Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2037/2014 ~ М-1871/2014 от 13.05.2014

Дело № 2-2037/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2014 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

с участием истца Теглей С.Н.,

третьего лица Теглей Е.Н.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теглей с.Н. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Теглей С.Н. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке он купил у Нечаевой В.В. спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, договор купли – продажи указанного жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке в силу правовой неграмотности сторон. С момента покупки и до настоящего времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем со своей семьей, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги. В связи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, истец обратился в суд с данным иском (л.д. 3).

Определением суда от 04.06.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Нечаева В.В. (л.д. 27).

Истец Теглей С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. (л.д. 39 –оборот листа).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 31), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 35).

Соответчик Нечаева В.В. надлежащим образом извещена о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 31). Сведения о регистрации соответчика Нечаевой В.В. были проверены в УФМС России по г. Ачинску и Ачинскому районам (л.д. 26). Однако, в судебное заседание соответчик Нечаева В.В. не явилась по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении судебного заседания, а также доказательств уважительных причин неявки, суду не представила.

Третье лицо Теглей Е.Н. в судебном заседании против заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ее супругом Теглей С.Н., не возражала. (л.д. 39 –оборот листа).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ Нечаева В.В. продала, а Теглей С.Н. купил жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается частной распиской (л.д. 5).

Согласно кадастровому паспорту, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-10).

Как установлено по делу, сразу после покупки жилого дома по адресу: <адрес>, в 1992 году Теглей С.Н. вселился в данный дом со своей семьей, где проживает до настоящего времени, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги, арендную плату за земельный участок, что подтверждается материалами дела (л.д. 12,13,14,15, 17-20), а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 (л.д. 39 – оборот листа,40).

Согласно сведениям домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Теглей С.Н. (л.д. 6). На регистрационном учете в спорном жилом доме состоит Теглей С.Н., его супруга Теглей Е.Н. и сын ФИО10 (л.д. 7-8).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальная одноэтажная застройка Правообладателем указанного земельного участка является Теглей С.Н. (л.д. 20).

При таких обстоятельствах, суд считает состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, что объективно подтверждается представленными в материалы дела документами и показаниями свидетелей.

Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.1999 г., сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. В деле имеется частная расписка. (л.д.11).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.21).

Согласно сообщению Территориального Управления агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается. (л.д. 34).

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается. (л.д. 37).

В соответствии со справкой, выданной КУМИ Администрации г. Ачинска, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Ачинска не числится. (л.д. 36).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что более пятнадцати лет Теглей С.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги. Претензии к нему со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования жилым домом, никто никогда не предъявлял, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования Теглей С.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Теглей с.Н. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Теглей с.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра