Решение от 06.12.2018 по делу № 2-13308/2018 от 24.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего    судьи                        Залесного С.А.

при секретаре                                 Баранцевой М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной регистрацию права собственность ФИО2 на <адрес> в г.Краснодаре.

    Свои требования мотивирует тем, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Указанный договор купли-продажи являлся притворной сделкой, поскольку фактически прикрывал договор займа денежных средств с залогом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства, подтверждают тот факт, что она фактически продолжала проживать в квартире, в договоре купли-продажи указана стоимость недвижимого имущества существенно ниже его рыночной стоимости. Между ней и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, который фактически указывал на обязанность возврата денежных средств по договору займа. Также, указанные обстоятельства подтверждаются фактами перечисления ею и ее сожителем денежных средств на расчетный счет ФИО2 различными суммами.

    На заемные денежные средства она произвела ремонтные работы в квартире, что, полагает, также подтверждает отсутствие у нее намерений продавать принадлежащее ей недвижимое имущество.

    В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что взяла в дол у ФИО2 денежную сумму в размере 2000000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что его доверителем была приобретена <адрес> в г.Краснодаре за 2000000 руб. Однако, по просьбе продавца, в договоре купли-продажи квартиры была указана сумма 440000 руб. Продавец мотивировала эту просьбу нежеланием платить налог с продажи, поскольку владела жилым помещением менее 5 лет. Согласно достигнутого между сторонами сделки соглашения, продавец оставалась проживать в проданной <адрес> месяцев на праве аренды. На этот срок между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма. В течение полугода ФИО1 обязалась найти себе жилое помещение, перевезти принадлежащие ей вещи и сняться с регистрационного учета.

     Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлась квартира, площадью 60,7 кв.м., состоящая из трех комнат, кадастровый №, расположенная по адресу: г.Краснодар, <адрес> (п.1 договора).

Согласно п.3 договора купли-продажи по соглашению сторон цена квартиры определена в размере 440000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи прошел правовую регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, № регистрации 23:43:0110012:207-25/001/2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО1 и ФИО2, ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 2000000 руб. в качестве оплаты за проданную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатит за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из текста искового заявления следует, что основанием исковых требований также является утверждение истицы о том, что заемные денежные средства были потрачены на ремонт спорной квартиры, что по ее мнению должно свидетельствовать об отсутствии у нее намерения продавать недвижимое имущество, суд не может принять во внимание, поскольку они ничем достоверным не подтверждены. В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих оплату ФИО1 строительных материалов и производства ремонтных работ на сумму 2000000 руб.

Доводы иска о том, что ФИО1 и ее сожитель регулярно перечисляли денежные суммы в расчетный счет ФИО2, что должно свидетельствовать о возврате долга по договору займа, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 были заключены договора уступки прав требований, предметом которых являлись права требования возврата долга по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ФИО4 и ФИО1, на общую сумму 1100000 руб. Факт заключения договоров займа между ФИО1 и ФИО5 подтверждается протоколом обыска от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого в офисе ООО «Правовой центр «Аргумент», директором которого является ФИО5 были обнаружены две расписки от ФИО1, исполненные рукописно на общую сумму 1100000 руб.

Соответственно, денежные средства, перечислялись ФИО1 на расчетный счет ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правовых оснований считать заключенный договор купли-продажи недействительной сделкой, не имеется, договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству, договор подписан лично продавцом и покупателем. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно.

Доводы истицы о том, что она продолжала после заключения договора купли-продажи проживать в спорной квартире, суд не может принять во внимание, поскольку между ФИО1 и новым собственником квартиры ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев. Согласно условиям договор найма, ФИО1 обязана оплачивать аренду жилого помещения в размере 15000 руб. ежемесячно. Таким образом, указанный договор найма был заключен на возмездной основе на определенный срок, соответственно свидетельствует о волеизъявлении нового собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Более того, согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, в течение 6 (шести) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Истицей не представлено бесспорных доказательств нарушения ее прав и законных интересов действиями ответчика. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ч.2 ст. 167, ч.2 ст. 170 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: