Решение по делу № 2-102/2012 от 12.03.2012

дело № 2 - 102 / 2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фёдоровка             26 апреля 2012 года

Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тетерина А. М.,

с участием истца Фатыховой Г. Р.,

представителя истца лица адвоката Лопухова В. И., предоставившего удостоверение № года,

представителя ответчика Каримовой Н. М. - Федорова В. А., действующего по доверенности от 22.03.2012 года

при секретаре Сиразетдиновой Д. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатыховой <данные изъяты> к Каримовой <данные изъяты> и Каримову <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фатыхова Г.Р. обратилась в Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Каримовой Н. М. согласно договора № в порядке приватизации МПМК была предоставлена в совместную собственность с ответчиком Каримовым С. С. <адрес> в с. Фёдоровка. Далее ДД.ММ.ГГГГ Каримова Н. М. и Каримов С. С. заключили договор с СУ-7 ОАО «Салаватстрой», согласно которому Каримова Н. М. и Каримов С. С. передали принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, с. Фёдоровка, <адрес> собственность <данные изъяты> В то же время администрацией ОАО «Салаватстрой» в целях улучшения жилищных условий Каримову С. С. была выделена трёхкомнатная квартира в с. Фёдоровка по <адрес>. При этом, согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> с. Фёдоровка было зарегистрировано на СУ-7 ОАО «Салаватстрой». ДД.ММ.ГГГГ СУ-7 ОАО «Салаватсрой» по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность передало Фатыховой Г. Р. <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан. Указывает, что после подписания вышеуказанного договора истец вселилась в переданную ей квартиру, где и проживает до настоящего времени, оплачивает все коммунальные платежи. Однако в начале 2012 года истцу стали приходить квитанции за коммунальные услуги на имя Каримовой Н. М., после чего обратившись с запросом в службу государственной регистрации, кадастра и картографии о правообладателях <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан истцу стало известно, что правообладателями вышеуказанной квартиры являются Каримова Н. М. и Каримов С. С. Считает, что Каримовы не имели никаких законных прав на данную квартиру, поскольку данная спорная квартира принадлежала СУ-7 ОАО «Салавтстрой». Учитывая изложенное, Фатыхова Г. Р. просит признать за ней право собственности на жилую <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей выданное Каримовой Н.М. и Каримову С.С..

В судебном заседании Фатыхова Г. Р. и её представитель адвокат Лопухов В. И. поддержали заявленные требования в полном объёме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Каримова Н. М. и Каримов С. С., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении данного дела без их участия, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков Каримовой Н. М. и Каримова С. С..

Представитель регистратор отдела по Фёдоровскому район управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ответчик Каримов С. С. на судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Представитель ответчика Каримовой Н. М. - Фёдоров В. А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Фатыховой Г. Р. не признали, суду показали, что действительно между СУ-7 ОАО «Салавтстрой» и Каримовым был произведён обмен квартирами и последним после сдачи <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан для проживания была выделена <адрес>. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан, которая на настоящее время продана. Однако <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан на момент передачи в 1999 году в СУ-7 ОАО «Салаватсрой» на праве собственности не принадлежала, данную квартиру Каримовы получили по ордеру на основании договора социального найма и данная квартира на момент её получения и вселения являлась муниципальной собственностью. Поскольку Каримовы и СУ-7 ОАО «Салаватсрой» не смогли зарегистрировать договор мены в органе регистрирующем сделки с недвижимостью, спорная <адрес> с. Фёдоровка осталась в собственности Каримовых. В настоящее время Каримова Н. М. намерена передать спорную квартиру райсовету.

Свидетель Мусин С. Г. в судебном заседании показал, что он работал в строительной организации СУ-3 «Трест Салаватстрой». Потом организацию переименовали в ПМК-50. в 1999 году ПМК-50 переименовали в ОАО «Салаватстрой», а он стал работать начальником участка СУ-7 ОАО «Салаватстрой». Вместе с ним в СУ-7 ОАО «Салаватстрой» работал ответчик Каримов С. С., которому решением профкома для улучшения жилищных условий, как отличному работнику предоставили трёхкомнатную квартиру по адресу: с. Фёдоровка, <адрес>, а Каримов С. С. в свою очередь, должен был предоставить Строительному управлению - 7 ОАО «Салаватстрой» свою двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: с. Фёдоровка, <адрес>. Это было сделано в 1999 году. Каким образом было это оформлено он не знает. После этого двухкомнатную квартиру ОАО «Салаватстрой» сделало общежитием. Там фактически ни кто официально не проживал, до 2004 год. Потом в квартиру заселилась истиц Фатыххова Г. Р.. условием её заселения было требование погасить долги за коммунальные услуги. Фатыхова заселилась в 2004 году. Как было оформлено её заселение он не знает.

Свидетель Мусина Р. Ф. в судебном заседании показала, что она работала с мужем в СУ-7 ОАО «Салаватстрой» 35 лет. В 1999 году вышла на пенсию по старости. Последнее место работы - комендант общежития, которым была оформлена квартира, расположенная по адресу: с. Фёдоровка, <адрес>. В 2004 году за указанную квартиру была задолженность по квартирной плате, в связи с чем истицу Фатыхову Г. Р. она пустила жить в указанную квартиру с условием погашения задолженности по квартирной плате, а также чтобы дальше оплачивала коммунальные услуги. Как оформлялась указанная квартира руководством ОАО «Салаватстрой» она не знает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Действительно согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Фёдоровское МПМК передало в совместную собственность Каримовой Н.М. и Каримову С.С. <адрес> с. Фёдоровка.

Из акта оценки приватизируемой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации <адрес> с. Фёдоровка участвуют Каримова Н.М. и Каримов С. С..

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> жилом <адрес> в с. Фёдоровка право собственности зарегистрировано на Каримову Н. М..

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Каримова Н. М. и Каримов С. С. принадлежащую им по праву совместной собственности двухкомнатную <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан передают в собственность СУ-7 ОАО «Салаватстрой», а СУ-7 ОАО «Салаватстрой» в целях улучшения жилищных условий очереднику электросварщику СУ-7 Каримову С. С. выделяет трёхкомнатную квартиру в с. Фёдоровка по <адрес>.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> с. Фёдоровка зарегистрирована за Администрацией СУ-7 ОАО «Салаватсрой».

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, СУ-7 ОАО «Салаватстрой» передало гр. Фатыховой Г. Р. в собственность квартиру, находящуюся в с. Фёдоровка, <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилой <адрес> с. Фёдоровка является строительное Управление № <адрес>.

Согласно справки ООО «Жилсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое Фатыховой Г. Р. жилое помещение по адресу: с. Фёдоровка, <адрес> по имеющимся данным ООО «Жилсервис» находится на балансе Салаватского общежития СУ-3.

Однако из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан являются Каримова Н. М. и Каримов С. С..

Согласно справки ИФНС Росси по <адрес> Республики Башкортостан, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении СУ-7 ОАО «Салаватсрой» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Открытое Акционерное Общество «Салаватстрой» ликвидировано вследствие банкротства. Об этом свидетельствует и определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Салаватстрой».

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, с. Фёдоровка, <адрес>, кВ. № передана в совместную собственность граждан Каримовой Н. М. и Каримова С. С.. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Каримовой Н. М., Каримовым С. С. с одной стороны и администрацией СУ-7 ОАО «Салаватстрой» указанная спорная квартира была передана ответчиками в собственность Строительному управлению - 7 ОАО «Салаватстрой», а Строительное управление - 7 ОАО «Салаватстрой» в целях улучшения жилищных условий передало своему сотруднику Каримову С. С (ответчику по делу) на состав семьи из трёх человек трёх комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, с. Фёдоровка, <адрес>, кВ. №, что подтверждается ордером № серии АФ от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор сторонами не обжаловался. Во исполнение условий договора Строительное управление - 7 ОАО «Салаватстрой» получило в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, с. Фёдоровка, ул Социалистическая, <адрес>, кВ. №. Регистрация договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на данную квартиру за администрацией СУ-7 ОАО «Салаватстрой» была произведена в ГУП Райтехинвентаризация Фёдоровского района ГУП Учёта инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, так как Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Башкортостан начала функционировать лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при изучении регистрационного журнала БТИ установлено, что в него по объекту - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, с. Фёдоровка, <адрес>, кВ. № была внесена запись. В последствии данная запись без достаточных оснований замазана корректирующим карандашом.

Таким образом, суд считает установленным наличие зарегистрированного права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, с. Фёдоровка, <адрес>, кВ. № за СУ-7 ОАО «Салаватстрой» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности, выданным ГУБ УИОН Республики Башкортостан (ГУП БТИ) и отметкой о регистрации договора в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В то же время суд считает необходимым по указанным выше основаниям, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую <адрес> с. Фёдоровка Фёдоровского района Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей, выданное Каримовой <данные изъяты> и Каримову <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Таким образом, располагая полномочиями собственника СУ-7 ОАО «Салаватстрой» на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передало спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, с. Фёдоровка, <адрес>, кВ. № гражданке Фатыховой <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 указанного договора спорная квартира передана гражданке Фатыховой Г. Р. в собственность. Указанные обстоятельства подтверждаются и документами об оплате коммунальных услуг за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, с. Фёдоровка, <адрес>, кВ. №, совершёнными от имени Фатыховой Г. Р..

Доводы представителя ответчика Каримовой Н. М. - Фёдорова В. А. о том, что квартира зарегистрирована на праве совместной собственности за гражданами Каримовой Н. М. и Каримовым С. С. суд считает не убедительными так как регистрационное удостоверение Каримовой Н. М. на спорную квартиру, выданное ДД.ММ.ГГГГ, утратило свою силу в связи с регистрацией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацией права собственности на указанную спорную квартиру за СУ-7 ОАО «Салаватстрой» с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Фатыховй Г. Р. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░        ░░░12