Решение от 04.08.2021 по делу № 2-3038/2021 от 19.05.2021

                                        Дело № 2-3038/2021

УИД 34RS0002-01-2021-003920-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» августа 2021 года                                   гор. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи С.В. Швыдковой,

помощника судьи С.С. Липановой,

при секретаре Л.Г. Гасымовой,

с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО6 – ФИО14, действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя истца ФИО5 – ФИО16, действующего на основании доверенности, представителя ответчика Администрации Дзержинского района г. Волгограда ФИО13,

в отсутствие третьих лиц Управления Росреестра по Волгоградской области, Администрации г. Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4 <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указали, что ФИО5 с 03 декабря 1981 года, а ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Вселение в указанную жилую площадь производилось на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполкома ФИО1 трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на семью из трех человек: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся основным квартиросъемщиком; его супругу, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; его сына, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, являющийся их отцом, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, являющаяся их матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира являлась кооперативной в ЖСК «Самарский». ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Самарский» прекратил свою деятельность. Решение Правления о его вступлении в члены ЖСК было утверждено общим собранием ЖСК и оформлено в виде Протокола Общего собрания членов «ЖСК». В связи с полной выплатой паевого взноса и на основании Решения исполкома ФИО1 трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, семье истцов была предоставлена жилая площадь: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 400075, <адрес>. Документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса за квартиру, в настоящее время отсутствуют, поскольку ЖСК «Самарский» прекратил свою деятельности и не осуществил передачу документов и архива. До настоящего времени право собственности на указанную квартиру за ними не признано, документы, подтверждающие право собственности на занимаемую жилплощадь, соответствующие действующему законодательству, не оформлены. За все время проживания они владеют имуществом открыто, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Истцы с 1981 года и с 1988 года и по настоящее время несли и несут бремя по содержанию имуществом, производит ремонт, узаконили перепланировку, произведенную в квартире. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО16, действующему на основании доверенности.

Истец ФИО6, представитель истца ФИО6 – ФИО14, действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, представитель истца ФИО5 – ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО4 <адрес> в лице представителя ФИО13, действующей на основании доверенности, в судебном заседании отнесла разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило письменные объяснения на иск, отнесло разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Волгограда о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила.

Заслушав объяснения истца, представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении и споров, связанных с возникновением прав собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (арены, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше законоположений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титула собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранялся от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По настоящему делу судом установлено.

На основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполкома ФИО1 трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на семью из трех человек, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были вселены в квартиру, распложенную по адресу: <адрес> (л.д. 20).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся основным квартиросъемщиком.

Истцы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 8,9).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10), ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения (архивные сведения на период до ДД.ММ.ГГГГ), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 (л.д. 13).

Согласно сообщению Единого нотариального архива № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, в период функционирования Первой ВГНК, Шестой ВГНК, а также нотариусом <адрес> ФИО15, не заводилось (л.д. 31).

Как следует из искового заявления, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являлась кооперативной в ЖСК «Самарский». Решение Правления о вступлении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в члены ЖСК было утверждено общим собранием ЖСК и оформлено в виде Протокола Общего собрания членов «ЖСК».

Согласно искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, в связи с полной выплатой паевого взноса и на основании Решения исполкома ФИО1 трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, семье ФИО17 была предоставлена жилая площадь - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Самарский» прекратил свою деятельность, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Года (л.д. 18-19), в связи с чем в настоящее время предоставить документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса за квартиру не представляется возможным.

С момента вселения и до настоящего времени истцы проживают в указанной квартире, несут бремя расходов по содержанию, ремонту, оплате коммунальных платежей, их право на квартиру никем не оспорено, они открыто владеют и пользуются указанным помещением более 30 лет.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

Решением ФИО9 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО6 к ФИО4 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранить самовольно выполненные перепланировку и переустройство жилого помещения - <адрес>, заключающуюся в демонтаже перегородки между жилой комнатой и коридором и возведении перегородки в жилой комнате с целью организации коридора и жилой комнаты в новых габаритах; демонтаже перегородки между жилой комнатой и кладовой с целью организации жилой комнаты в новых габаритах; организации дверного проема в перегородке между кладовой и жилой комнатой; закладке дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; демонтаже дверного блока в перегородке между коридором и жилой комнатой.

С учетом доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами ФИО5 и ФИО6 спорной квартирой № <адрес> как своим собственным жилым помещением более 30 лет с 1981 года по 2021 год, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░4 <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: