Решение по делу № 2-1420/2019 от 17.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2019 по иску Бережной ФИО4 к ООО СК «Мосстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Бережная ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО СК «Мосстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № 9№ «О долевом участии в строительстве 2 очереди жилого дома на ул. <адрес>». Согласно п. 1.1 Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Буянова, 2 очередь, секция «В», на условиях и в объемах настоящего Договора. Застройщик и Дольщик являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию. Пункт 1.2 По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 89,63 кв.м. с учетом площади балконов/лоджий на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 2 очередь, секция «В», строительный номер квартиры – 95. Пункт 1.3 Застройщик обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и дать дом Государственной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал 2006г. Стоимость квартиры составляет 1 210 005 руб. Оплата произведена полностью в сроки, предусмотренные договором, о чем свидетельствует протокол согласования цены к договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции к приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СВ-КВАДРО» и ООО СК «Мосстрой» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Согласно данному договору ООО СК «Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя все права и обязательства ЗАО «СВ-КВАДРО» и участниками долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, согласно которому Министерством строительства Самарской области был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ООО СК «Мосстрой» передал Бережной ФИО6. квартиру. Однако после передачи ею были обнаружены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ. состоялся осмотр квартиры и составлен акт осмотра. На основании акта осмотра составлено экспертное заключение № ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому: Квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует условиям: «без чистовой отделки: без устройства чистых полов, без поклейки обоев, без побелки, без установки межкомнатных дверных блоков, без покраски радиаторов, стен, без установки сантехнического оборудования, без устройства мусоропровода, а также имеются в квартире дефекты». Стоимость дефектов строительства составила 129 881, 40 руб. ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия в ООО СК «Мосстрой», однако до настоящего времени ответ не получен.

В судебном заседании истец Бережная ФИО8. с учетом уточнения просила взыскать материальный ущерб в размере 243 863, 10 руб., расходы по оплате услуг экспертизы в размере 25 000 руб., штраф в размере 50 % от невыплаченной в добровольном порядке суммы возмещения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «Мосстрой» не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Из ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 года) следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска, суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего спора, положения ст. 15 ГК РФ, ч. 1 ст.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между АО «СВ-КВАДРО» и Бережной ФИО9 был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве 2 очереди жилого дома на <адрес>». (л.д. 9-11). Согласно п. 1.1 Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2 очередь, секция «В», на условиях и в объемах настоящего Договора. Застройщик кии Дольщик являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию. Пункт 1.2 По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 89,63 кв.м. с учетом площади балконов/лоджий на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2 очередь, секция «В», строительный номер квартиры – 95. Пункт 1.3 Застройщик обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и дать дом Государственной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 1 210 005 руб. Оплата произведена полностью в сроки, предусмотренные договором, о чем свидетельствует протокол согласования цены к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12) и квитанции к приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СВ-КВАДРО» и ООО СК «Мосстрой» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д. 14-16). Согласно данному договору ООО СК «Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя все права и обязательства ЗАО «СВ-КВАДРО» и участниками долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, согласно которому Министерством строительства Самарской области был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. ООО СК «Мосстрой» передал Бережной ФИО10. квартиру. Однако после передачи ею были обнаружены недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии представителя ООО СК «Мосстрой» и Бережной ФИО11 состоялся осмотр квартиры и составлен акт осмотра (л.д. 45-46). На основании акта осмотра составлено экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-44), согласно которому: квартира № 43, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует условиям: «без чистовой отделки: без устройства чистых полов, без поклейки обоев, без побелки, без установки межкомнатных дверных блоков, без покраски радиаторов, стен, без установки сантехнического оборудования, без устройства мусоропровода, а также имеются в квартире дефекты». Для устранения дефектов необходимо выполнить строительные работы: комната 16,7 кв.м. – штукатурка потолка под чистовую отделку, замена стяжки пола толщиной 5 см., установка 8 секций биметаллических радиаторов, перемонтаж и читка оконного пластикового блока 3,4 кв.м. Комната 14,7 кв.м. – штукатурка потолка под чистовую отделку, замена стяжки пола толщиной 5 см., перемонтаж и чистка оконного пластикового блока 2,9 кв.м. Комната 16 кв.м. - штукатурка потолка под чистовую отделку, замена стяжки пола толщиной 5 см., перемонтаж и чистка оконного пластикового блока 3,4 кв.м. Кухня 10,2 кв.м. - штукатурка потолка под чистовую отделку, замена стяжки пола толщиной 5 см., перемонтаж и чистка оконного пластикового блока 2,9 кв.м. Коридор 12,4 кв.м. - штукатурка потолка под чистовую отделку, замена стяжки пола толщиной 5 см.. Стоимость дефектов строительства составила 129 881, 40 руб. ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия в ООО СК «Мосстрой», однако до настоящего времени ответ не получен (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялся осмотр квартиры и составлен акт осмотра, представитель ООО СК «Мосстрой» не явился, хотя был надлежаще извещен телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 81). На основании акта осмотра составлено экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 69-77), согласно которому: оконные конструкции в количестве 4 штук в квартире № 43, расположенной по адресу: г. <адрес>, имеют дефекты и требуют замены. Стоимость устранения дефектов строительства составляет 113 981, 70 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО СК «Мосстрой» была направлена претензия, однако до настоящего времени ответа не получено (л.д. 78-80).

Учитывая, установленный факт передачи Бережной ФИО12. объекта долевого строительства с недостатками качества выполненных строительных работ, суд взыскивает с ответчика ООО СК «Мосстрой» в пользу истца убытки в размере 243 863,10 руб.