Решение по делу № 2-2932/2018 от 02.10.2018

№ 2-2932/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца Кашириной М.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Технотраст» к Шафикову Д.Р., Габдулхаковой С.В., Габдулхакову А.Р. о снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Технотраст» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к Шафикову Д.Р., Габдулхаковой С.В., Габдулхакову А.Р.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» (должник) и ООО «Технотраст» (кредитор) заключено Соглашение о передаче нереализованного с торгов посредством публичного предложения залогового и не залогового имущества ООО «КФХ «Возрождение» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>Б.

Перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, с указанием прав на пользование жилым помещением, в Соглашении не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – жилое помещение площадью 463,2 кв.м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. данный объект недвижимости передан ООО «Технотраст» по акту приема-передачи имущества и документов. Объект передан без обременений.

Личных вещей или иных признаков постоянного проживания в жилом помещении граждан при приеме-передаче жилого помещения установлено не было, в акте не отражено.

Для обеспечения сохранности имущества ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил договор об оказании охранных услуг с ООО «ЧОП Беркут».

В связи с обращением граждан, указывающих на наличие у них права пользования данным жилым помещением, истцом была запрошена выписка из домовой книги.

Исходя из выписки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в указанном жилом помещении зарегистрированы Габдулхакова С.В., Шафиков Д.Р., Габдулхаков А.Р., которые на момент передачи жилого помещения в нем не проживали и не проживают в нем в настоящее время.

Между тем, каких-либо оснований для сохранения регистрации названными гражданами в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ООО «Технотраст», не имеется.

Просит снять Габдулхакову С.В., Шафикова Д.Р., Габдулхакова А.Р. с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>Б.

В судебное заседание ответчики Габдулхакова С.В., Шафиков Д.Р., Габдулхаков А.Р. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Повестки, направленные по всем известным адресам ответчиков, возвращены Почтой России за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчики извещались неоднократно о судебных заседаниях путем направления судебных извещений, однако они не были вручены.

Таким образом, суд выполнил обязанность по направлению ответчикам судебного извещения, в связи с чем, они имели реальную возможность его получения, однако от совершения действий по получению поступившей корреспонденции уклонились.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ООО «Технотраст» Каширина М.С. исковые требования поддержала, пояснила, что истец, являясь собственником имущества, не может использовать его по своему усмотрению. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, но остаются зарегистрированными в нем. Жилое помещение находится в собственности ООО «Технотраст», к муниципальной или государственной собственности не относится. Соответственно ООО «КФХ «Возрождение» не имело право заключать с ответчиками договор социального найма. Просит удовлетворить иск по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск ООО «Технотраст» обоснованным.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» и ООО «Технотраст» заключено Соглашение о передаче нереализованного с торгов посредством публичного предложения залогового и не залогового имущества ООО «КФХ «Возрождение».

В п. 1 данного Соглашения указано, что определением Арбитражного суда РБ требования АО «СМП Банк» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «КФХ «Возрождение» в размере 12 402 882,52 руб.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена кредитора - АО «СМП Банк» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» на нового кредитора – ООО «Технотраст» в реестре требований кредиторов.

На основании письменного заявления кредитора об оставлении предмета залога, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> Б, должник в лице конкурсного управляющего передал ему все имущество, являющееся предметом залога (п. 3.1 Соглашения).

Данное Соглашение зарегистрировано Управлением ФСГРКиК по РБ за №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором и должником подписан акт приема-передачи имущества и документов.

В п. 1.1 акта указано, что ООО «КФХ «Возрождение» передает жилой бытовой корпус общей площадью 463,2 кв.м по адресу: РБ, <адрес>Б, с кадастровым номером №, а ООО «Технотраст» принимает его.

Претензий по количеству переданного имущества и документов стороны друг к другу не имеют (п. 4 акта приема-передачи).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем жилого помещения площадью 463,2 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>Б, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ. значится ООО «Технотраст».

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> усматривается, что в спорном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. – Шафиков Д.Р., с ДД.ММ.ГГГГ. – Габдулхакова С.В., с ДД.ММ.ГГГГ. – Габдулхаков А.Р.

В письме отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Габдулхаков А.Р. зарегистрирован в жилом доме на основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «КФХ «Возрождение», Габдулхакова С.В. – договора от ДД.ММ.ГГГГ., Шафиков Д.Р. – от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документа, подтверждающего право собственности ООО «КФХ «Возрождение», было представлено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, факт того, что в спорном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики, подтверждается выпиской из паспортной картотеки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в настоящем случае собственник жилого помещения, где ответчики значатся на регистрационном учете, сменился, им с 18.09.2017г. стало ООО «Технотраст», то право пользования жилым домом за ответчиками прекратилось. Никаких соглашений о праве пользования жилым домом ответчики с новым собственником квартиры не заключали.

При таких обстоятельствах, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению, сам факт регистрации ответчиков в жилом доме препятствует истцу в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

решил:

Иск ООО «Технотраст» к Шафикову Д.Р., Габдулхаковой С.В., Габдулхакову А.Р. о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Снять Габдулхакову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шафикова Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Габдулхакова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова