Решение по делу № 2-910/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-910-2018

Решение

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2018 года                 г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Рогожниковой Е.М.,

при участии: истца – Санникова И.В.,

представителя ответчика – ФИО3, доверенность (сроком на три года) от ДД.ММ.ГГГГ года,

третьего лица – ФИО4,

представителя третьего лица – ФИО5, доверенность № (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СИВ к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» о признании расторжения договора аренды нежилых помещений недействительным, взыскании убытков, встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг – ЖРП» к СИВ о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, а также арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», согласно которого просил признать расторжение договора недействительным и возместить убытки в сумме <данные изъяты> руб., обязать ответчика возместить средства, потраченный на ремонт помещения в сумме <данные изъяты> руб.

    Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся арендатором нежилого помещения по <адрес>, общей площадью 57.9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу пришло письмо от Управляющей компании, в котором они поставили его перед фактом о расторжении договора аренды, в соответствии с решением собрания жильцов дома по <адрес>. Заранее истца о расторжении договора не уведомили, на собрание он приглашён не был, какие - либо подтверждающие документы, копии и т.д., что данное собрание проводилось, а также копии протокола общего собрания, предоставить отказались.

Кроме того, как указано истцом, письмо с уведомлением о расторжении договора было отправлено по адресу, по которому истец давно не проживает, с учётом того, что письмо будет получено только после новогодних выходных, тем самым, лишив истца времени проверить информацию, а также расторгнуть договор субаренды.

Согласно ст.610 ГК РФ ответчик обязан был сообщить о своих намерениях за 3 месяца.

Также согласно ст.619 ГК РФ (досрочное расторжение), ответчик не уведомил письменно о каких-либо нарушенных обязательствах, которые бы предлагали истцу исполнить в разумный срок, а в случае неисполнения, предложить расторгнуть договор, что тоже не было сделано (п.2 ст.452).

До сегодняшнего момента Управляющей компанией также не было предоставлено никаких документов, подтверждающих легитимность собрания собственников.

Как указывает истец, в личной беседе с собственниками выяснилось, что многие вообще даже не знали, что общее собрание проводилось, а некоторые выступили в его защиту, что наводит на мысль о факте фальсификации данных документов.

На данный момент Управляющая компания сдает это помещение субарендатору истца, с которым в свое время истец заключил договор субаренды с согласия Управляющей компании.

Таким образом, ответчик у истца просто отняли помещение, в ремонт которого истец вложил около <данные изъяты> рублей.

В связи с вышеизложенным, истец считает, что ООО «УК Уралоптторг -ЖРП» грубо нарушило его права.

ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», в свою очередь, обратилось ДД.ММ.ГГГГ в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, согласно которого просило взыскать с ФИО1 задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., -задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., неустойку в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. с последующим ежедневным начислением <данные изъяты> коп. до момента фактического погашения задолженности.

Исковые требования ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений (далее Договор) общей площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6.2. Договора размер арендной платы выплачивается ежемесячно в твердой, фиксированной сумме в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

На основании п.6.3. Договора, указанные платежи должны осуществляться Арендатором (Ответчиком по делу) до 10 числа каждого календарного месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с п.7.2. Договора любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

На основании п.7.3. Договора отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

В силу п.13.1. Договора его условия применяются к отношениям сторон, фактически возникшим ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, истцом произведен расчёт арендных платежей Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, с учетом единственного произведенного Ответчиком платежа в сумме <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, а так же неустойки.

Кроме того, в соответствии с п.3.2. Договора Ответчик обязан нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией помещения.

В соответствии с п.3.7. Ответчик обязан производить оплату потребленных коммунальных услуг.

Вместе с тем, Ответчик не заключил соответствующий Договор с Истцом и не производил оплату содержания и технического обслуживания нежилого помещения.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, задолженность Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года перед Истцом составила <данные изъяты> коп.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за период с <данные изъяты> года с учётом частичной оплаты составляет <данные изъяты> руб.

Неустойка в порядке 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.

Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Основываясь на вышеизложенном, истец обратился в суд за защитой свих нарушенных прав.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, а также арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки принято для рассмотрения в совместном производстве с первоначальным исковым заявлением ФИО1 к ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» о признании расторжения договора аренды нежилых помещений недействительным, взыскании убытков. Между сторонами распределено бремя доказывания.

В ходе судебного разбирательства дела представитель ООО «УК Уралоптторг-ЖРП (истец по встречному иску) в порядке статьи 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил, с учётом уточнений просил взыскать с ФИО1 задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., неустойку в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., с последующим ежедневным начислением <данные изъяты> коп. до момента фактического погашения задолженности.    

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 о признании расторжения договора аренды нежилых помещений недействительным, взыскании убытков исковые требования поддержал в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Встречные исковые требования ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

По существу спора суду пояснил, что со стороны Управляющей компании счета, уведомления не выставлялись. Требование по оплате коммунальных услуг считает не законным. Считает, что Управляющая компания должна вернуть уплаченную сумму, в договоре аренды указано, что коммунальные услуги оплачиваются по договору на коммунальные услуги. От собственников многоквартирного дома предложений о расторжении договора не поступало.

Согласно ст. 623 ГК РФ говорится, что улучшения арендатора являются его собственными, неотделимые являются собственностью арендатора. Когда они производились, согласие было, экспертиза не назначалась. Были выполнены все соответствующие законом предписания. Юрист управляющей компании и сама компания решили, что могут заключить с субарендатором договор, чтобы им пошли в полном объеме деньги. Помещение было отремонтировано, своих 600 000 руб. вложено было, также затопления были несколько раз. Этим помещением занимался с 1998 года, был не удобен им. Никаких писем и оповещений не поступало, просто поставили перед фактом. Ничего не вручали, все задним числом. Не мог из помещения ни чего забрать, т.к. по их заявлению не являлся арендатором помещения. Конкретно от Ожгибесовой или юриста компании никаких уведомлений о наличии задолженности не поступало. Никто не уведомил, что компания банкротится, поставляли перед фактом, что новая компания, срочно надо подписать договор, после чего на 2017 год подписал договор и внес две оплаты за 2 месяца. Отдельного договора на коммунальные услуги не было заключено, соответственно, содержание жилья и коммунальные услуги входят в арендную плату. После ремонта внес 20 и 9 тысяч, также просил директора управляющей компании сделать расчет, потом они так и не рассчитали, потом просто поставили перед фактом.

Представитель ответчика ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» по доверенности (доверенность в деле) ФИО3 (истец по встречному исковому заявлению) исковые требования ФИО1 не признал в полном объёме, в их удовлетворении просил отказать.

Встречные исковые требования поддержал в полном объёме, на их удовлетворении настаивал.

В обоснование своих доводов и возражений представил письменные пояснения, согласно которых указывал на то, что ФИО1 знал об отсутствии договора с Управляющей компанией на оплату коммунальных услуг, в судебном порядке его не оспорил, обязательства по оплате частично исполнял, чем фактически признал факт наличия правоотношений и задолженности.

О расторжении договора аренды ФИО1 был уведомлен по почте, имеет две регистрации, уведомление получил по обоим адресам, несмотря на это, не вступил в переговоры, мер для урегулирования не принял. Процедура расторжения произведена в строгом соответствии с действующим гражданским законодательством. Собственники многоквартирного дома, проголосовав на общем собрании, высказали свое мнение, оно оформлено надлежащим образом. Ни один собственник не обратился в 6 месячный срок с заявлением об оспаривании решений общего собрания либо в связи с нарушением процедуры его проведения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО4, представитель третьего лица ФИО4 по доверенности - ФИО5 относительно искового заявления ФИО1 указали, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, по договору аренды прописано, что оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью арендатора, в силу Жилищного кодекса РФ, указанная обязанность не снималась с истца. Относительно произведённого в арендуемом ФИО1 помещении ремонта указали, что надлежащего согласования с Управляющей компанией не было, не были согласованы объёмы работ, в связи с чем, требования считают не обоснованными. Договор содержит специальный пункт, в связи с которым собственниками и компанией может быть принято решение о расторжении договора, указанное решение не оспорено.

Кроме того, ранее в судебных заседаниях поясняли, что с ФИО1 ФИО4 был заключен договор субаренды. Управляющая компания представила уведомление о том, что договор с истцом расторгнут в связи с невнесением арендных платежей. После чего ФИО4 было предложено напрямую заключить договор аренды, так как договор с ФИО1 прекратил своё действие. После чего был заключен договор с Управляющей компанией, по которой оплачивается аренда, задержек по оплате не имеется.

Относительно встречного искового заявления указали, что полагают требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что является представителем конкурсного управляющего ООО «Уралоптторг-ЖРП». В отношении ООО «Уралоптторг - ЖРП» в ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом УР была введена процедура конкурсного производства. ФИО1 лично представителю конкурсного управляющего не знаком. Согласно материалам бухгалтерского учета, переданных от руководителя ООО «Уралоптторг - ЖРП», с ФИО1 был заключен договор на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды. Договор аренды подписан в ДД.ММ.ГГГГ года. На сегодняшний день у ИП ФИО1 перед ООО «Уралоптторг - ЖРП» числится задолженность по оплате на сумму <данные изъяты> коп.

При ведении процедуры ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплаты данной задолженности, письмо вернулось обратно без вручения. Оплату ФИО1 не произвел. В последнее время, когда проверяли кассу, ни каких поступлений от ФИО1 обнаружено не было. Конкретно сказать, сколько платежей было, сказать не может. Претензия направлялась на <адрес>, по месту исполнения договора аренды, другого адреса в документах нет. Задолженность была выставлена на основании переданного свода дебиторской задолженности, после чего начинается работа с кредиторами. С какого времени числится договор сказать не может. За период проведения процедуры банкротства ООО «Уралоптторг - ЖРП», переписки с ФИО1, не касающейся задолженности не было, к конкурсному управляющему он не обращался.

Со стороны конкурсного управляющего, ООО «Уралоптторг - ЖРП» ни каких бумаг с печатями и подписями в адрес ФИО1 не отправлялось, за исключением претензии. Документы от предыдущего руководства в силу закона должны получаться через 3 дня

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что истец приходится другом ФИО1

Относительно ремонта нежилого помещения в <адрес>, которое арендовал ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году стены в нежилом помещении были пошарпанные, навесных потолков не было, плитка дешевая побитая была на полу и на стенах. Помещению требовался капитальный ремонт. На ремонт ушло около <данные изъяты> руб. Работы подрядился делать ФИО7 со своими родственниками. Деньги на ремонт получал лично от ФИО1, расписывался за них. Расписки должны быть у ФИО1. Суммы были по <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., разные суммы были. Проводил ремонт с весны ДД.ММ.ГГГГ года до осени ДД.ММ.ГГГГ года. Закупал материал в разных местах г. Ижевска, например в магазине стройматериалов «Азбука ремонта». Покупалась плитка, клей, затирка. Также покупал материал на территории СУ-13, учёта не вёл. Отдавал все чеки по приобретению материалов ФИО1 На материалы ушла большая часть полученных от ФИО1 денежных средств.

На троих заработали не более <данные изъяты> руб. Помогали сыновья, ни каких других наемных работников не было. Договор с ними не заключали. Стены в помещении светло голубоватые. При входе бежевого цвета. Полы темные, при входе лесенки. Штукатурка грубая дешевая «дождик», внизу плитка темная 40 на 40. Потолок натяжной, делал не он. На стенах стеклообои, две двери в комнаты. Плитка светлая в туалете. Стены обшивали из гипсокартона, делал ниши при входе с правой стороны. Зашивали стенку, так как под окна делали ниши, решётки радиаторные. Во второй комнате (дальней), там тоже стенка зашита, радиатор стоит. По электрике знакомый приходил, всю проводку делал. На полу была плитка дешевая, полы был не ровные, швы не ровные. Все выглядело не презентабельно. До ДД.ММ.ГГГГ года ничего в помещении не делал. Известно, что с ДД.ММ.ГГГГ год в помещении была торговля, продуктами торговали. Помещение было в не удовлетворительном состоянии. Некрасиво было все, стены избитые, полы неровные, потолки плохие. С ФИО1 знаком давно. Все документы предал ФИО1, договора подряда с ним не было. Отчитывался перед ФИО1, часть денег - 25-30 % оставлял себе на жизнь.

По капитальному ремонту выполнили выравнивание стен, замену электрики, без перестроения несущих стен. Когда то давно помогал с ремонтом ФИО1 в квартире, потом помогал ему с баней, делал ему там кладку. Это было года 2 назад. Использовали кирпич. Отделочные работы в бане не делали. Чеки сдавал все подлинники. За деньги расписывался в тетради или в расписке. Оплата производилась по-разному, по карте раз или два, наличными. По завершении ремонта, помещение стало лучше.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что по поводу собрания собственников, последние года собрание не проводится. Имеет две квартиры в собственности. Собраний давно нет. В ДД.ММ.ГГГГ году разделили счета, больше не собирались. Последние года давали бумаги, но не забрали листы голосования. Просили проголосовать до вечера. Уведомлений по поводу собрания не вывешивалось. Листы голосования старший по подъезду хотел собрать. Проголосовала против всего. Живу в доме 35 лет, дом разваливается, то, что делается, не достаточно. По поводу арендуемого помещения, может сказать, что там делался капитальный ремонт очень давно. Знает, что истец является арендатором помещения. О том, что ООО «Уралоптторг - ЖРП» обанкротилось, ей не известно. Знает ФИО1 больше 16 лет. Работала у него в магазине, недолго, в начале 2000 годов. У кого арендовал помещение ФИО1 ей не известно, документы не видела. В то время там располагались туалет, три комнаты, торговое оборудование. В помещении был один торговый зал. На тот момент помещение находилось в хорошем состоянии. После того, как уволилась, заходила в продуктовый магазин, кроме этого, там располагались игровые автоматы. Была в последний раз в помещении, когда был продуктовый магазин, года 2-3 назад, в ДД.ММ.ГГГГ году. На состояние помещения не обращала внимание. Все комнаты были заняты, везде торговали. ФИО1 несколько лет назад производил ремонт помещений, после этого заходила в помещение. В помещении сделали ремонт входной группы, описать помещение не может.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, считает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралоптторг-ЖРП» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - помещение подвала, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,9 кв.м. (помещение №.2.3.4 согласно экспликации к техническому паспорту) для использования под офис. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.12 Договора).

Согласно п. 3.1.1 Договора, арендная плата в месяц с НДС составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.

Коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого помещения оплачиваются Арендатором по отдельному договору (п. 3.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралоптторг-ЖРП» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор № на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, согласно которого Исполнитель обеспечивает предоставление, а Арендатор оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые Арендатору, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома в котором расположено нежилое помещение общей площадью 57,9 кв. м. в <адрес> содержит условия о его пролонгации.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» является действующим юридическим лицом. Общество поставлено на учёт по месту своего нахождения в ИФНС № по УР ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о постановке на учет серии 18 №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» внесено в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером № (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 18 №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> по форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ договор Управлении многоквартирным домом с ООО «Уралоптторг-ЖРП» (ИНН 1831001478) по соглашению сторон, в соответствии с требованиями статьи 450 ГК РФ; выбран способ управления - управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (ИНН 1840042569).

Из пункта 27 указанного протокола следует, что собственниками принято решение в том числе, о поручении ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» в интересах собственников осуществлять передачу третьим лицам во временное возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме. Заключать от своего имени и за свой счет соответствующие договоры.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного между собственниками дома и ООО «УК Уралоптторг-ЖРП».

Предметом настоящего договора является соглашение договорившихся сторон, согласно которому «Управляющая компания» по поручению и за счет Собственников за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД (пункт 2.1.).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления, «Управляющая организация» имеет право, в том числе, осуществлять распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном (сдача в аренду), с правом осуществления ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» всех необходимых действий по исполнению заключенного договора, в том числе с правом расторжения договора, взыскания штрафных санкций, взыскания задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (Арендодатель) в лице директора ФИО9, действующей на основании Устава, в интересах и по поручению собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с протоколом общего собрания собственников, и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 настоящего договора, предметом аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения под хозяйственное использование для осуществления деятельности по розничной торговле.

Объект аренды (нежилые помещения) расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. (п. 1.2. Договора)

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит собственникам жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Арендодатель наделен правом договора с Арендатором на основании протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников.

Согласно п. 3.6, 3.7 Договора, Арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением. В течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать потребленные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Согласно п. 6.2 Договора, сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа – <данные изъяты> рубля в месяц.

Оплата аренды осуществляется путем внесения денежных средств наличными через банк на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 10 числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным (п. 6.3 Договора).

Из п. 12.1. Договора следует, что договор может быть расторгнут в следующем порядке: в случае принятия Решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о поручении ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» расторгнуть договор аренды, Арендодатель обязан уведомить Арендатора о расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. При этом, Арендатор обязан освободить и передать помещения Арендодателю по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента расторжения договора. Если срок расторжения договора или передачи нежилого помещения приходится на выходной или праздничный день, вышеуказанные действия производятся в первый рабочий день.

Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, фактически возникшим ДД.ММ.ГГГГ (п. 13.1).

Договор аренды нежилых помещений подписан сторонами.

Из п. 8 Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (дата составления протокола ДД.ММ.ГГГГ) следует, что собственниками указанного дома принято решение о расторжении договора аренды помещения подвала литер А, расположенного по адресу: <адрес> площадью 57,9 кв.м. (помещения №,№,№,№, согласно экспликации к техническому паспорту) с ФИО1; о наделении полномочиями ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» от имени собственников МКД принять соответствующие меры к расторжению договора аренды, в том числе и в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников жилого многоквартирного <адрес>, оформленного Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» с заявлением (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого просил разъяснить основания расторжения договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>.

По расчётам истца по встречному исковому заявлению (ООО «УК Уралоптторг-ЖРП»), задолженность ФИО1 за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.; неустойка в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. с последующим ежедневным начислением <данные изъяты> руб. до момента фактического погашения задолженности.

В обоснование наличия указанной задолженности, ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» представлены акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты> руб., счета на оплату услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года; акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды «Труда, 4» на общую сумму <данные изъяты> руб., счета на оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по лицевому счету № по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб.

Согласно счёту на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» предъявлен счет на услуги по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по лицевому счету № по адресу: <адрес> размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании с ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» потраченной на ремонт помещения суммы <данные изъяты> рублей, ФИО1 в материалы дела представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении произвести ремонт, а также дизайн-проект интерьера помещения массажного салона по адресу: <адрес>. Дизайнер ФИО10, расписка о получении последним денежных средств акты, кассовые чеки и квитанции к приходным кассовым ордерам на приобретение строительных материалов.

В обоснование отсутствия задолженности перед ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» ФИО1 представлены счета извещения за ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету № с указанием наличия задолженности и пени, чек-ордера на оплату, счета на оплату оказанных коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, чек-ордера об оплате.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив представленные в суд доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке представленных в суд доказательств, суд руководствуется требованиями пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ).

На основании части 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

По смыслу положений статей 161 и 162 Жилищного Кодекса РФ, право на управление многоквартирным жилым домом возникает у управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом, заключаемого на основании решения собрания собственников помещении такого дома.

Частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Таким образом, в силу прямого указания закона с момента принятия собственниками помещений решения об избрании управляющей организации и принятия данной организацией многоквартирного дома в управление (одобрения принятого собственниками решения) между управляющей организацией, собственниками помещений и иными лицами возникают предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства.

В связи с этим, избранная управляющая организация обязана в полном объёме, предусмотренном законом, надлежащим образом выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, и доказательств иного суду не представлено, ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного на его основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников, оформленных вышеуказанным протоколом (вопрос № протокола собрания) ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» делегировано право управляющей компании в интересах собственников осуществлять передачу третьим лицам во временное возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме, с правом заключения от своего имени и за свой счет соответствующих договоров.

Действуя на основании решения общего собрания собственников жилья, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» в лице директора ФИО9, действующей на основании Устава, в интересах и по поручению собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключило договор аренды нежилого помещения с ФИО1, согласно которому ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилые помещения под хозяйственное использование для осуществления деятельности по розничной торговле, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., принадлежащего собственникам указанного многоквартирного дома.

Пунктом 6.2 Договора определена сумма арендной платы в твердой (фиксированной) сумме платежа – <данные изъяты> рубля в месяц, с осуществлением оплаты путём внесения денежных средств наличными через банк на расчётный счёт Арендодателя.

Условия расторжения договора, предусмотрены п. 12.1. Договора, согласно которого договор может быть расторгнут, в случае принятия Решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о поручении ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» расторгнуть договор аренды. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (8 вопрос протокола) собственниками принято решение о расторжении договора аренды помещения подвала литер А, расположенного в указанном многоквартирном доме, с ФИО1; о наделении полномочиями ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» от имени собственников МКД принять соответствующие меры к расторжению договора аренды, в том числе и в судебном порядке.

Поскольку положениями действующего законодательства установлена обязанность ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома, общим собранием собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о расторжении договора аренды с ФИО1, Управляющая компания наделена полномочиями от имени собственников МКД принять соответствующие меры к расторжению указанного договора, то в силу приведенных положений закона и решения собрания собственников ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» была обязана выполнить указанные действия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Разделом 12 договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрен порядок расторжения договора, а именно: в случае принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома о поручении ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» расторгнуть договор аренды, Арендодатель обязан уведомить Арендатора о расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Подписывая указанный договор, ФИО1 согласился, в том числе, и с условиями его расторжения, доказательств иного суду не представлено.

ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», являясь Арендодателем по указанному договору аренды, и во исполнение принятого общим собранием собственников многоквартирного дома по <адрес> решения о расторжении договора, в адрес ФИО1 за исходящим номером 654 от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилых помещений.

ФИО1 доказательств не получения указанного уведомления, а также сведений о признании указанного решения собственников недействительным, суду не представил.

Более того, осведомленность ФИО1 о расторжении с ним договора аренды нежилых помещений подтверждается его обращением с заявлением в ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» о разъяснении оснований расторжения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», действующее в рамках договора управления от имени и по поручению собственников многоквартирного жилого <адрес>, соблюден порядок расторжения договора аренды нежилых помещений.

Оценивая доводы ФИО1 относительно того, что в результате действий ООО УК «Уралоптторг-ЖРП» он понёс убытки, связанные с неполученными от договора субаренды доходов на сумму <данные изъяты> руб. и убытки, связанные с ремонтом нежилого помещения, суд полагает, что указанные требования ФИО1 несостоятельны, в силу следующего.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Из положений статьи 15 Гражданского Кодекса РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, под убытками в силу пункта 2 указанной статьи понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесённые соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу статьи 15 Гражданского Кодекса РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с её возмещением, следует принимать во внимание, что её расчёт, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, для разрешения вопроса о возмещении убытков необходимо доказать наличие убытков, причинённых действиями ответчиков, виновность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между указанными действиями и возникновением убытков.

При этом в силу положений статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания факта наличия убытков, причинённых действиями (бездействием) ответчиков, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчиков и возникновением убытков, возлагается на истца.

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского Кодекса РФ, при определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

Исходя из заявленного требования о взыскании убытков, своё требование ФИО1 обосновал возможным получением им при аренде нежилого помещения дохода от субаренды нежилого помещения ФИО4 на сумму <данные изъяты> руб., а также понесёнными для ремонта нежилого помещения расходами на сумму <данные изъяты> руб.

Между тем, по мнению суда, ФИО1 не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ООО УК «Уралоптторг-ЖРП», направленными на исполнение решения общего собрания собственников дома по расторжению договора аренды, и произведёнными в нежилом помещении ФИО1 улучшениями, размер которых следует отметить, не доказано и несение им в результате указанных действий ответчика убытков, связанных с ремонтом нежилого помещения и неполучения дохода от субарендатора ФИО4 на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Кроме того, следует отметить, что возможность извлечения прибыли, связанная со сдачей в субаренду арендованного ФИО1 имущества, вытекает из договорных отношений между ФИО1 и ФИО4, вместе с тем, исковые требования ФИО1 заявлены к ООО «УК Уралоптторг-ЖРП».

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Поскольку ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» собственником нежилых помещений не является, расторжение договора аренды управляющей компании делегировано собственниками многоквартирного жилого дома, следовательно, управляющая компания ответчиком по настоящему гражданскому делу быть не может, поскольку у управляющей компании отсутствует право собственности на сдаваемый объект недвижимости.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 ходатайств о замене ненадлежащего ответчика суду не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом ФИО1 избран неверный способ защиты права, в связи с чем, основания для удовлетворения иска ФИО1 к ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» по заявленным требованиям у суда отсутствуют.

Следовательно, и правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» о признании расторжения договора недействительным, взыскании убытков суд не усматривает.

Разрешая встречные требования ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями статей 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которых правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Право на заключение договора аренды, взимание денежных средств с третьих лиц по указанным договорам делегировано управляющей компании общим решением общего собрания собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (Арендодатель) в лице директора ФИО9, действующей на основании Устава, в интересах и по поручению собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников ул., Труда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений.

Объект аренды (нежилые помещения) расположены по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. (п. 1.2. Договора).

Указанные нежилые помещения предоставлены Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора под хозяйственное использование для осуществления деятельности по розничной торговле (п. 1.1 Договора).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит собственникам жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Арендодатель наделен правом договора с Арендатором на основании протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников.

Согласно п. 3.6. Договора, Арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.

Согласно п. 6.2 Договора, сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа – ДД.ММ.ГГГГ рубля в месяц.

Оплата аренды осуществляется путем внесения денежных средств наличными через банк на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 10 числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным (п. 6.3 Договора).

Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности) - п.7.2. Договора.

Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается стороной, нарушившей обязательство (п.7.3. Договора).

Пунктом 13.1. Договора установлено, что его условия применяются к отношениям сторон, фактически возникникшим ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора аренды на изложенных в них условиях ответчик ФИО1 (истец по первоначальному иску) не оспаривал, признавал.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 314 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

Из представленного суду расчёта задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», с учётом произведенных ответчиком арендных платежей, составляет ДД.ММ.ГГГГ руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, ФИО1 доказательств исполнения договора аренды и уплате сумм, предъявляемых истцом, в полном объеме, суду не представлено.

Таким образом, ввиду не представления доказательств внесения полной стоимости арендной платы, с ФИО1 (истца по первоначальному иску) в пользу ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (ответчика по первоначальному иску) подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений статьи 395 Гражданского Кодекса РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункты 1,3 статьи 395 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 48 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку в нарушение статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, нарушил условия договора о своевременном и полном внесении арендной платы, не произвел ее уплату, допустил просрочку по уплате арендных платежей, соответственно, на сумму задолженности на основании ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчёту, размер процентов за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> коп., с начислением процентов на остаток задолженности по день фактического погашения задолженности.

Оснований сомневаться в правильности представленного расчёта у суда не имеется, поскольку он соответствует условиям договора, учитывает внесенные ответчиком денежные средства, и последним не оспаривался.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., с начислением процентов на остаток задолженности по день фактического взыскания задолженности.

Разрешая требования ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу статьи 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Поскольку нормы вышеприведенной статьи являются диспозитивными, стороны вправе самостоятельно определить, кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели обязанность Арендатора нести возникающие расходы в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения, а также в течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать потребленные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (п. 3.7 Договора).

В обоснование оказания услуг по содержанию нежилого помещения коммунальных услуг ООО «УК Уралоптторг» в материалы дела представлены акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты> руб., счета на оплату услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» в силу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом обязано осуществлять его техническое обслуживание - комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех систем здания в целях нормального функционирования здания.

Арендованное ФИО1 нежилое помещение является частью здания. Поэтому эксплуатационное (техническое) обслуживание здания включает в себя и аналогичное обслуживание помещения.

Следовательно, расходы по техническому обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести арендатор.

Доводы ФИО1 о том, что он не обязан оплачивать услуги по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги в отсутствие заключенного между сторонами договора на их оплату, суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие письменного договора не может свидетельствовать об отсутствии договорных отношений между ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», осуществляющим эксплуатационное обслуживание и оказывающим коммунальные услуги, и ФИО1, как лицом, получающим подобные услуги.

Факт оказания услуг по содержанию нежилого помещения со стороны управляющей компании арендатору ФИО1, пользование данными услугами ФИО1 не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «Уралоптторг-ЖРП» о взыскании с ФИО1 задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера исковых требований подлежащих удовлетворению <данные изъяты> руб.), и положений подпункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины составит 5 <данные изъяты> руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, государственная пошлина в указанном размере – <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК Уралоптторг-ЖРП».

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку государственная пошлина ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» была уплачена не в полном объёме, суд, в порядке положений пункта 1 статьи 103 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 в доход муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в оставшемся размере, что составило <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98,103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований СИВ к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» о признании расторжения договора аренды нежилых помещений недействительным, взыскании убытков – отказать в полном объёме.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг – ЖРП» к СИВ о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, а также арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с СИВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг – ЖРП» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; проценты за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., с начислением процентов на остаток задолженности по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с СИВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг – ЖРП» государственную пошлину уплаченную истцом при обращении в суд в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с СИВ в доход муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2018 года.

Судья                                           Д.В. Поляков