Решение по делу № 2-2843/2023 от 23.05.2023

        УИД:23RS0042-01-2023-002821-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                        г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей ответчика и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2843/2023 по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к <ФИО1 и <ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к <ФИО1 и <ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом №20 от 20 декабря 2022 года.

В обоснование требований в заявлении указано, что собрание проведено при отсутствии кворума, так как по сведениям ЕГРН право ответчиков, принявших участие в голосовании, на квартиры №№15, 20, 26, 29, 36, 37, 38, 46, 47, 50, 52, 54, 55, 56, 60, 61, 62, 66, 69, нежилые помещения №№2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 100, 101 зарегистрировано не было. Кроме этого, <адрес> по сведениям ЕГРН на время проведения голосования принадлежала <ФИО4, которая участия в голосовании не принимала. При исключении площади указанных помещений из подсчета количества голосов, принявших участие в голосовании, кворум для проведения общего собрания отсутствовал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица <ФИО5 и <ФИО6 иск не признали, указав в своих возражениях на то, что право собственности за ответчиками на квартиры и нежилые помещения, указанные в иске, было признано решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска и в соответствии с действующим законодательством они как застройщики имели право принимать участие в голосовании на общем собрании 20 декабря 2022 года.

Заслушав объяснения представителе ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.4 п. 1, п. 3, п. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из представленных документов видно, что в период с 16 по 20 декабря 2022 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений <адрес> по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом №20 от 20 декабря 2022 года.

Согласно протоколу собрание проводилось по инициативе <ФИО1 по вопросам. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 52% голосов.

16 января 2023 года Государственной жилищной инспекции Краснодарского края составлено заключение, в котором указано, что согласно сведениям ЕГРН право ответчиков, принявших участие в голосовании, на квартиры №№15, 20, 26, 29, 36, 37, 38, 46, 47, 50, 52, 54, 55, 56, 60, 61, 62, 66, 69, нежилые помещения №№2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 100, 101 зарегистрировано не было. Кроме этого, <адрес> по сведениям ЕГРН на время проведения голосования принадлежала <ФИО4, которая участия в голосовании не принимала. При исключении площади указанных помещений из подсчета количества голосов, принявших участие в голосовании, кворум для проведения общего собрания отсутствовал.

Истец, исключая из подсчета бюллетени ответчиков, исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум, в связи с чем, пришел к выводу о ничтожности принятых на общем собрании решений.

Данный довод судом отвергается, как основанный на неверном толковании действующего законодательства.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска 25 ноября 2020 года по делу №2-3872/2020 за <ФИО1 и <ФИО2, как застройщиками, признано право собственности на многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В определении того же суда от 28 апреля 2021 года разъяснено, что решение от 25 ноября 2020 года является основанием для государственной регистрации права на квартиры и нежилые помещения в МКД, в том числе на указанные в иске ГЖИ.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона от N214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из подпункта 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена структура платы за жилое помещение, согласно которой в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Учитывая положения вышеназванных норм права, считаем, застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами.

Таким образом, застройщик имеет право принимать участие в голосовании на общем собрании по вопросам, отнесенным к компетенции собственников, поскольку такое право принадлежит Застройщику с даты ввода объекта в эксплуатацию до даты передачи участников долевого строительства помещений в многоквартирном доме.

Неверное указание сведений о собственнике <адрес> решении по вопросам повестки дня общего собрания влечет исключение его из подсчета при голосовании на общем собрании от 20 декабря 2022 года, однако это не может повлиять на результаты голосования.

Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, при наличии кворума. Указанные в иске нарушения существенными не являются. Доказательств того, что оспариваемые решения повлекли возникновение убытков, лишение права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничение или лишение участников возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к <ФИО1 и <ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом №20 от 20 декабря 2022 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                                             А.Н. Литвинов