Решение по делу № 2-6050/2024 от 17.07.2024

66RS0007-01-2024-006957-33

гражданское дело № 2-6050/2024

решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                20 августа 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбург в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при ведении протокола помощником судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Солнечный» к Безгиной Алене Юрьевне о возложении обязанности,

установил:

    истец обратился с указанными требованиями, просил обязать Безгину А.Ю. произвести демонтаж специального оборудования (кондиционер с приложением линии хладагента), размещенного на фасаде многоквартирного дома, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Счастливая д. 3 в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; произвести восстановление целостности фасада, до первоначального состояния, после демонтажа оборудования не позднее 5 дней с момента его демонтажа, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины. 02.05.2023 ООО «УК «Солнечный» было проведено обследование многоквартирного дома и выявлен факт незаконно установленного специального оборудования (кондиционер с приложением линии хладагента) Безгиной А.С. без согласования с Управляющей компанией, т.е. самовольно, и вопреки паспорту фасада и проекта МКД. В связи с выявленным фактом в адрес ответчика было направлено предписание № 188150 от 02.05.2023 о демонтаже оборудования и устранении допущенного нарушения. 13 июля с собственника МКД был произведен повторный выход па обследования фасада вышеуказанного дома. На момент осмотра было установлено, что ранее выявление нарушения, допущенные ответчиком, устранены не были, о чем был составлен акт.

    В судебном заседании представитель истца Ларионова И.А. на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Ответчик Безгина А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

    С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено, что Безгина А.Ю. является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Счастливая, д. 3, кв. 503.

    Управление домом осуществляет ООО «УК «Солнечный».

    02.05.2023 ООО «УК «Солнечный» было проведено обследование многоквартирного дома и выявлен факт установленного специального оборудования (кондиционер с приложением линии хладагента) на фасаде многоквартирного дома, о чем составлен акт (л.д. 8).

    Указанное оборудование установлено Безгиной А.Ю. без согласования с управляющей компанией, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме, в месте, не предусмотренном проектом дома.

    02.05.2023 ответчику направлено предписание о демонтаже кондиционера (л.д. 22).

    12.07.2023, 06.06.2024 проведены очередные обследования истцом, установлено наличие кондиционера на фасаде дома (л.д. 8-9).

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 указанного Постановления).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 также предусмотрено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. в п. 2 Правил).

Пунктом 3 Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений, утвержденных Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 № 3517 предусмотрено, что расположение конструктивных элементов фасадов, дополнительного оборудования и дополнительных элементов и устройств (к которым относятся наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции – п. 2), размещаемых на фасадах, их габариты и внешний вид должны соответствовать системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, архитектурным и объемно-планировочным решениям здания, строения, сооружения, предусмотренным проектной документацией, а также иметь комплексный характер.

Управляющая организация вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения нарушений их прав, в том числе при отсутствии установленного порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком размещен блок кондиционирования с приложением линии хладагента на фасаде многоквартирного дома в месте, не предусмотренном проектной документацией, частью фасада многоквартирного дома ответчик пользуется единолично, ответчиком доказательств того, что такой порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома был согласован (определен) с другими сособственниками общего имущества многоквартирного дома не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такие действия ответчика по размещению на фасаде многоквартирного дома наружного блока кондиционера не могут быть признаны правомерными, требования истца о возложении обязанности произвести демонтаж системы кондиционирования, а также привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома (восстановить положение, существовавшее до нарушения права) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит, что предложенные обществом сроки – 10 дней и 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в которые ответчик должен совершить действия (осуществить демонтаж и привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома), разумны и справедливы, принимая во внимание осведомленность ответчика о нарушении действующего законодательства длительное время, игнорирование законных требований управляющей организации. Вместе с тем, суд находит нецелесообразным разбивать действия, которые должен выполнить ответчик, на 2 этапа и считает возможным указать, что демонтаж специального оборудования (кондиционер с приложением линии хладагента) и восстановление целостности фасада до первоначального состояния после демонтажа оборудования должно быть осуществлено ответчиком в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Солнечный» (ОГРН №) к Безгиной Алене Юрьевне (паспорт №) о возложении обязанности удовлетворить:

возложить на Безгину Алену Юрьевну обязанность в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж специального оборудования (кондиционер с приложением линии хладагента), размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Счастливая, д. 3 и произвести восстановление целостности фасада до первоначального состояния после демонтажа оборудования.

Взыскать Безгиной Алены Юрьевны в пользу ООО «УК «Солнечный» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            О.В.Маслова