Решение по делу № 2-5068/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-5068/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Смирновой Н.М.,

с участием истца Гизатулиной Л.А.,

ответчика Мельник М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

30 ноября 2023 года гражданское дело № 2-5068/2023 по исковому заявлению Гизатулиной Л.А. к Мельник М.В. о взыскании задатка и убытков,

установил:

Гизатулина Л.А. обратилась в суд с иском к Мельник М.В. о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от <...> г., в двойном размере в сумме .... руб., убытков в размере .... руб. В обоснование иска указывая на отказ ответчика от заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....

Истец Гизатулина Л.А. в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы заявления поддержала.

Ответчик Мельник М.В., выступая в суде, требования не признала, указала, что заключенный предварительный договор купли-продажи жилого помещения фактически ущемлял ее права, поскольку не содержал сведения о способе расчета между сторонами. Покупатель не сообщила, что будет рассчитываться безналичным способом, что было неприемлемо для ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГКРФ.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как установлено судом, <...> г. между Мельник М.В. (продавец) и Гизатулиной Л.А. (покупатель), был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались заключить в срок до <...> г. основной договор купли-продажи квартиры (комнаты), расположенной по адресу: ...., кадастровый .... (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора, цена квартиры составляет .... руб. и является существенным условием основного договора.

Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость жилого помещения, указанную в п. 3.1 договора, следующим образом:

- в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании ст. 380, 381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 50000 руб., в счет оплаты стоимости жилого помещения по основному договору купли-продажи;

- .... руб. покупатель выплачивает продавцу за счет собственных средств в качестве первоначального взноса на основании заключенного кредитного договора до подписания основного договора, а оставшаяся сумма в размере .... руб. покупатель выплачивает продавцу в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк на основании заключенного кредитного договора. Покупатель оставляет за собой право на момент подписания основного договора изменить соотношение сумм первоначального взноса и кредитных средств (п. 3.2 договора).

Абзацем 2 пункта 3.3 предварительного договора установлено, что объект будет оформляться в собственность следующих граждан: Б.С.

Пунктом 4.2 договора стороны предусмотрели, что в случае отказа продавцом/покупателем от продажи/покупки жилого помещения с момента заключения предварительного договора и до момента заключения основного договора (либо до даты, указанной в п. 1.2 договора), факт наступления вышеуказанного отказа должен быть подтвержден соглашением о расторжении предварительного договора между продавцом и покупателем. В день составления указанного соглашения договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.

Факт получения Мельник М.В. суммы задатка в размере .... руб., не оспаривался последней и подтверждается распиской в получении денежных средств от <...> г..

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

<...> г. Мельник М.В. направила в адрес покупателя заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Поскольку продавец в одностороннем порядке отказалась от совершения сделки, Гизатулина Л.А. направила <...> г. в адрес Мельник М.В. претензию с требованием выплатить двойную сумму задатка в размере .... руб. и возместить убытки, понесенные при подготовке к сделке по основному договору купли-продажи, в размере .... руб.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что задатком, переданным Гизатулиной Л.А. в пользу Мельник М.В., обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон сделки заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток, то есть ответчик, суд на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска Гизатулиной Л.А. о взыскании в ее пользу суммы задатка в двойном размере, а именно в сумме .... руб.

Довод ответчика Мельник М.В. о том, что заключенный предварительный договор купли-продажи жилого помещения ущемлял ее права, поскольку не содержал сведения о способе расчета между сторонами, не принимается судом во внимание.

Из предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <...> г., заключенного между сторонами, следует, что стороны согласовали в нем все существенные условия, в том числе, о предмете, его стоимости, сроке заключения основного договора купли-продажи.

Пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусматривает, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (п. 5 ст. 429, ст. 445 и 446 ГК РФ).

Таким образом, сам по себе безналичный способ оплаты стоимости предмета договора, с учетом приобретения имущества, в том числе за счет кредитных денежных средств, прав Мельник М.В. не нарушает, поскольку не меняет существенных условий предварительного договора, а потому ее уклонение от заключения основного договора по этому основанию не обосновано.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Судом установлено, что Б.С., являющемуся сыном истца Гизатулиной Л.А., на основании его заявки от <...> г. был одобрен ипотечный кредит на сумму .... руб., что подтверждается уведомлением ПАО Сбербанк о предварительном одобрении ипотеки, согласно которому Б.С. необходимо было подобрать подходящий объект недвижимости и получить кредит до <...> г..

<...> г. между Б.С. (заказчик) и ИП Щегловым М.А. (исполнитель) заключен договор оказания консалтинговых услуг ...., по условиям которого исполнитель по поручению заказчика принимает на себя обязательства оказать консалтинговые услуги по определению стоимости объекта оценки в соответствием с заданием на оценку (приложение ....), а заказчик обязуется принять и оплатить услуги.

Согласно приложению .... к договору оказания консалтинговых услуг .... объектом оценки является жилая квартира, площадью 49,5 кв.м, расположенная по адресу: ..... Права, учитываемые при оценке объекта - право собственности Мельник М.В. Предполагаемое использование результатов оценки – залог в ПАО Сбербанк.

Стоимость услуг по оценке объекта недвижимости согласно счету на оплату от <...> г. .... и акту выполненных работ от <...> г. .... составила .... руб. Оплата произведена Б.С., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <...> г. .....

Полагая, что безосновательным отказом ответчика от заключения договора купли-продажи квартиры возникли убытки, связанные с оплатой консалтинговых услуг по определению стоимости объекта оценки в размере .... руб., истцом заявлено требование о взыскании с ответчика указанной суммы.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ одновременно с потерей отданного задатка или его возвращением в двойном размере сохраняется обязанность стороны, ответственной за неисполнение договора, возместить другой стороне убытки, понесенные вследствие этого, но убытки возмещаются в части, непокрытой задатком, превышающей его сумму.

В рассматриваемом случае предусмотренных законом условий для взыскания с ответчика убытков в размере .... руб. не имеется, так как они не превышают сумму задатка.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что расходы, связанные в оплатой услуг по договору от <...> г. ...., понес Б.С., не являющийся стороной правоотношений, возникших на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <...> г., заключенного между Мельник М.В. и Гизатулиной Л.А.

Поскольку расходы понесены третьим лицом, то у Гизатулиной Л.А. отсутствует право на взыскание данных убытков с ответчика в свою пользу.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина, которую по правилам ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере .... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гизатулиной Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Мельник М.В. в пользу Гизатулиной Л.А. сумму задатка в двойном размере в сумме .... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рубля .... копеек, всего .... рубля .... копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гизатулиной Л.А. к Мельник М.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30.11.2023.

Судья С. С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2023-003517-81