Решение по делу № 2-385/2022 от 25.07.2022

Гражданское дело №2-385/2022

65RS0013-01-2022-000467-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                            пгт.Смирных

    Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи – Михайловой О.А.

при секретаре судебного заседания – Еремеевой Е.Ч.

с участием

представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Куприной ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением

установил:

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к Куприной ФИО9 признании утратившей право пользования <адрес>. В обоснование заявленных требований указано о том, что ответчик как собственник спорной квартиры обладала правом пользования ею. Впоследствии заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В силу данных обстоятельствах ответчику администрацией МО ГО «Смирныховский» на основании договора мена предоставлена в собственность <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Куприна ФИО10 обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в пгт.Смирных до ДД.ММ.ГГГГ, однако сохраняет ее до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик Куприна ФИО11 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке согласно телефонограмме, об отложении судебного заседания не просила, об уважительной причине неявки не извещала, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в ее отсутствии.

    Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела право собственности на <адрес>, которое зарегистрировала в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.74).

Также в судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением № администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан авариными подлежащим сносу, а также фактически снесен в рамках исполнения муниципального контракта №.

Между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены, в соответствии с которым Куприна ФИО12 приобрела право собственности на <адрес>, а администрация МО ГО «Смирныховский» право собственности на спорную квартиру. В силу п.13.1 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, сохраняет регистрацию до настоящего времени, что следует из поквартирной карточки, адресных справок. При этом фактическая передача квартир состоялась по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав собственности на объект недвижимости установлено, что Куприна ФИО13 продала <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, который впоследствии продал ее МО ГО «Смирныховский». Затем на основании постановления администрации МО ГО «Смирыховский» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <адрес> представлена в пользование ФИО6.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в результате обмена признанного непригодным для проживания жилого помещения - <адрес> на пригодное для проживания жилое помещение утратила право пользования спорной квартирой, однако, сохраняет регистрацию по месту жительства до настоящего времени. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, удовлетворяя исковые требований суд учитывает, что <адрес> снесен, что при обмене спорного жилого помещения, который носил компенсационный характер и связан со сносом непригодного для проживания жилого помещения, ответчик приобрела право собственности на предоставленное жилое помещение в порядке обмена, но по собственной воле отказалась от него по договору купли-продажи.

    В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено, ее следует снять с регистрационного учета, т.к. сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Куприной ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Куприну ФИО15 (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Михайлова О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2022 года.

Судья                                 Михайлова О.А.