Решение по делу № 2-176/2022 (2-2844/2021;) от 21.05.2021

№2-176/22

УИД 25RS0003-01-2020-005809-91

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля 2022 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при ведении протокола помощником судьи: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бразда Екатерины Сергеевны, Чуева Вадима Олеговича к Администрации г.Владивостока, ГСК №31/2 ИРТЫШ о признании права собственности

у с т а н о в и л :

    Бразда Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Владивостока, ГСК №31/2 ИРТЫШ о признании права собственности на гаражный бокс в ГСК №31/2 ИРТЫШ.

Определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 19.03.2020 указанное гражданское дело объединено в одно производство с гражданским делом по иску Чуева В.О. к Администрации г.Владивостока, ГСК №31/2 ИРТЫШ о признании права собственности на гаражный бокс в ГСК №31/2 ИРТЫШ.

Гаражный бокс № был выделен ФИО20., расположенный во второй очереди по <адрес>, который передал его в дар своей внучке. Паевой взнос выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у него не имеется. Согласно кадастрового паспорта нежилое помещение – гараж № имеет общую площадь 17,6 кв.м., гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, в связи с чем Бразда Е.С. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК 31/2 «Иртыш», расположенный по адресу: <адрес>

Гаражный бокс №, расположенный во второй очереди по <адрес> был выделен ФИО21., который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство в том числе в отношении спорного гаража принято женой ФИО21. и сыном Кравченко А.В. по 1\2 доли паевого взноса. В материалах дела представлены заявления от Кравченко А.В. и Чуева В.О., в связи с обменом гаражами, об исключении Кравченко А.В. из членов ГСК 31\2 Иртыш и принятии в члены кооператива Чуева В.О. и закреплении за ним гаражного бокса №. Паевой взнос выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у него не имеется. Согласно кадастрового паспорта нежилое помещение – гараж № имеет общую площадь 17,6 кв.м., гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, в связи с чем Чуев В.А. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК 31/2 «Иртыш», расположенный по адресу<адрес>

В судебном заседании истцы и их представитель требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении. Пояснили, что Бразда Е.С. получила гаражный бокс в дар от дедушки Марченко Н.Ф., Чуев В.О. приобрел гаражный бокс по договору мены. ГСК №31/2 «Иртыш» является правопреемником созданного в 1971 году кооператива «Иртыш» и много лет пытается узаконить возведенные в 1980 году гаражи второй очереди, среди которых находится гаражи истов. Этому препятствует отсутствие оригинала акта бессрочного пользования, к которому сохранилось только приложение с графическим изображением возведенных гаражей. Земельный участок по <адрес>, состоит на кадастровом учете с 2013 года, кооператив с 2008 года (с момента временного кадастрового учета земельного участка) оплачивает земельный налог. Но Департамент земельных и имущественных отношений отказывал в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, формально ссылаясь на отсутствие указанного акта. Представитель указывает на то, что вины истцов в утрате акта бессрочного пользования нет, свои обязанности по оплате паевого взноса он исполнил, сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство 88-и гаражей второй линии кооперативу выделялся. В связи с чем просят признать за истцами право собственности на гаражные боксы № и № в судебном порядке.

Представитель Администрации г.Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие у кооператива акта бессрочного пользования, пояснил, что кооператив за разрешением на строительство не обращался.

Представитель ГСК №31\2 «Иртыш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 01.12.1971 утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов на ул<адрес>

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 10.05.1972 закреплен земельный участок за правлением кооператива № 31 «Иртыш» под строительство первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес>

Согласно Решения исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся № 144 от 11 апреля 1973 года за ГКС «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе <адрес>.

Согласно Решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 1148 от 04.11.1975 за ГКС «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по улице <адрес>.

Согласно Решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 1071 от 18.11.1976 удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

В соответствие с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 238 от 16.02.1978 за кооперативом «Иртыш-31» закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Согласно письма Председателя исполкома В.М.Скорова от 06.09.1977 № 7-314 Первореченский исполком ходатайствует о пристройке одного стационарного гаража с северо-восточной стороны кооператива «Иртыш» для гр.Фролова B.C.

Согласно Решения Владивостокского городского совета народных депутатов № 783 от 07.08.1980 утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № 31 «Иртыш» 2-я очередь по ул.<адрес>.

В соответствие с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» - 2 очередь.

Этот акт, сохранившийся в подлиннике, подписан государственной приемочной комиссией в составе председателя комиссии инженера УГАГ Старожук В.И., председателя кооператива Янчук, представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ ФИО23., инспектора ФИО24 ФИО25 представителя Райкомхоза заведующего отделом ФИО26 председателем общества «Автолюбитель» ФИО27., представителем санитарной службы ФИО28 и утвержден решением Владивостокского горсовета № 783 от 07.08.1980.

Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию 88-и гаражей в архиве и участников спора отсутствует.

Сохранилось приложение к акту бессрочного пользования земельным участком под 17 боксов второй очереди, на котором имеются согласования и печати государственных органов и учреждений, контролирующих вопросы строительства и землеотвода. Так, на приложении имеются резолюция начальника Северного района ВЭС о согласовании с ВЭС и ВПЭС от 23.07.1973, резолюция начальника ПТО о согласовании с Водоуправлением от 21.11.1973, резолюция о согласовании с ВПТС «Примкрайтеплоэнерго» от 09.11.1973, отметка старшего инженера ГАИ о согласовании посадки гаражей с ВГТЧ УПО УВД, главного инженера УГАГ, отметка о согласовании посадки гаражей с санитарной службой, печать о согласовании с начальника городского управления коммунальным хозяйством от 15.06.1977.

Однако после указанных в согласованиях дат различными решениями кооперативу отводились земельные участки под строительство дополнительных гаражей второй очереди.

Таким образом, в указанных выше заверенных копиях Решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей) также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился, в связи с чем при наличии акта государственной приемки 88-и гаражей второй очереди суд полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.

    Оценивая архивные данные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за истцом права собственности на гаражный баксом в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК № 31/2 «Иртыш» предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.

    Расположение гаражей второй очереди подтверждено схемой, утвержденной Комитетом по делам строительства и архитектуры 12.02.199.

    В 2009 году ГСК утверждалась схема расположения земельного участка, площадью 4576 кв.м., по <адрес>, для переоформления права бессрочного пользования, а затем с 2009 года - для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов.

    Участок был поставлен на временный кадастровый учет за номером №.

    Согласно ответу УГА администрации г.Владивостока от 19 сентября 2014 года земельный участок с кадастровым номером № аннулирован 20.07.2011 года в связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.    После чего этот же участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от 27.01.2014 года. Ориентир участка определен как в 110 метрах на юго-запад от <адрес>. Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв.м.- под капитальные гаражи.

    Разночтения в документах о месте нахождения участка и наименовании кооператива, не свидетельствуют о наличии каких-либо споров о правах и притязаний на этот земельный участок со стороны третьих лиц.

    На запрос ГСК № 31 «Иртыш» УГА администрации г.Владивостока 06.11.2009 года сообщала, что самостоятельные почтовые адреса гаражно-строительным кооперативам не присваиваются. Фактически гаражи второй очереди расположены в районе <адрес>

    В ответе УГА от 19.09.2014 также указано на то, что адрес объекту, расположенному в районе <адрес>, не присваивался.

    В акте госприемки адрес объекта указан как <адрес>, без указания номера дома.

    Однако, поскольку документы о правах истцов на гаражный бокс № и № имеют ссылку на <адрес>, указание данного адреса не противоречит району фактического места нахождения гаражных боксов.

    Что касается разночтений в наименовании кооператива, то по делу установлено, что решением исполкома Первореченского райсовета от 01.12.1971 утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей по <адрес>.

    Устав ГСК № 31/2 «Иртыш» принят на общем собрании от 24.04.1996.

    Согласно п.п. 1.1 и 1.2 Устава данный кооператив создан путем реорганизации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев и к нему перешли права названного кооператива.

    ГСК 31/2 «Иртыш» зарегистрирован решением комитета Первореченского райсовета от 07.08.1980 года № 783 на основании протокола собрания от 24.04.1996.

    Согласно налоговым сведениям ГСК № 31/2 «Иртыш» состоит на налоговом учете с 31.03.1995.

    То обстоятельство, что в различных архивных документах наименование кооператива указано, и как № 31/2 «Иртыш», и как № 31 «Иртыш»-2-я очередь, с учетом давности времени, изменения законодательства, в том числе, касающегося создания и регистрации юридических лиц, не могут быть расценены как доказательства существования еще одного ГСК с наименованием «Иртыш» по ул. Иртышская на земельном участке с кадастровым номером №.

    Ответчики не представили в материалы дела какие-либо доказательства тому, что имеющиеся архивные документы касаются другого кооператива по <адрес>. Никаких сведений о наличии споров на земельный участок, занимаемый гаражами второй очереди, у участников процесса не имеется.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Паевой взнос на гаражный бокс №, расположенный во второй очереди по <адрес>, был внесен в полном объеме ФИО20 который передал его в дар своей внучке Столярчук Е.С., изменившей фамилию при вступлении в брак на Бразда. Согласно кадастрового паспорта нежилое помещение – гараж № имеет общую площадь 17,6 кв.м., гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Институт наследования, указанный в Гражданском кодексе Российской Федерации является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, при этом законодатель предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество. По общему правилу датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество определяется момент возникновения прав на такое имущество.

    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 (ред. от 24.12.2020) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный во второй очереди по <адрес> был выплачен ФИО21., после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследство в том числе в отношении спорного гаража принято супругой ФИО21. и сыном Кравченко А.В. по 1\2 доли паевого взноса. В материалах дела представлены заявления от Кравченко А.В. и Чуева В.О., в связи с обменом гаражами, об исключении Кравченко А.В. из членов ГСК 31\2 Иртыш и принятии в члены кооператива Чуева В.О. и закреплении за ним гаражного бокса №. Согласно кадастрового паспорта нежилое помещение – гараж № имеет общую площадь 17,6 кв.м., гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88-и гаражей второй линии по ул.Иртышская осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, Бразда Е.С. и Чуев В.О. не имеют возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенное право, признавая за ними право собственности на гаражный бокс № и № соответственно в ГСК № 31/2 «Иртыш».

    Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

Р е ш и л :

Признать за Бразда Екатериной Сергеевной право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в <адрес>

Признать за Чуевым Вадимом Олеговичем право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: