Решение от 11.12.2018 по делу № 2-8551/2018 от 29.05.2018

Дело №2-8551/18             11 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при секретаре Полухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургской общественной организации потребителей «Защита» в интересах Галкина Валерия Николаевича к ООО «Центральный РЭС ТСВ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Центральный РЭС ТСВ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Галкин В.Н. является арендатором нежилого помещения №№Н, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик является управляющей компанией данного дома. Нежилое помещение неоднократно, по вине управляющей компанией, заливалось. Размер ущерба, согласно отчету об оценке составил, 550 900 руб. Добровольно ответчиком требования истца о возмещении ущерба исполнены не были. В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 550 900 руб., стоимость услуг по оценке ущерба в размере 7 500 руб., неустойку в размере 550 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Галкин В.Н., представитель общественной организации Макуха В.Л. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Филиппов А.Г. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что вина ответчика в причинении ущерба истцу отсутствует, ответчиком производились работы по текущему ремонту кровли, но из-за изношенности дома, 1910 года постройки, отсутствия капитального ремонта, текущий ремонт принес минимальный эффект, протечка зафиксирована за предыдущий период использования нежилого помещения.

В судебном заседании представитель третьего лица Трояновский А.Е. полагал исковые требования обоснованными.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является арендатором нежилого помещения №№Н, площадью 140,2 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А на основании договора пользования творческой мастерской №ОЗА130555 от 01 декабря 2016 года, заключенному между истцом и Общественной организацией «Санкт-Петербургский Союз Художников» (л.д.10-14).

По договору №Р-21-24Н/2013, заключенному Галкиным В.Н. с ООО «Центральный РЭС ТСВ», организация обязалась обеспечить помещение, занимаемое Галкины В.Н., теплоснабжением и горячим водоснабжением через присоединенные сети (л.д. 82-83).

Согласно акту от 31 января 2017 года, 03 декабря 2016 года в помещении №-Н, площадью 140,2 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А (далее – нежилое помещение) произошла протечка с кровли дома из-за таяния снега (оборот л.д. 15).

Согласно акту ООО «Центральный РЭС ТСВ» от 26 января 2018 года, в нежилом помещении имеются следы протечки (л.д.15).

02 апреля 2018 года истец Галкин В.Н. обратился к ответчику с требованием возместить ущерб, причиненный заливом нежилого помещения (л.д.16).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

Согласно п. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Таким образом, бремя доказывания наличия факта причинения и размера причиненного вреда, возложено на истца, а на ответчике лежит обязанность предоставления доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в причинении ущерба.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работал при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Оценивая представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу о том, что предпринятые ответчиком действия нельзя признать достаточными, поскольку на основании вышеизложенных правовых норм управляющая компания является организацией, обязанной обеспечить содержание общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя, в том числе и обязанность по чистке кровли от снега.

Доводы ответчика о том, что ООО «Центральный РЭС ТСВ» в актах зафиксирован залив произошедший в 2016 году за предыдущий период использования нежилого помещения, что свидетельствует об отсутствии его вины в заливе, нельзя признать обоснованным, поскольку обязанность по устранению причин протечки и возмещении возникшего ущерба лежит на управляющей компании, обязанной в силу закона содержать общедомовое имущество, а также своевременно и качественно оказывать услуги по его содержанию, в т.ч. и чистке снега и льда с крыши.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету №2018/03/21-20 определения рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения ООО «Центр оценки и экспертиз», рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения по состоянию на 21 марта 2018 года составляет без учета износа 550 900 руб., с учетом износа 506 300 руб. (л.д. 17-78).

Данный отчет ответчиком не оспаривался, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 550 900 руб.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано в п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.); г) под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, Галкин В.Н. является художником, указанное нежилое помещение используется им в качестве творческой мастерской для написания картин, нежилое помещение представлено истцу Общественной организацией «Санкт-Петербургский Союз художников». Истец, являясь профессиональным художником, использует нежилое помещение для осуществление профессиональной деятельности.

Поскольку на правоотношения сторон положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию расходы по составлению отчета об оценке в размере 7 500 руб.

Суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 709 руб. в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд                                    

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 550 900 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 7 500 ░░░., ░ ░░░░░ 558 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 709 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.