Решение по делу № 2-979/2022 от 11.01.2022

50RS0039-01-2022-000122-04    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

С участием адвоката Петрова Д.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2022 по иску Минкиной Л. Н. к Шалимовой Д. Д. об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица Минкина Л.Н. обратилась с иском к Шалимовой Д.Д., которым просит обязать Шалимову Д.Д. заключить с Минкиной Л.Н. договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома блокированной застройки площадью 49.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, стоимостью 1000000 руб., расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от <дата>.

В обоснование иска указала, что <дата> между истцом Минкиной Л.Н. (покупатель) и ответчиком Шалимовой Д.Д. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор о продаже недвижимого имущества (основной договор), согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить недвижимое имущество - здание, с кадастровым номером: <номер>, местоположение: <адрес> площадью 49,6 кв.м.

Согласно п. 2.10 предварительного договора стороны обязуются подписать Основной договор и сдать документы на регистрацию перехода права на Объект к Покупателю не позднее <дата>

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость Объекта составляет 1000 000 (один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 предварительного договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

Согласно п. 2.2.1 предварительного договора стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя следующим образом:

880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей Покупатель вносит Продавцу i качестве аванса в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца, что подтверждается собственноручно! распиской Продавца.

Передача оставшейся суммы в размере 120 000 сто двадцать тысяч) руб. Покупатель вносит Продавцу в течение 14 дней после подписания настоял договора.

Согласно п. 2.2.2 предварительного договора полный и окончательный расчет за объект подтверждается распиской Продавца о получении полной стоимости объекта независимо от выбранного способа расчетов.

Денежные средства в размере 880 000 рублей были переданы продавцу 17 июля 1 года, что подтверждается распиской продавца.

Денежные средства в размере 120 000 рублей были переданы продавцу 20 июля 1 года, что подтверждается распиской продавца.

Согласно п. 2.10 предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор и сдать документы на регистрацию перехода права на Объект к покупателю не позднее <дата>

<дата> ответчик направила в адрес истца уведомление об отказе от исполнения обязательств по предварительному договору.

<дата> истец направила в адрес ответчика (по двум известным сам) извещение о готовности подписания и заключения основного договора, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения.

Ответчику предлагалось сообщить истцу удобную для ответчика дату, время и место для заключения основного договора купли-продажи или явиться в Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных луг Раменского городского округа <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, <дата> в 11 часов 00 минут для заключения основного договора купли-продажи.

<дата> истец направила в адрес ответчика (по двум известным адресам) пакет документов: извещение о готовности подписания основного договора; копия предварительного договора; проект основного договора, полностью соответствующий условиям предварительного договора (для подписания), что подтверждается почтовыми квитанциями, описью вложения и справкой Почты России. Указанное извещение вручено ответчику <дата>, что подтверждается сведениями о вручении почтового отправления № <номер> с сайта почты России.

Ответчику предлагалось ознакомиться с прилагаемым проектом основного договора купли-продажи или предложить свой проект основного договора купли-продажи для согласования, сообщить истцу удобную для ответчика дату, время и место заключения основного договора купли-продажи или явиться в многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных г Раменского городского округа Московской области», расположенный по адресу: <адрес>, <дата> в 11 часов 00 минут для заключения основного договора купли-продажи.

На направленные извещения со стороны ответчика ответа не последовало. Кроме того, <дата> в адрес ответчика был направлены телеграммы. <дата> ответчик для заключения основного договора по адресу, указанному в извещениях, не явилась.

Таким образом, со стороны ответчика не совершено действий, направленных на заключение основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. <дата> ответчик направила в адрес истца уведомление об отказе от исполнения обязательств по предварительному договору.

В судебном заседании истица и представитель по доверенности и ордеру адвокат Петров Д.В. поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик Шалимова Д.Д. не явилась, извещена, возражений по иску не представила, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по МО - представитель не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом Минкиной Л.Н. (покупатель) и ответчиком Шалимовой Д.Д. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор о продаже недвижимого имущества (основной договор), согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить недвижимое имущество - здание, с кадастровым номером: <номер>, местоположение: <адрес>, площадью 49,6 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит Шалимовой Д.Д. ( до брака Григорянц) на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> Право собственности Шалимовой Д.Д. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано <дата>.

Согласно п. 2.10 предварительного договора стороны обязуются подписать Основной договор и сдать документы на регистрацию перехода права на Объект к Покупателю не позднее <дата>

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость Объекта составляет 1000 000 (один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 предварительного договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

Согласно п. 2.2.1 предварительного договора стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя следующим образом:

880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей Покупатель вносит Продавцу i качестве аванса в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца, что подтверждается собственноручной распиской Продавца.

Передача оставшейся суммы в размере 120 000 сто двадцать тысяч) руб. Покупатель вносит Продавцу в течение 14 дней после подписания настоял договора.

Согласно п. 2.2.2 предварительного договора полный и окончательный расчет за объект подтверждается распиской Продавца о получении полной стоимости объекта независимо от выбранного способа расчетов.

Денежные средства в размере 880 000 рублей были переданы продавцу 17 июля 1 года, что подтверждается распиской продавца.

Денежные средства в размере 120 000 рублей были переданы продавцу 20 июля 1 года, что подтверждается распиской продавца.

Согласно п. 2.10 предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор и сдать документы на регистрацию перехода права на Объект к покупателю не позднее <дата>

<дата> ответчик направила в адрес истца уведомление об отказе от исполнения обязательств по предварительному договору.

<дата> истец направила в адрес ответчика (по двум известным сам) извещение о готовности подписания и заключения основного договора, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения.

Таким образом, со стороны ответчика не совершено действий, направленных на заключение основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. <дата> ответчик направила в адрес истца уведомление об отказе от исполнения обязательств по предварительному договору.

Согласно части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании частей 1 и 3 статьи 555 данного Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется, исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

На основании частей 2 и 3 статьи 455 указанного Кодекса договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно статье 554 настоящего Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что гражданское законодательство не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи); отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости зарегистрированного права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является препятствием к заключению договора; в предварительном договоре сторонами осуществлена индивидуализация предмета договора, условия договора со стороны покупателя были исполнены, денежные средства переданы. В связи с чем суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минкиной Л. Н. удовлетворить.

Обязать Шалимову Д. Д. заключить с Минкиной Л. Н. договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома блокированной застройки площадью 49.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, стоимостью 1000000 руб., расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от <дата>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2022