Решение по делу № 2-1083/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1083/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево                                                                             09 августа 2019 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.

при секретаре Ивановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушкова А.В. к Бир В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глушков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Бир В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № .... В обоснование иска указал, что 05 апреля 2006 года заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, расчет в размере 10 000 рублей произведен до момента подписания договора, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена в связи с уклонением ответчика от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

В судебное заседание истец Глушков А.В. не явился, извещен, реализовал свое право на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца Торбеев А.В. исковые требования уточнил в части местонахождения спорного земельного участка, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ..., указав, что после заключения между сторонами договора купли продажи садоводческое товарищество «Нива» сменило наименование на СНТ «Нива-1». Дополнительно пояснил, что в настоящее время садовый дом, указанный в договоре купли-продажи отсутствует, пришел в негодность в силу времени, право собственности на него за ответчиком не зарегистрировано.

Ответчик Бир В.Д. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом неоднократно по известному суду адресу, по сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Республики Марий Эл зарегистрированным на территории Республики Марий Эл не значится, предпринятыми судом мерами путем направления судебных запросов установить место нахождения ответчика не удалось.

Представитель третьего лица СНТ «Нива-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва на иск следует, что задолженности по взносам за участок 193 в СНТ «Нива-1» не имеется, оплату с 2004 года производит Глушков А.В., каких-либо строений, отвечающих признакам объекта недвижимости на земельном участке, не имеется.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 05 апреля 2006 года между Бир В.Д. и Глушковым А.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел земельный участок площадью 588,0 кв.м., кадастровый № ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и садовым дом, общей площадью 8,1 кв.м., кадастровый № ..., расположенные по адресу: ....

По условиям договора оплата стоимости земельного участка и садового дома в размере 10 000 руб. произведена полностью до подписания договора (п.п. 4,5), договор является актом приемки-передачи (п. 13), подписан сторонами и подлежит государственной регистрации (п.п. 10,15).

Таким образом, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи недвижимого имущества, следовательно, договор купли-продажи считается исполненным. Договором также подтверждается, что оплата стоимости земельного участка и садового дома произведена до его подписания сторонами. Земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности № ... от 25 ноября 2003 года, садовый дом на момент отчуждения находился в собственности продавца на основании справки от 27 июня 2006 года, выданной садоводческим товариществом «Нива».

Сторонами указанный договор был передан в Управление Росреестра по Республике Марий Эл для регистрации перехода права собственности, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена, о чем свидетельствуют материалы реестровых дел на указанные объекты недвижимости. Как указывает истец, в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, выехал за пределы Республики Марий Эл, на телефонные звонки не отвечает. Сведения о праве собственности Бир В.Д. на земельный участок содержатся также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23 июля 2019 года. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Договор купли-продажи земельного участка и садового дома от 05 апреля 2006 года не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются основания для государственной регистрации права собственности Глушкова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ....

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Глушкова А.В. к Бир В.Д. удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый № ... от Бир В.Д. к Глушкову А.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                Н.Б. Чикризова