Решение по делу № 2-159/2022 от 12.05.2022

                                        Дело №

УИД: 46RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи      Лобановой И.В.,

с участием представителя истца, -

ООО «Пристенская зерновая компания» Брежнева А.В.,

представителя ответчика, администрации

Любимовского сельсовета <адрес> Локотьковой Т.Н.,

ответчиков Панкратова С.А., Панкратовой О.А.,

при помощнике судьи Толстолыткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к Администрации Любимовского сельсовета <адрес>, Панкратовой О. А., Панкратову С. А. о признании предварительного договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л :

ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с иском к Администрации Любимовского сельсовета <адрес>, Панкратовой О.А., Панкратову С.А. о признании предварительного договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельную долю, указав, что между СВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Пристенская зерновая компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в силу п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, основные условия которого стороны определили в предварительном договоре. Согласно абзацу 2 п. 1.1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> га подлежит выделу в счет земельной доли размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, МО «<данные изъяты> сельсовет». Земельная доля размером <данные изъяты> га принадлежала СВФ на праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в течении 5 (пяти) лет с момента заключения настоящего договора, но не ранее чем после выдела участка из общей долевой собственности. В силу п. 1.4 предварительного договора в случаях, не запрещённых законом, покупатель имеет право выкупить у продавца земельную долю, указанную в п. 1.1 настоящего договора, без выдела в участок. Стоимость участка установлена по соглашению сторон и составляла <данные изъяты> рублей. Сумму, в размере, установленном в п. 2.3 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу в качестве доказательства намерения сторон заключить основной договор, путем оплаты наличными денежными средствами в течении пяти банковских дней со дня подписания настоящего договора или иным предусмотренным законодательством способом по реквизитам, указанным продавцом. Стороны установили, что указанный гарантийный платеж является способом обеспечения исполнения предусмотренных настоящим договором обязательств продавца перед покупателем в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ. Согласно абзацу 3 п. 2.4 предварительного договора при заключении основного договора сумма выплаченного покупателем гарантийного платежа засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя перед продавцом по оплате денежной суммы за покупку участка. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ СВФ были получены денежные средства за продажу земельной доли в размере <данные изъяты> рублей. Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельная доля СВФ была выделена в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>3 га) с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, МО «Любимовский сельсовет» из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, запись о регистрации: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 100/987. СВФ умерла, в связи с чем, заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным. Полагает, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен.

В иске в суд истец просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Пристенская зерновая компания» и СВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным; признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» на земельную долю <данные изъяты> в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>), расположенном по адресу: <адрес>, Любимовский сельсовет; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о правообладателе СВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельной доли <данные изъяты> в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>66 общей площадью <данные изъяты> га), расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о правообладателе – ООО «Пристенская зерновая компания» на земельную долю <данные изъяты> в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>

В судебном заседании представитель ООО «Пристенская зерновая компания» Брежнев А.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Любимовского сельсовета <адрес>, Локотькова Т.Н., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчики Панкратов С.А. и Панкратова О.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, в которых указали, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно пункту 3 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 5 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым, они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Пунктом 9 данного Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07_2011г. № 54 установлено, что судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРН.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, от 11.07.2011г. № 54 судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска представителем ответчика, администрации Любимовского сельсовета <адрес>, и ответчиками Панкратовым С.А., Панкратовой О.А., принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска представителем ответчика, администрации Любимовского сельсовета <адрес>, и ответчиками Панкратовым С.А., Панкратовой О.А., не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к Администрации Любимовского сельсовета <адрес> (<данные изъяты>), Панкратовой О. А. (<данные изъяты>), Панкратову С. А. (<данные изъяты>) о признании предварительного договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Пристенская зерновая компания» и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» на земельную долю <данные изъяты> в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), расположенном по адресу: <адрес>, Любимовский сельсовет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о правообладателе СВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельной доли <данные изъяты> в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га), расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о правообладателе – ООО «Пристенская зерновая компания» на земельную долю <данные изъяты> в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лобанова И.В.