Решение по делу № 2-1393/2023 от 04.10.2023

    Дело № 2-1393/2023 (№)                             КОПИЯ

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                                                                          г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием истцов К.Е.А., К.И.Р.,

представителя истца К.И.Р. -П.Н.В.,

представителя ответчика Л.Е.С.,

прокурора К.Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А., К.И.Р. к администрации Лысьвенского городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение – комнату площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, судебных расходов, указав в обоснование требований, что К.Е.А., К.И.Р. являются собственниками по ? доли в праве собственности данной комнаты, постановлением администрации <адрес> многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истцы обращалась в администрацию с просьбой заключить соглашение и выплатить денежные средства, выплата до настоящего времени не произведена. Фактически жилое помещение изъято, вместе с тем, администрацией каких-либо мер по выплате выкупной стоимости предпринято не было. В соответствии с отчетом об оценке стоимость возмещения составляет 1127000 руб. С учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика выкупную стоимость по 670500 руб. в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в пользу К.И.Р., расходы по оценке в пользу К.Е.А., госпошлину.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в заявлении с учетом уточненных требований.

Представитель истца К.И.Р. - П.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, уточнила, что выкупную стоимость просят взыскать по 670500 руб. в пользу каждого в соответствии с заключением эксперта Союз «Пермская торгово-промышленная палата» за вычетом убытков по аренде, т.к. истцы проживают у родственников и расходы по аренде не несут.

Представитель ответчика Л.Е.С. в судебном заседании с учетом уточненных представителем истца требований, не возражала относительно заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1-2 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Аналогичные разъяснения содержатся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N 624-О высказался о том, что положения статьи 32 ЖК РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Материалами дела установлено, что К.Е.А. и К.И.Р. являются собственниками по ? доли в праве собственности комнаты площадью 32.7 кв.м., по адресу: <адрес> (т. л.д.10-13).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. л.д.14, 216-217).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено требования о сносе дома, на заседании комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности принято решение о досрочном расселении дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ., постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22)

На сегодняшний день соглашение о выкупе жилых помещений с истцами не заключено, изъятие путем выкупа жилых помещений не производилось. Многоквартирный дом по указанному адресу не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>.

Суд полагает, что, не смотря на то, что администрацией Лысьвенского городского округа процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ, в отношении истцов не соблюдена это не умаляет прав на выплату выкупной стоимости жилого помещения, хотя срок расселения администрацией установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но из представленных материалов следует, что состояние жилого дома исключает возможность проживания в нем собственников жилых помещений, дом в срочном порядке расселен, что равнозначно лишению истцов прав на владение жилым помещением. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

    Между тем в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имеет место по настоящему делу, не должно умалять права истцов и препятствовать их восстановлению.

Для определения стоимости жилого помещения истцом представлен отчет СОЮЗ «Пермская торгово-промышленная палата» №, согласно которому выкупная стоимость определена в сумме 1355000 руб. В судебном заседании представителем истца требования были уточнены, от взыскания расходов по аренде истцы отказались (т. л.д.23-196).

Определяя размер выкупной цены, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется отчетом об оценке СОЮЗ «Пермская торгово-промышленная палата» №, согласно которого рыночная стоимость спорной комнаты, принадлежащей истцам составляет 1127000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 186 000 руб., убытки – 42000 руб. (42000-14000 аренда) всего в 1341000 руб.

Представитель ответчика не возражала относительно заявленных требований

У суда оснований не доверять данному отчету не имеется, поскольку он соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заключение составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы.

    С учетом установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию выкупная стоимость в сумме 1341000/2=670500 руб. в пользу каждого.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание следующее.

Согласно положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом К.Е.А. оплачена государственная пошлина в размере 15055 руб., при этом размер госпошлины с учетом уточненных требований будет составлять 14905 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика, в соответствии положениями ст. 333.40 НК РФ, излишне оплаченная госпошлина может быть возвращена по заявлению стороны.

Кроме того, К.Е.А., К.И.Р. произведены расходы на оплату услуг оценщика по определению выкупной цены в сумме 15450руб. – К.Е.А., 550руб. – К.И.Р. руб. Данные расходы относимы к рассмотренному делу, заключения положены в основу решения суда, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истцов (т.2 л.д.43-46).

Также, К.И.Р. в обоснование несения судебных расходов представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого представитель оказывает следующие юридические услуги: устная консультация, правовая экспертиза документов, представление интересов истца. Стоимость услуг по договору определена в сумме 20000 руб., которые согласно чека оплачены истцом (т.2 л.д.40-42).

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя требования о взыскании расходов на представителя, суд принимает во внимание обстоятельства данного дела, его категорию сложности, характер проведенной представителем работы, в том числе количество затраченного времени, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу об определении разумной и обоснованной суммы расходов по оплате услуг представителя по данному делу в размере 20000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа денежную компенсацию за жилое помещение – комнату площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в пользу К.Е.А. в сумме 670500 руб., в пользу К.И.Р. в сумме 670500 руб.

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа в пользу К.Е.А. расходы по оценке в сумме 15450 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14905 руб., в пользу К.И.Р. расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., расходы по оценке 550 руб.

С момента получения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности К.Е.А., К.И.Р. на комнату площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и произвести регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

        Судья:                                                                                    В.О.Чиркова