Решение по делу № 2-2405/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-2405/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года                                   г. Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

    у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованием признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 44,4 кв.м., находящийся по адресу <адрес> ул. ФИО5 <адрес> ФИО7

            В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО8». В 2009 году были получены технические паспорта на каждый гараж, находящийся в кооперативе. Все нежилые помещения и здания поставлены на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ Симферопольский городской совета вынес решение о предоставлении разрешения на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков в аренду, постоянное пользование. ФИО12» был выделен земельный участок площадью 1,2744 га по <адрес>А для обслуживания гаражей. Земельный участок под ФИО10 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. ФИО9» в 2014 году привел свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО15 заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> был изменен вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу <адрес> на котором расположен ГСК «Юпитер» с присвоением вида разрешенного использования ЗУ-код 2.7.1 (Хранение автотранспорта).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 был присвоен почтовый адрес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было вынесено постановление № о присвоении земельному участку ФИО13 с кадастровым номером № адреса <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения ранее учтенных объектов недвижимости-нежилых зданий и дано заключение, что нежилые здания в натуре не выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно отчета обследования технического состояния капитального строения гаража № находящегося в составе строения Литер «Ж», расположенного по адресу <адрес>, выполненного ООО «ОренбургПроектСтроЭкспертиза», капитальное строение оценивается как работоспособное, отвечает требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозу для жизни и здоровья людей и имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объектов по назначению, соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец как член ФИО16 полностью внес паевой взнос за указанный гараж, однако в настоящее время у ФИО17» отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Из материалов дела следует, согласно справке ФИО20», ФИО2 действительно является членом ФИО18 и в настоящее время владеет гаражом №, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гараж 263 по адресу <адрес> площадью 44,4 имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответа Службы государственного строительного надзора Республики Крым председателю ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ документы разрешительного характера, подтверждающие принятие в эксплуатацию объектов капитального строительства по адресу <адрес> (ФИО21 не выдавалось и не регистрировалось.

Таким образом, из материалов дела следует, что документы, подтверждающие ввод комплекса гаражей в эксплуатацию в ФИО22 отсутствуют, равно как и документы, на основании которых было начато и велось строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовых позиций, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г., одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды, согласно которого собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

         Из материалов дела следует, что ФИО23" создан на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от 10.11.1993г., которым в качестве основного направления его деятельности определены, в том числе: строительство, содержание и эксплуатация гаражей, дорог и других сооружений, расположенных на территории кооператива.

Пунктом № указанного решения исполкома Кооперативу предписано оформить в управлении архитектуры и градостроительства заказ на вынос границ земельного участка в натуре.

Решением 45-й сессии VI созыва Симферопольского городского совета № от 30.08.2012г. ФИО24 дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 1,2744га по адресу <адрес>А под строительство и обслуживание гаражей для дальнейшего предоставления в собственность.

13.11.2014г. сведения о ГСК "Юпитер" внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 08.06.2015г. земельный участок, площадью 13109 +/-40 кв.м. по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», правообладатель муниципальное образование городской округ Симферополь

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО25 (Арендатор), Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временно владение и пользование земельный участок площадью 12748 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А, кадастровый №.

Постановлением Администрации <адрес> № от 13.11.2018г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 70.

Согласно Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в подпункт 1.1. пункта 1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временно владение и пользование земельный участок площадью 13109 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №», а также внесены изменения в пункт 1 Акта о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передает Арендатору в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 13109 кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-хранение автотранспорта, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №.

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером № (лит «Ж») расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в указанном нежилом здании (лит.«Ж») расположено нежилое помещение, гараж 263.

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций капитального строения гараж с подвалом № литер «Ж», расположенного по адресу <адрес> ул. ФИО5 70, оценивается как работоспособное, указанное капитальное строение отвечает требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК "Юпитер" для строительства гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения прав иных лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья.

ФИО2, будучи членом ФИО26», владельцем указанного гаража в полном объеме выплатил в ГСК паевой взнос за указанный гараж.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> ул. ФИО5 <адрес> ФИО27

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.