Решение от 12.03.2015 по делу № 2-998/2015 от 18.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года Дело № 2-998/15

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего судьи Моисеевой И.В.

При секретаре Ивашкиной Т.В.

С участием сторон: представителя истцов – Варсеевой А.Е., представителя ответчика Брянской городской администрации Березовской Н.И., представителя ответчика ООО «Люкс-Инвест» Зубова С.А., представителя третьего лица – ЖСК «Квартал» - Добродеева В.П., представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации – Абрамова Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранниковой Т.И., Головачевой Т.Н., Коломейцева С.В., Кузнецова О.В., Малышева А.Ю., Прошиной Е.А., Сандомирской Л.П., Хитруна Р.А., Шкорко Л.И., Шкорко П.В., Шматовой Л.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются участниками долевого строительства жилого <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что условия договоров долевого участия в строительстве ими выполнены, денежные средства внесены в полном объеме, строительство жилого дома завершено, на объекты долевого участия выданы технические паспорта и технические планы, в связи с чем истцы просили признать право собственности на квартиры как объекты недвижимого имущества и прекратить право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

Решениями суда Бежицкого района города Брянска собственниками незавершенного строительством помещений многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами по <адрес> признаны участники долевого строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом переменной этажности со встроено – пристроенными помещениями общего назначения: нежилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 90% инв. №№, по адресу : <адрес>, закреплено свидетельствами о государственной регистрации права в следующих долях, следующим участникам общей долевой собственности:

- № от ДД.ММ.ГГГГ 8140/771490, Головачева Т.Н.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ 7430/771490 Прошина Е.А.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ.7260/771490,Сандомирская Л.П.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 10500/771490, Шкорко Л.И.;

– № от ДД.ММ.ГГГГ.18300/771490, Шкорко П.В.

- № от ДД.ММ.ГГГГ.10490/771490, Кузнецов О.В.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ.7740/771490, Малышев А.Ю.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 10530/771490, Баранникова Т.И.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 7680/771490, Шматова Л.И.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ.10870/771490, Хитрун Р.А.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 7360/771490, Коломейцев С.В.;

Постановлениями Брянской городской администрации №№, №зп от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома (позиции 3-Б, 3-В) без внутренней отделки и установки сантехнического оборудования, но условием обеспечения выполнения строительно-монтажных работ в местах общего пользования, устройство инженерных коммуникаций, пунктов учета тепловой и электрической энергии в полном объеме в соответствии с техническими условиями и проектной документацией.

Для завершения строительных работ, при степени готовности объекта 90%, а именно отделочных работ и ввода в эксплуатацию инженерных сетей Брянской городской администрацией было выдано разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал», взамен ранее выданного ООО «Строитель».
В соответствии с разрешением на строительство между ЖСК «Квартал» и ООО «Люкс-Инвест» был заключен Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по завершению строительства и подключения всех инженерных сетей. Согласно договору подряда ЖСК «Квартал» является «Заказчиком-Застройщиком», а «Подрядчиком» - ООО «Люкс-Инвест», который принял на себя обязательство осуществлять строительно-отделочные работы. Все работы, предусмотренные договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнены.

Однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию и объект строительства не передан истцам в собственность. Истцы указывают, что в настоящее время на спорный дом выдан технический паспорт с поквартирной экспликацией и технический план. Из технического паспорта здания № по <адрес> (лит. А), инвентарный номер и поквартирной экспликации следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты>.м., общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений <данные изъяты>.м. степень готовности объекта строительства – 100%.

Истцы, со ссылкой на ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», на статью 702 ГК РФ, а также указывая на то, что полностью оплатив стоимость жилых помещений по договорам и учитывая, что на момент подачи настоящего иска строительство жилого дома завершено, помещения имеются в натуре, полагают, что право собственности на имущество в виде жилых помещений может быть юридически оформлено, в связи с чем просили признать за ними право собственности на жилые помещении - квартиры, находящееся на 3,4,5,6,10 этажах жилого дома переменной этажности.

Представитель истцов Варсеева Е.А. просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Варсеева Е.А. просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Брянской городской администрации Березовская Н.И. рассмотрение исковых требований о признании права собственности и погашении записи о праве собственности на объект незавершенный строительством оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Люкс-Инвест» Зубов С.А. в судебном заседании признал исковые требования истцов о признании за ним права собственности на квартиры.

Представитель ТСЖ «Квартал» иск признал, не возражает признать за истцами право собственности на жилые помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 128 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Управление по строительству и развитию территории города Брянска отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, которое необходимо истцам для регистрации права собственности на долю в завершенном строительством объекте недвижимости (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу статей 218, 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а также строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, право собственности у истцов на доли в незавершенном строительством жилом доме возникло на основании договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно предоставленным в материалы дела документам в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительством помещений многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами по <адрес>.

В материалы дела представлены технический паспорт ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ и технический план от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированные договоры долевого участия в строительстве и свидетельства о праве собственности на долю в праве, на жилые помещения (квартиры), расположенные по вышеуказанному адресу:

Как следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и свидетельств о праве собственности на долю в праве, жилые помещения (квартиры), расположенные по вышеуказанному адресу:

2-х комнатная <адрес> общей площадью –<данные изъяты> кв.м., 2-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты>.м., 3-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты> кв.м., 2- комнатная <адрес> общей площадью - <данные изъяты>.м., 3-х комнатная квартир № общей площадью -<данные изъяты>.м., 3-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты> кв.м., 2-х комнатная <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., 3-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты> кв.м., 2-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты>.м., 3-х комнатная <адрес> общей площадью – <данные изъяты>м., 2- х комнатная <адрес> общей площадью – <данные изъяты>.м., 2-х комнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Разрешая спор, суд считает, чтоистцы свои обязательства по договорам выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и спорные жилые помещения переданы в пользование истцам, истцы пользуются жилыми помещениями, несут бремя ответственности за помещения, оплачивают коммунальные расходы и содержание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору долевого участия квартир, поскольку Брянская городская администрация и ООО «Люкс-Инвест» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

Фактически жилой дом введен в эксплуатацию Постановлениями Брянской городской администрацией №№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, условие, указанное в Постановлениях об обеспечении выполнения строительно-монтажных работ в местах общего пользования, устройства инженерных коммуникаций, пунктов учета тепловой и электрической энергии в полном объеме в соответствии с техническими условиями и проектной документацией исполнено, что подтверждается представленным в материалы дела договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЖСК «Квартал» и ООО «Люкс-Инвест» и выполненном в настоящее время. Работы по договору, выполненные в соответствии с условиями выданного акта на ввод объекта в эксплуатацию, являются работами по внутренней отделке и работам, не связанным непосредственно с возведением объекта недвижимого имущества, которые не влияют на конструктивные и технические характеристики здания (жилого дома), введенного в эксплуатацию Постановлениями Брянской городской администрации №№, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем повторного ввода в эксплуатацию объекта не требуется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требованияистцов о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Признанием за истцами права собственности на квартиры права и законные интересы других участников долевого строительства и третьих лиц нарушаться не будут.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ –░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░.

- <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ;

-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░ ░░░░░░ ░.░.;
-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░ ░.░.;
-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░░ ░░░░░░ ░.░.;
-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.;
-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.;
-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░.;

-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░░ ░░░░░░ ░.░.

- <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░.;
-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (1-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:

- 7260/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

- 10500/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.;

- 18300/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.;

- 10490/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.;

- 7740/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.;

- 10530/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.;

- 7680/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.;

- 7360/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

-. 8140/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.;

- 7430/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.;

- 10870/771490, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 16.03.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░