Решение от 27.12.2022 по делу № 2-3092/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-3092/2022

УИД 50RS0046-01-2022-003774-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года.

г. Ступино Московской области                                27 декабря 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломенцева ФИО12 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельных участков и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания площади и вида собственности земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Соломенцев Д.Н. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, о его площади с «1200 кв.м.» на «600 кв.м.» и в сведений о виде собственности с «долевая собственность 1/2» на «собственность», в порядке исправления реестровой ошибки.

Исковые требования Соломенцева Д.Н. обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит:

- земельный участок с КН: №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>;

- 1/2 доля земельного участка КН: №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, который фактически существует в площади 600 кв.м.;

- жилой дом с КН:№, общей площадь 23 кв.м., который расположен на двух участках с КН: № и КН: №.

Ранее земельные участки с КН: № и КН: № являлись единым массивом с площадью 1200 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка при доме так же составляет 1200 кв.м.. Однако земельный участок с КН: № продолжает числится в долевой собственности, при этом второй долевой собственник участка отсутствует. Данное обстоятельство квалифицировано экспертом (кадастровым инженером) как реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера возможным вариантом устранения несоответствия сведений в документах является установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактического местоположения и использования. А также внесение изменений в части площади земельного участка с кадастровым номером № с «1200кв.м.» на «600 кв.м.».

Истец Соломенцев Д.Н. и его представитель Желтикова С.В., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление, в которых ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам, третьи лица Торопкин А.В., Петров А.В., Гуськов А.А., в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанное третьи лица были извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дяде истца, Спиридонову Н.А, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,13 га. Договор зарегистрирован в Ступинском БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Алфимовской сельской администрации Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка. За Спиридоновым Н.А. закреплен земельный участок 600 кв.м. и за Соломенцевым Н.Д. также закреплен земельный участок 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка и расположенной на нем долей дома Спиридонов Н.А. подарил отцу истца, Соломенцеву Н.Д., земельный участок площадью 600 кв.м. и 1/2 долю дома по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Ступинском БТИ.

Согласно п. 1.3 указанного договора в собственности Спиридонова Н.А. остается 1/2 доли вышеуказанного дома и земельный участок 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Соломенцеву Н.Д. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м.

Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Спиридоновым Н.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1200 кв.м.

Документом-основанием к регистрации является свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в указанном свидетельстве информация относительно 1/2 доли земельного участка площадью 1200 кв.м. отсутствует.

Таким образом, Соломенцев Н.Д. на праве собственности имел отдельный земельный участок 600 кв.м., а Спиридонов Н.А. продолжал владеть на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 1200 кв.м., который в указанной площади не существует.

ДД.ММ.ГГГГ умер Соломенцев Н.Д.

Наследниками к его имуществу: земельному участку 600 кв.м. и 1/2 доли дома являлись истец и его брат, Соломенцев А.Н..

На основании свидетельств о праве на наследство по закону истец - Соломенцев Д.Н. и его брат - Соломенцев А.Н. стали собственниками по 1/4 доли жилого дома и по 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Соломенцев А.Н. подарил истцу 1/2 долю на земельный участок и 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Спиридонов Н.А. умер.

По завещанию Спиридонова Н.А. 1/2 доля земельного участка площадью 1200 кв.м. и 1/2 доля дома по адресу: <адрес>, перешли к истцу

    Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит на праве собственности:

- земельный участок с КН: №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

- 1/2 доля земельного участка КН: №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, который фактически существует в площади 600 кв.м. и не имеет сособственника.

- целый жилой дома с КН:№, общей площадь 23 кв.м., который расположен на двух участках с КН: № и КН: №.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела в том числе свидетельствами и выписками из ЕГРН (л.д. 24-54).

В соответствии с заключение кадастрового инженера № Красиной Е.И., земельный участок с КН: №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок КН: №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, являются смежными земельными участками на которых расположен жилой дом с КН:№, общей площадь 23 кв.м.. Участки представляют единый массив и огорожены общим забором, при этом фактическая площадь земельного участка КН: № составляет 600 кв.м..

Указанное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером предлагается установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № принадлежащих Соломенцеву Д.Н., согласно фактического местоположения и использования. А также внесение изменений в части площади земельного участка с кадастровым номером № с «1200кв.м.» на «600 кв.м.»(л.д. 5-75).

Границы указанных земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценивая выводы указанного заключения кадастрового инженера, суд считает его достоверным и объективным. В представленном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования и сделанные в результате его выводы, а так же предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Выводы заключения кадастрового инженера сторонами не оспаривается. Стороны ходатайств о назначении и проведении по делу землеустроительной судебной экспертизы не заявляют.

В связи с чем, суд считает целесообразным избрать предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки, поскольку установление границ земельных участков истца по фактическому пользованию, так же внесение изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН, не противоречит правоустанавливающим документам, не приведёт к нарушению прав и законных интересов сторон, а также смежных землепользователей.

Споров относительно местоположения фактических границ принадлежащих истцу земельных участков со смежными землепользователями не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Соломенцева Д.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░: №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№░/░	░░░░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░: №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№░/░	░░░░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «1200 ░░.░.» ░░ ░░░░░░░ – «600 ░░.░.» ░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2» ░░ «░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12; ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░░░░░░░░ ░.░.