Решение по делу № 2-2791/2022 от 17.03.2022

Дело <номер>                 50RS0<номер>-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2022г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, подлежащей передаче сторонам, и выделении в собственность истца часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:

-о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), по адресу: МО, <адрес>, подлежащей передаче в собственность ФИО2, состоящей из помещения жилого дома общей площадью всех жилых частей здания, включая помещения вспомогательного назначения - 87,7 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м., в которую входит: жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 20,2 кв.м., веранда (лит.а) площадью 7,7 кв.м., веранда (лит.а) площадью 5,9 кв.м., веранда (лит а.1) площадью 11,1 кв.м., веранда (лит а.1) площадью 5,8 кв.м., прихожая (в жилом доме лит. А) площадью 3,9 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 6,5 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит. А1) площадью 11. 5 кв.м.. жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 5,0 кв.м.. кухня (в жилом доме лит. А) площадью 5,3 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 4,8 кв.м.;

-о прекращении права общедолевой собственности ФИО2 части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), по адресу: МО, <адрес>, подлежащей передаче в собственность ФИО1, состоящей из помещения жилого дома общей площадью жилых всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения - 42.7 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения - 30,9 кв.м., в которую входит: жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 8,4 кв.м., кухня (в жилой пристройке лит.А2) площадью 7,6 кв.м., нежилая пристройка (лит.а3) площадью 2,1 кв.м., веранда (лит. а.2) площадью 9,7 кв.м.;

-о выделении ФИО1 в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), по адресу: МО, <адрес>, общей площадью жилых всех частей здания, помещения вспомогательного назначения - 42,7 кв.м., в том числе, общею площадью жилого помещения - 30,9 кв.м., в которую входит жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 8,4 кв.м., кухня (в жилой пристройке лит.А2) площадью 7,6 кв.м., нежилая пристройка (лит.а3) площадью 2,1 кв.м., веранда (лит. а.2) площадью 9,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи дома от <дата> принадлежит на праве собственности часть жилого дома, по адресу: МО, <адрес>. Сособственником данного дома также является ФИО2, что подтверждается отчетом об основных сведениях объекта недвижимости с КН <...> от <дата> серии АА <номер>, а также техническим паспортом домовладения, составленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>. Порядок пользования домом между истицей и ответчиком сложился. Часть домовладения, находящегося в пользования ФИО1, обособлена от сособственника (в совместном пользовании помещений не имеется), имеется отдельный вход, отдельный вводы электроснабжения, газоснабжения. Истец фактически пользуется частью жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью жилых всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения - 42. 7 кв.м., в том числе обще площадью жилого помещения - 30.9 кв.м.. в которую входит жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 14.9 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 8,4 кв.м., кухня (в жилой пристрочке лит. А2) площадью 7,6 кв.м., нежилая пристройка (лит. а3) площадью 2,1 кв.м., веранда (лит а.2) площадью 9,7 кв.м. Однако ФИО6 препятствуют разделу жилого дома, что делает также невозможным оформление в собственность истца части жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, а ее представитель- адвокат ФИО7 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, через канцелярию суда поступило заявления о признании иска в полном объеме, которое приобщено к материалам дела. Одновременно указано, что ответчик является сособственником спорного домовладения. между сторонами сложился определенный порядок пользования домом. Части домовладения, находящиеся в пользования истца и ответчика, обособлены друг от друга (в совместном пользовании помещений не имеется), имеются отдельные входы, отдельный вводы электроснабжения, газоснабжения. Истец фактически пользуется частью жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью жилых всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения - 42, 7 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения - 30,9 кв.м., в которую входит жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 8,4 кв.м., кухня (в жилой пристройке лит. А2) площадью 7,6 кв.м., нежилая пристройка (лит. аЗ) площадью 2,1 кв.м., веранда (лит а.2) площадью 9,7 кв.м.

Третье лицо – Управление Росреестра, извещенное <дата>, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав представителя истца, эксперта и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требовании й по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи доли дома от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>, истцу на основании договора купли-продажи дома от <дата> принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером <...> видно, что сособственником данного дома также является ответчик ФИО2, что подтверждается также Техническим паспортом домовладения, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> (л.д.23-41).

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Специалистом ФИО8 составлено Техническое заключение от <дата>, в котором разработан вариант раздела жилого дома, по которому выделяемые части (жилые помещения) жилого дома соответствуют варианту раздела иного дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома.

Необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли отсутствует ввиду произведенной в соответствии с действующим законодательством реконструкции жилого дома и изменения долей в результате данной реконструкции. Реконструкция жилого дома произведена совладельцами за собственный счет. В ходе строительных работ произведено устройство дополнительных входов, отдельного отопления, газо-и электроснабжения. Необходимость в переоборудовании и реконструкции жилого дома для обеспечения условий делимости жилого дома отсутствует. (л.д.43-70).

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО8 суду подтвердил обоснованность своего заключения, уточнив о том, что путем опроса совладельцев дома, установил фактическое пользование жилым домом, по которому произведен раздел жилого дома. Фактически там 2 совладельца: в одной части жилого дома доли выкуплены одним совладельцем- ФИО2

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что данным специалистом проведены исследования по установлению соответствия возведения жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения исковых требований, суд считает нецелесообразным.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиками иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей передаче в собственность ФИО2, состоящей из помещения жилого дома общей площадью всех жилых частей здания, включая помещения вспомогательного назначения - 87,7 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м., в которую входит: жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 20,2 кв.м., веранда (лит.а) площадью 7,7 кв.м., веранда (лит.а) площадью 5,9 кв.м., веранда (лит.а.1) площадью 11,1 кв.м., веранда (лит. а.1) площадью 5,8 кв.м., прихожая (в жилом доме лит.А) площадью 3,9 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 6,5 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит.А1) площадью 11,5 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 5,0 кв.м., кухня (в жилом доме лит. А) площадью 5,3 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей передаче в собственность ФИО1, состоящей из помещения жилого дома общей площадью жилых всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения – 42,7 кв.м.. в том числе, общей площадью жилого помещения - 30,9 кв.м., в которую входит: жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит. А) площадью 8,4 кв.м., кухня (в жилой пристройке лит. А2) площадью 7,6 кв.м., нежилая пристройка (лит.а3) площадью 2,1 кв.м., веранда (лит. а.2) площадью 9,7 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилых всех частей здания, помещения вспомогательного назначения - 42,7 кв.м., в том числе, общею площадью жилого помещения - 30,9 кв.м., в которую входит жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (в жилом доме лит.А) площадью 8,4 кв.м., кухня (в жилой пристройке лит.А2) площадью 7,6 кв.м., нежилая пристройка (лит.а3) площадью 2,1 кв.м., веранда (лит.а.2) площадью 9,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.