Решение по делу № 2-6793/2020 от 31.07.2020

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

2 сентября 2020 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6793\2020 по иску Хабарова Сергея Юрьевича, Хабаровой Инги Валерьевны к ОАО 494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что 17.09.2018 г. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцам, а истцы принимают в свою собственность АДРЕС, общей площадью 37.8 кв.м., на 15-ом этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «494 УНР», согласно взятым на себя обязательствам истцам, квартира ответчиком передана и истцы ее приняли, несут бремя расходов по содержанию, истцами в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи, истцы имели намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В связи с тем, что полностью исполнили условия по договору, просят признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Причина неявки третьих лиц суду не известна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 30.12.2013 г. УГАСН Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17 этажного 10-ти секционного жилого дома с первым нежилым этажом с сетями (корпус5), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 года № объекту капитального строительства 17- этажному 10-х секционному жилому дому присвоен: адрес: АДРЕС.

17.09.2018 года между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцам, а истцы принимают в свою собственность АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений 39,6     кв.м., на 15-ом этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имуществу от 17.09.2018    года, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г.

20.09.2018 года истцами принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцы выполнили свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств.

      Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Малыгиных подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 18399 руб., то суд находит обоснованным взыскания с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Хабарова Сергея Юрьевича, Хабаровой Инги Валерьевны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Хабаровым Сергеем Юрьевичем, Хабаровой Ингой Валерьевной право     общей совместной собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37,8 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 39,6     кв.м.

Жилое помещение- АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО СБЕРБАНК

Взыскать с ОАО «494 УНР » в пользу Хабарова Сергея Юрьевича, Хабаровой Инги Валерьевны в равных долях в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 18399 руб

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья                                                                   Н.В.Лосева