Решение по делу № 2-5366/2021 от 31.03.2021

11RS0001-01-2021-005331-57 Дело № 2-5366/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

при участии:

ответчика Строд И.В.,

представителя ответчика Батырева А.В.,

третьего лица Бессоновой М.Б.,

рассмотрев открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кетовой Анны Андреевны к Строд (Алексеевой) ФИО4 о признании кредитного договора ничтожным, применении последствий ничтожности сделки, возложении долговых обязательств на ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Кетова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Строд (Алексеевой) И.В. с требованиями:

признать кредитный договор от ** ** ** №..., заключенный между ПАО Сбербанк и Строд (Алексеевой) ФИО4 недействительным;

применить последствия недействительности сделки;

погасить запись об ипотеке №... от ** ** **, наложенную на жилое помещение по адресу: ... пользу ПАО Сбербанк;

снять ограничения, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности;

возложить на ответчика долговые обязательства перед банком;

взыскать государственную пошлину.

В обоснование указано, что в связи с рядом обременений, наложенных на имущество Строд И.В., Кетова А.А. не может зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Позднее, Кетова А.А. требования уточнила (л.д. ...), просила:

погасить запись об ипотеке №... от ** ** **, наложенную на жилое помещение по адресу: ... пользу ПАО Сбербанк;

снять ограничения, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности;

разъяснить ПАО Сбербанк право обращения с исковым заявлением непосредственно к Строд И.В. (о получении денежных средств).

** ** ** от Кетовой А.А. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит:

признать кредитный договор от ** ** ** №..., заключенный между ПАО Сбербанк и Строд (Алексеевой) Ириной Валерьевной недействительным, ничтожным;

применить последствия недействительности сделки;

погасить запись об ипотеке №... от ** ** **, наложенную на жилое помещение по адресу: ... пользу ПАО Сбербанк;

снять ограничения, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности, а именно:

№... от ** ** ** на основании исполнительного листа от ** ** ** по делу №...;

№.../-1 от ** ** ** на основании постановления СПИ ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми Герасимовой Е.А. от ** ** ** №..., в рамках исполнительного производства №... от ** ** **;

№... от ** ** ** на основании постановления СПИ ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми Канева А.К. №... от ** ** ** (... от ** ** **);

№... от ** ** ** (4710/18/11025-ИП), на основании постановления СПИ СП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми Ахтямовой Л.А.

о солидарном взыскании с ответчиков государственной пошлины, почтовых расходов.

в части требований о возложении на Строд Ирину Валерьевну долговых обязательств перед ПАО «Сбербанк по кредитному договору от ** ** ** №... заявлен отказ от иска (л.д. ...).

Определением от 29.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми.

Протокольным определением от 24.06.2021 привлечено к участию в деле в качестве соответчика ПАО Сбербанк, в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми.

Протокольным определением от 16.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Бессонова М.Б., Колпакова К.Н., Козлов С.А., Лобанова И.Ю.

Определением от 16.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ТСЖ «Старовского 22/1», Асаёнок И.В.

Определением от 01.12.2021 принят заявленный Кетовой А.А. отказ от исковых требований к Строд И.В., ПАО Сбербанк о возложении на Строд И.В. долговых обязательств перед ПАО «Сбербанк по кредитному договору от ** ** ** №..., производство в указанной части по делу прекращено.

Истец в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика с иском не согласились, полагали пропущенным срок исковой давности для обращения с иском в суд.

Третье лицо требования истца поддержала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, Кетова А.А. с ** ** **, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являлась собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ....

По состоянию на ** ** ** у Кетовой А.А. имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «СЖКК-Давпон» в размере 68 197,22 руб., в отношении жилого помещения по адресу ....

В 2014 году Кетова А.А. решила продать эту квартиру и уехать к родственникам в ..., для чего обратилась к своей знакомой Алексеевой И.В., которая работала в риэлтерском агентстве «Сан-сити», которой Кетова А.А. доверяла, так как находилась с ней в дружеских отношениях.

** ** ** между Кетовой А.А. и Алексеевой И.В. был подписан договор купли-продажи по адресу ....

По условиям договора, Алексеева И.В. должна была в день его подписания передать Кетовой А.А. 300000 руб., а остальную сумму – 2700 000 руб. – после государственной регистрации. При этом возникает залог в пользу продавца.

** ** ** Кетова А.А. подписала расписку о получении от Алексеевой И.В. 300 000 руб.

** ** ** произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Алексеевой И.В.

Заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.08.2018 по делу № 2-2252/2018 постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ... от ** ** **, заключенный между Кетовой Анной Андреевной и Алексеевой Ириной Валерьевной. Аннулировать регистрационную запись о переходе права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ... от Кетовой Анны Андреевны к Алексеевой Ирине Валерьевне и о праве собственности Алексеевой Ирины Валерьевны на трехкомнатную квартиру по адресу: .... Признать право собственности Кетовой Анны Андреевны на трехкомнатную квартиру по адресу: ....».

Приговором Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31.07.2020, Строд И.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

** ** ** года Алексеева И.В. оформила потребительский кредит в ПАО «Сбербанк» в размере 2 400 000 руб., в обеспечение обязательств по договору в залог передана квартира по адресу ....

Заочным решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... кредитный договор расторгнут и с Алексеевой И.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность в размере 3 087 421 руб. 52 коп. Обращено взыскание на квартиру по адресу .... Заочное решение вступило в законную силу ** ** **.

Согласно представленным ОСП по г. Сыктывкару № 2 сведениям, на жилое помещение по адресу: ... наложены следующие обременения:

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Артеевой И.В. от ** ** ** № ... по исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений; (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Ивановой Ю.А. от ** ** ** № ... по исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений; (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Ахтямовой Л.А. от ** ** ** № ... по сводному исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Вязовой Н.А. от ** ** ** № ... по сводному исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Ивановой Ю.А. от ** ** ** № ... по сводному исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Ахтямовой Л.А. от ** ** ** № ... по сводному исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Ахтямовой Л.А. от ** ** ** № ... по сводному исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Ахтямовой Л.А. от ** ** ** № ... по сводному исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Ахтямовой Л.А. от ** ** ** № ... по сводному исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ...);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 Кутявиной Е.А. от ** ** ** № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ...);

исполнительный лист по гражданскому делу № 2-15017/2016 от 01.11.2016, выданный Сыктывкарским городским судом Республики Коми;

ипотека №... от ** ** **;

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 Потолицыной Ю.А. от ** ** ** № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ... о/с);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 Канева А.К. от ** ** ** № ... от ** ** **.

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Герасимовой Е.А. от ** ** ** № ... по исполнительному производству № ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 ст. 53 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Как установлено судом, заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.08.2018 по делу № 2-2252/2018 постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ... от ** ** **, заключенный между Кетовой Анной Андреевной и Алексеевой Ириной Валерьевной. Аннулировать регистрационную запись о переходе права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ... от Кетовой Анны Андреевны к Алексеевой Ирине Валерьевне и о праве собственности Алексеевой Ирины Валерьевны на трехкомнатную квартиру по адресу: .... Признать право собственности Кетовой Анны Андреевны на трехкомнатную квартиру по адресу: ...».

Заочное решение вступило в законную силу 18.09.2018.

** ** ** Алексеева И.В. оформила потребительский кредит в ПАО «Сбербанк» в размере 2 400 000 руб., в обеспечение обязательств по договору в залог передана квартира по адресу ....

Заочным решением Сыктывкарского городского суда от 20.04.2018 № 2-3210/2018 кредитный договор №... от ** ** **, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Алексеевой Ириной Валерьевной расторгнут, и с Алексеевой И.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность в размере 3 087 421 руб. 52 коп. Обращено взыскание на квартиру по адресу .... заочное решение вступило в законную силу ** ** **.

С учётом изложенного, и рассматривая требование о погашении записи об ипотеке №... от ** ** **, наложенной на жилое помещение по адресу: ... пользу ПАО Сбербанк, суд приходит к выводу о его удовлетворении.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Доводы представителя ПАО Сбербанк о пропуске срока исковой давности по требованию истца о признании кредитного договора недействительным (л.д. ... а также представителя ответчика Батырева А.В. о применении срока исковой давности подлежат отклонению судом, так как при исчислении сроков исковой давности суд учитывает то обстоятельство, что Кетова А.А. обратилась в суд с иском 31.03.2021 (направлен по почте 30.03.2021), а заочное решение по делу № 2-2252/2018 вынесено 06.08.2018, и вступило в законную силу 18.09.2018, то есть Кетова А.А. обратилась в пределах сроков исковой давности.

Поскольку кредитный договор №... от ** ** **, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Строд (Алексеевой) И.В. ранее был расторгнут, а также учитывая то условие, что Кетова А.А. не являлась стороной указанного кредитного договора, то требования Кетовой А.А. в части признания недействительным кредитного договора от ** ** ** №..., заключенного между ПАО Сбербанк и Строд (Алексеевой) И.В, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, по смыслу ч. 2 ст. 42 ГПК РФ, п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 2 ст. 218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), истец должен доказать наличие у него права на это имущество.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 59 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику - гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года № 4 (в редакции от 30.11.1990) «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)», которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, наложенного в том числе в рамках предварительного расследования.

В силу установленного заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.08.2018 по делу № 2-2252/2018 права собственности Кетовой А.А. на квартиру по адресу ..., у Кетовой А.А. возникло право обращения в суд с иском о снятии обременений, наложенных на спорное жилое помещение.

В соответствии с выпиской ЕГРН, (л.д. 92-94) на жилое помещение наложены следующие обременения:

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Артеевой И.В. от ** ** ** №... по исполнительному производству №... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений; (л.д. 29-30, 93);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 Кутявиной Е.А. от ** ** ** №... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. 92 о/с);

исполнительный лист по гражданскому делу № 2-15017/2016 от 01.11.2016, выданный Сыктывкарским городским судом Республики Коми;

ипотека №... от ** ** **;

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 Потолицыной Ю.А. от ** ** ** №... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. ... о/с);

постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 Канева А.К. от ** ** ** №... от ** ** **.

С учётом изложенного, требования истца о снятии ареста (обременений, ограничений) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., не подлежат удовлетворению только в части снятия запрета (обременения), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Герасимовой Е.А. от ** ** ** №... по исполнительному производству №... от ** ** **, поскольку сведения о наличии такового запрета на момент рассмотрения иска судом отсутствуют (согласно выписке из ЕГРН).

В оставшейся части требования о снятии ареста (обременений, ограничений) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчиков в пользу Кетовой А.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., а также документально подтвержденные почтовые расходы в размере 1325,70 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кетовой Анны Андреевны удовлетворить частично.

Погасить запись об ипотеке №... от ** ** **, наложенную на жилое помещение по адресу: ... пользу ПАО Сбербанк.

Освободить квартиру по адресу: ..., от ареста (запрещений, ограничений), наложенных на основании:

исполнительного листа, выданного Сыктывкарским городским судом Республики Коми по делу №..., запись регистрации №... от ** ** **,

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 1 Канева А.К. от ** ** ** №..., запись о регистрации №... от ** ** **,

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Ахтямовой Л.А. от ** ** ** №....

В части исковых требований о признании недействительным кредитного договора от ** ** ** №..., заключенного между ПАО Сбербанк и Строд (Алексеевой) Ириной Валерьевной, снятии запрета (обременения), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 Герасимовой Е.А. от ** ** ** №... по исполнительному производству №...-ИП от ** ** **, отказать.

Взыскать со Строд Ирины Валерьевны, ПАО Сбербанк в пользу Кетовой Анны Андреевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 1325 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф. Губаева

Решение в окончательной форме составлено 01.02.2022.