Решение по делу № 11-23/2016 от 26.01.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2016 года                                                            г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Бересневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда апелляционную жалобу Бочкарева В. Г. на решение мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА.т о иску Григорьева А. В. к ООО «Комсервис», Бочкареву В.Г. о возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ

Григорьев А.В. обратился с иском к ООО «Комсервис», Бочкареву В.Г. о возмещении ущерба в размере ***. В обосновании требований сослался на то, что является собственником квартиры по адресу: АДРЕС9. ДАТАг. из расположенной выше этажом квартиры произошло затопление по причине течи в системе отопления. Причина затопления: течь по сгону верхнего поводка отопления в АДРЕС, что подтверждено актом от ДАТА. сантехником ООО «Комсервис» течь в системе отопления ликвидирована, а ДАТА. вышедший из строя сгон и верхний паводок заменены сотрудником управляющей компании.

Решением от ДАТА. мировой судья судебного участка НОМЕР АДРЕС взыскал с Бочкарева В.Г. ***., в требовании к ООО «Комсервис» отказал.

Ответчик Бочкарев В.Г. обратился с апелляционной жалобой, считает, что система отопления относится к общему имущества дома, содержание и ремонт которого возложено на ООО «Комсервис».

Бочкарева В.Г., представитель Бочкарев А.В. поддержали апелляционную жалобу.

Истец Григорьева А.В.считает, что в связи с отсутствием отключающих устройств на системе отопления в квартире, ответственность за ее содержание должна нести управляющая компания.

Представитель ООО «Комсервис» Ваганова А.В. согласна с решением мирового судьи, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДАТАг. произошла протечка по сгону верхнего поводка отопления в АДРЕС по адресу: АДРЕС, принадлежащей Бочкареву В.Г. и залив комнаты в АДРЕС, принадлежащей Григорьеву А.В. В результате залива квартиры, стоимость восстановительного ремонта составила ***. повреждено имущество на сумму *** что подтверждено отчетом оценщика ООО «НЕОС» и не оспорено ответчиками. Управляющей компанией вышеуказанного дома является ООО «Комсервис».

ДАТА. сантехником ООО «Комсервис» течь в системе отопления ликвидирована, а ДАТА. вышедший из строя сгон и верхний паводок заменены сотрудником управляющей компании, за свой счет.

Причина затопления: течь по сгону верхнего поводка отопления в АДРЕС, что подтверждено актом от ДАТА.

Разрешая спорные правоотношения, мировой судья пришел к выводу, что Управляющая компания отвечает только за стояки отопления, а обогревающие элементы внутридомовой системы отопления (батарея), обслуживающие только одну квартиру не включаются в состав общего имущества и бремя содержания радиаторов отопления лежит на собственнике квартире.

С настоящими выводами нельзя согласиться по следующим основаниям:

По общему правилу внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения этого прибора с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления включаются в состав общего имущества многоквартирного дома (пункты 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения.

Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

В то же время, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов отключающих устройств, они входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения.

Из пояснений представителя ООО «Комсервис» Вагановой А.В. следует, что радиаторы отопления, расположенные в квартире Бочкарева В.Г. не имеют отключающих устройств.

Таким образом, участок системы отопления, находящийся в квартире Бочкарева, не может считаться его личной собственностью, так как он ограничен в возможности по собственному усмотрению распоряжаться данным имуществом: необходимость его замены, а также его неисправность и другие повреждения приведут к необходимости отключения центрального отопления во всех квартирах, расположенных в АДРЕС, о чем подтвердила директор управляющей компании Ваганова.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Являясь управляющей домом N 15 организацией, ООО «Комсервис» должно было обеспечить надлежащее состояние системы отопления данного дома, своевременно производить ее текущий ремонт.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от ДАТА утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Согласно Приложению N 1 к Правилам, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.

В соответствии с п. п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9, ДАТА Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Согласно Приложению N 2 к Правилам неисправности аварийного порядка системы центрального отопления должны устраняться немедленно.

Доказательств проведения плановых и внеплановых осмотров системы центрального отопления в квартирах жилого АДРЕС целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, осуществления инструктажа собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования управляющей компанией не представлено. Представитель управляющей компании Ваганова подтвердила, что поквартирный обход для проверки системы отопления не производился.

Поскольку ущерб истцу причинен в результате ненадлежащего исполнения ООО «Комсервис» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому, в том числе, относится системе отопления, то возмещение вреда должно быть за счет управляющей компании.

Учитывая, что мировым судьей допущено существенное нарушение норм материального права, повлиявшее на исход дела, без устранения которого невозможно восстановление нарушенных прав, оно не может быть признано законным и подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Решение мирового судьи судебного участка №2 г.Еманжелинска от ДАТА. отменить.

Вынести новое решение: Взыскать с ООО «Комсервис» в пользу Григорьева А. В. ущерб в размере ***. и судебные расходы в размере ***.

В требовании к Бочкареву В. Г. отказать.

Председательствующий                         Е.Б. Юртеева