Решение по делу № 2-1054/2021 от 04.02.2021

Дело № 2- 1054/ 2021(УИД 44RS0001- 01-2020-004410-39)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2021 года г. Кострома

        Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Старостиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25
мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» воённослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона). ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений. В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительноипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.ФИО1, являясь участником НИС, приобрел жилое помещение по договору участи в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>.С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 от <дата> был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся:в размере 1842 393,93 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от <дата> №, заключенному с ООО «Строительно-монтажное управление 5» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, корпус 2, находящегося на 4 этаже, общей площадью 64,78 кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком Заемщику не позднее <дата>;на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от <дата> №, заключенному с ПАО «Сбербанк России». Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> <дата> за номером регистрации № На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №нс от <дата>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата> с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата>, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона). У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от <дата> в размере 2 729 820, из которой 2729 820 руб. 36 коп.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 17 322 руб. 65 коп.- пени. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, Кроме того просит произвести взыскание, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в раз мере 2 932 600 руб. и способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов.

        В дальнейшем представитель истца исковые требования в части взыскания пени уточнил и просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору ЦЖЗ займа № от <дата> в размере 2 813 984 руб. 45 коп., из которой 2 729 820 руб. 36 коп.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 84 164 руб. 09 коп.- пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в раз мере 2 932 600 руб. и способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов.

        В судебное заседание представитель истца ФИО2 (действующий по доверенности) не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца. Заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.    О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица- ПАО «Сбербанк России» о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом. В судебное заседание не явился. В письменных возражениях представитель третьего лица ФИО3 ( действующий по доверенности) просит обратить внимание на очередность удовлетворения требований кредиторов должника за счёт спорного объекта недвижимости, т.к. ПАО Сбербанк является предшествующим кредитором, а Российская Федерация в лице истца- последующим кредитором. Требования Российской Федерации удовлетворяются после требований банка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Исходя из положений ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», направление кредитору участника накопительно-ипотечной системы средств целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и погашения обязательства по ипотечному кредиту (займу) является показателем исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих.

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3).

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.

Пунктом 10 Правил предусматривается, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений п. п. 74,75 указанных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил), а также направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

В соответствии со ст.10 Федерального закона №117-ФЗ основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.

Как предусмотрено ч.1 ст.15 Закона №117-ФЗ, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника НИС оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В случае, если военнослужащий не относится к числу лиц, указанных в ст.10 Закона, то право на использование накоплений, учтенных на ИНС, у него не возникло, то есть такой военнослужащий обязан вернуть полученный целевой жилищный заем.

Судом установлено, что <дата> ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор № от <дата> на сумму 1 090 206 руб. Срок кредита 181 мес., цель кредита: приобретение в собственность Участника долевого строительства квартиры путем долевого участия в строительстве жилого дома. Процентная ставка по кредиту: 11.75 %. Размер ежемесячного платежа 20 490руб. В обеспечение исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору зарегистрирована ипотека.

<дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен для оплаты части цены в размере 1 842 393 руб. 93 коп., указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от <дата> №Э заключенном ФИО1 и ООО Строительно- монтажное управление № для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,78 кв. метров, состоящего из 2-х комнат и для погашения обязательства по ипотечному кредиту № от <дата>, заключенному между ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» за счёт средств накоплений заёмщика.

При этом в соответствии с п.5 вышеуказанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Костромской области <дата> за номером регистрации №

<дата> именной накопительный счёт ФИО1 закрыт в связи с исключением его из списков войсковой части <дата> без права на использование накоплений.

На дату закрытия именного накопительного счёта образовалась задолженность по Договору целевого жилищного займа в размере 2 729 820 руб. 36 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа № от <дата> в размере 2 769 414 руб. 99 коп., из которой 2 729 820 руб. 36 коп.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 84 164 руб. 09 коп.- пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору залог объекта недвижимости (указанной выше квартиры), который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно подп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с п. 2 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.

Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ).

Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 4 ст. 342.1 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1, 3 ст. 46 Закона об ипотеке.

Как указано выше, в настоящее время в отношении предмета залога (квартиры) зарегистрированы обременения в пользу займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека»).

В тоже время судом учитывается, <дата> Свердловским районным судом <адрес> было вынесено заочное решение по делу №, которым были удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. С ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк взыскана задолженность по Кредитному договору № от <дата> в размере 488745,45 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14087,45 руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв. метров, принадлежащую ФИО1, определён способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 107 000 руб.

В ходе рассмотрения данного дела, что залог на вышеназванную квартиру возник в связи с заключением ответчиком ФИО1 кредитного договора № от <дата> с ПАО « Сбербанк» на сумму 1 090 206,07 руб. на срок 180 мес. под 11.75% годовых. Для обеспечения данного обязательств заёмщиком ФИО1 был предоставлен кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв. метров.

Сведения о залоге, являющемся обеспечением по кредитному договору, внесены в государственный реестр, номер государственной регистрации ипотеки 44:27:07227:139-44/001/2017-3 от <дата>.

Факт нахождения квартиры, принадлежащей ответчику, в предшествующем залоге у ПАО Сбербанк подтверждается представленными в суд материалами и решением суда.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ФГКУ «Росвоенипотека» возникло право потребовать от должника исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой квартиры, то есть возврата целевого жилищного займа и обращения взыскания на предмет ипотеки, но судом подлежит определению очередность удовлетворения требований кредиторов за счёт заложенного имущества, т.к. истец является последующим залогодержателем, ПАО «Сбербанк» является предшествующим залогодержателем по кредитному обязательству.

В силу разъяснений, данных в абз. 3 п. 94 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу п. 1 ст. 342 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим.

Исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>- подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в Договоре участия в долевом строительстве цена квартиры определена в сумме 2 932 600 руб., то исковые требования в части определения начальной продажной цены квартиры в размере 2 932 600 руб. также подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска ФГКУ «Росвоенипотека» было освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 22 269 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от <дата> в размере 2 813 984 руб. 45 коп., из которой 2 729 820 руб. 36 коп.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 84 164 руб. 09 коп.- пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 932 600( два миллиона девятьсот тридцать две тысячи шестьсот) руб. и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Определить очередность удовлетворения требований залогодержателей: в первую очередь – требования ПАО « Сбербанк» (предшествующего залогодержателя), во вторую очередь - требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (последующего залогодержателя).

Взыскать с ФИО1 в пользу Городского округа город Кострома государственную пошлину в размере 22 269(двадцать две тысячи двести шестьдесят девять) руб. 92 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: <дата>

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова