    За Окуневой Е.Н., её несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, которая приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на средства материнского капитала (л.д. 63-64).

    Окунева Е.Н., её дети ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

     Малышев Василий Николаевич имеет жилое помещение и зарегистрирован с дочерью ФИО3 по адресу: <адрес>.

    В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Из изложенного следует, что у истцов не возникло жилищных прав и обязанностей (жилищных правоотношений) в отношении спорного жилого помещения по предусмотренным гл. 8 ЖК РФ основаниям. Дом по адресу: <адрес> на момент вселения в него Окуневой Е.Н. и членов её семьи в состав государственного или муниципального жилищного фонда не входил, следовательно, находящееся в нем жилое помещение – квартира № 1 заниматься гражданами на условиях договора социального найма, не может. При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения требований Окуневой Е.Н. не имеется.

    Доводы истицы и её представителя о том, что проживание в жилом помещении на условиях коммерческого найма при смене собственника и последующей передаче занимаемого помещения в муниципальную собственность образует отношения социального найма жилого помещения, основаны на неверном толковании закона.

    Встречные требования Администрации Верхошижемского городского поселения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Администрация Верхошижемского городского поселения требование об освобождении спорной квартиры как незаконно занимаемой вручила Окуневой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156). Повторно – ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно указанные требования Окунева Е.Н. не выполнила.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Семья Окуневой Е.Н. на учете в администрации Верхошижемского городского поселения в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит и ранее не состояла.

    Окунева Е.Н. и её дети обеспечены жилым помещением, в общей долевой собственности имеют жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, то есть большее по площади, чем спорная квартира, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о законности встречных исковых требований о выселении, поскольку занятие ответчиками спорного жилого помещения нарушает права его собственника. Защита прав собственника с учетом специфики спорного имущества возможна только путем освобождения жилого помещения от неправомерного проживания в нем ответчиков посредством их выселения из квартиры.

    Доводы представителя ответчика Чеснокова Д.В. о том, что Администрацией городского поселения не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд считает несостоятельными, как противоречащими вышеуказанным доказательствам.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Окуневой Екатерине Николаевне, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязании заключить договор социального найма на данное жилое помещение – отказать.

        Исковые требования администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области удовлетворить.

        Выселить Окуневу Екатерину Николаевну, Малышева Василия Николаевича, ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

        Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с 19.01.2015 года.

    Судья Е.В. Хомяков