Решение по делу № 2-7012/2019 от 08.08.2019

Дело №2-7012/2019

16RS0046-01-2019-009601-31

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БИИ к ФЕВ и ФЛЕ о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец БИИ обратился в суд с иском к ФЕВ и ФЛЕ о признании отсутствующим право собственности, в обоснование своих требований, указав, что в .... он купил земельный участок со старым домом, пристройками, хозблоками (баня, сараи).

Для строительства собственного жилого двух этажного дома на данном участке, ему было необходимо снести деревянные строения для заезда строительной техники со стороны ....

Истец просит признать отсутствующим право собственности на жилое помещение, по адресу: ..., с кадастровым номером ... в связи со сносом.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчики ФЕВ и ФЛЕ иск признали.

Представитель третьего лица- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Республике Татарстан в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что .... между ФАП и БИИ заключен договор купли-продажи земельного участка и помещения, а именно: земельный участок категория) земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория), общей площадью 477,0 кв.м., с кадастровым номером ... и одноэтажного помещения (назначение: жилое, инв...., номера на поэтажном плане 1,2,4,5,14), общей площадью 59,2 кв.м., находящиеся по адресу: ....

.... между БИИ и ФЛЕ заключен договор купли-продажи комнаты, а именно: комната (назначение: жилое) находящуюся по адресу: ..., пом.4, общей площадью 21 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома.

.... между БИИ и ФЛЕ заключен договор купли-продажи 34/478 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а именно: 34/478 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория), кадастровый ..., общей площадью 478 кв.м., находящийся по адресу: ....

Согласно свидетельствую о государственной регистрации права от .... БИИ является собственником комнаты, с кадастровым номером ..., общей площадь 38,2 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., пом.5.

БИИ является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 513 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Из свидетельства о государственной регистрации права от .... следует, что БИИ является собственником жилого дома, с кадастровым номером ..., назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 164,9 кв.м., по адресу: ....

Согласно техническому паспорту, составленного РГУП БТИ ...., в .... построен ..., общей площадь 164,9 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., число этажей надземной части 2, числе этажей подземной части 1. На земельном участке имеется пристрои лит.А5, А7, А8, холодный пристрой Лит.а2, крыльцо Лит.а3.

Из выписки из ЕГРН от .... ... следует, что пом.5 в ..., с кадастровым номером ..., по адресу: ... зарегистрирован на праве собственности за БИИ.

.... кадастровым инженером ХРА составлен акт обследования помещения здания с кадастровым номером ..., согласно которому объект – жилое помещение ... расположено в жилом доме с кадастровым номером ... (Лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а. а2, а5, общей площадью 142,8 кв.м. Часть вышеуказанного жилого дома ( лит.А5, А7, А8, а2), в котором расположено жилое помещение ..., общей площадью 38,2 кв.м. снесена, соответственно жилое помещение с кадастровым номером ... прекратило свое существование.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время объект с кадастровым номером ... по адресу: ... снесен, ответчики заявленный иск признали, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за БИИ право собственности на жилоепомещение ... общей площадью 38,2 кв.м.с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова