Решение по делу № 2-3751/2017 от 05.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИМП», обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг», третье лицо – публичное акционерное общество Банк «Возрождение», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «ОЛИМП», ООО «БЭСТ Консалтинг», третье лицо – ПАО Банк «Возрождение», о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО «Строительная компания «ОЛИМП», в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», и ФИО2 был заключен предварительный договор №Пав-4-38-А3-605 о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, общей площадью всех частей здания, включая балконы и лоджии – 102,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. заключенного сторонами договора, его цена (стоимость квартиры) составила 7 755 000 рублей. Цена основного договора оплачивается в качестве обеспечительного платежа как гарантия исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора.

Из материалов дела следует, что покупатель исполнил договорные обязательства по оплате квартиры в полном объеме с использованием заемных денежных средств.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира фактически передана ФИО1, между сторонами договора подписан акт приема-передачи, покупатель проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Поскольку ни ООО «БЭСТ Консалтинг», ни ООО «Строительная компания «ОЛИМП» до настоящего времени не зарегистрировали свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставили ФИО1 предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д.19-20), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ООО «Строительная компания «ОЛИМП», ООО «БЭСТ Консалтинг», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.36-38), явку своих представителей в суд не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, об уважительных причинах неявки представителей суд не проинформировали.

От третьего лица поступил отзыв, согласно которому банк против удовлетворения требований не возражает при условия установления ипотеки, так как кредит на покупку объекта до настоящего времени не погашен (л.д.39).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – закон) отношения, регулируемые законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ООО «Строительная компания «ОЛИМП», в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №Пав-4-38-А3-605 о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, общей площадью всех частей здания, включая балконы и лоджии – 102,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.7-12).

Согласно пункту 2.1. заключенного сторонами договора, его цена (стоимость квартиры) составила 7 755 000 рублей. Цена основного договора оплачивается в качестве обеспечительного платежа как гарантия исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора.

Материалами дела подтверждается, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, имел намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (л.д. 13). Оплата осуществлялась с привлечением кредитных денежных средств (л.д. 14-18).

В соответствии с п. 1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не более трех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на возведенный объект.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-90 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 21-22).

Согласно данным технического паспорта в доме, расположенном по адресу: область, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, имеется <адрес>, общей площадью всех частей здания, включая балконы и лоджии – 102,3 кв.м. (л.д.40)

Права на спорную <адрес> не зарегистрированы (л.д.41-43).

Между сторонами договора подписан акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, истцу переданы ключи от квартиры, подписан договор управления.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время кредитные обязательства у истца перед банком сохранены, он регулярно осуществляет погашение долга (л.д. 39). С учетом изложенного, подлежит установлению ипотека в пользу ПАО Банк «Возрождение» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены им в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив, представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу публичного акционерного общества Банк «Возрождение», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.