Решение по делу № 2-310/2022 от 27.12.2021

72RS0019-01-2021-005337-82

№ 2-310/2022

            РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            город Тобольск                                                                   28 февраля 2022 года

    Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт» к Сафьяновой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Сафьяновой Анастасии Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт» задолженность по договору аренды от 22.01.2019 № Л-2019/03 в размере 54693,55 рублей, пени за период с 26.10.2019 по 27.04.2021 в размере 60 000 рублей (с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), госпошлину 5094 рублей, всего 119 787,55 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                 М.А. Гаврикова

72RS0019-01-2021-005337-82

№ 2-310/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тобольск 28 февраля 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт» к Сафьяновой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

27 декабря 2021 года ООО «ЛидерРиэлт» обратилось в суд с иском к Сафьяновой А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и неустойки.

Требования мотивированы тем, что 22 января 2019 года между ООО «ЛидерРиэлт» и Сафьяновой А.С. (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного дома на срок до 31 декабря 2019 года, с ежемесячной арендной платой 27 500 рублей, сроком оплаты – не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц. 07 октября 2019 года договор аренды расторгнут по соглашению сторон, указана задолженность арендатора на момент расторжения договора в размере 67963,55 рублей и график оплаты задолженности с рассрочкой до 25 декабря 2019 года. В установленный срок оплата долга полностью не произведена. На 27 декабря 2019 года задолженность по договору составила 54693,55 рублей. Претензия, направленная в адрес арендатора, не была получена Сафьяновой А.С. Добровольно задолженность не погашена. Поэтому истец просит суд взыскать данную задолженность в судебном порядке. Кроме того, поскольку условиями договора предусмотрено начисление неустойки 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, истец просила взыскать неустойку в размере 139996,55 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5094 рублей.

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определение суда о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства от 10 января 2022 года было направлено 11 января 2022 года и вручено Сафьяновой А.С.12 января 2022 года (л.д.1-2, 30,32).

В установленные судом сроки (01 февраля и 24 февраля 2022 года), возражений на иск и доказательств оплаты долга от ответчика не поступило.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не усмотрел.

Изучив материалы дела, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 22 января 2019 года между ООО «ЛидерРиэлт» и Сафьяновой А.С. (арендатором) заключен договор аренды № Л-2019/03 нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Тобольск, 7 микрорайон, 45, пом.3, на срок до 31 декабря 2019 года (пункты 1.1., 2.1), с ежемесячной арендной платой 27 500 рублей путем перечисления безналичным путем (пункты 3.1, 3.7), сроком оплаты – не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц (пункт 3.2), за нарушение сроков внесения оплаты предусмотрено начисление пени 0,5% за каждый день просрочки платежа (пункт 6.2), в части расчетов договор действует – до полного завершения (п.7.1), (л.д.8-12).

В этот же день помещение было передано арендатору (л.д.11 оборот).

07 октября 2019 года по соглашению сторон договор был расторгнут. В пункте 2 данного соглашения указана общая задолженность арендатора на момент расторжения договора в размере 67693,55 рублей, график оплаты этой задолженности три платежа 25 числа каждого месяца до 25 декабря 2019 года (25 октября, 25 ноября, 25 декабря), в пункте 4 данного соглашения указано, что в части взаиморасчетов по договору обязательства сторон действуют до их полного исполнения (л.д.13).

Соглашение подписано сторонами.

В этот же день помещение возвращено арендодателю (л.д.13 оборот).

28 декабря 2019 года в адрес ответчика заказной почтой направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды (л.д.19,24).

Задолженность не погашена. На момент рассмотрения спора сведений об оплате долга не имеется.

Судебный приказ от 24 июня 2021 года, которым была взыскана задолженность по договору аренды, 01 декабря 2021 года отменен по заявлению Сафьяновой А.С. (л.д.20,21-22).

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам составляет 54693,55 рублей, т.е. уменьшилась с момента расторжения договора (67693,55 рублей).

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 26 октября по 27 декабря 2019 года по ежемесячным составляет 6819,44 рублей, неустойка с 28 декабря по 27 апреля 2021 года на сумму задолженности составляет 133177,45 рублей (л.д.3 оборот-4), общая сумма неустойки 139966,89 рублей (6819,44 рублей+133177,45 рублей).

Суд соглашается с расчетом иска. Арифметически расчет составлен верно. При этом договором и соглашением о расторжении договора предусмотрено, что обязательства, предусмотренные договором в части расчетов, сохраняются до полного завершения/исполнения (пункт.7.1 договора, пункт 4 соглашения).

Учитывая изложенное, задолженность и неустойка подлежат взысканию, так как добровольно ответчиком не оплачены.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки с 139966,89 рублей до 60000 рублей на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом принципов соразмерности основному долгу, но не ниже суммы, рассчитанной с применением ключевых ставок Банка России.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина относится к судебным расходам.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 5094 рублей (л.д.5,6), поскольку решение суда состоялось в пользу истца, данные расходы подлежат возмещению другой стороной – ответчиком.

Иск подлежит частичному удовлетворению, общая сумма ко взысканию всего 119787,55 рублей (54693,55 + 60000 +5094).

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Сафьяновой Анастасии Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт» задолженность по договору аренды от 22.01.2019 № Л-2019/03 в размере 54693,55 рублей, пени за период с 26.10.2019 по 27.04.2021 в размере 60 000 рублей (с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), госпошлину 5094 рублей, всего 119787,55 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 06 мая 2022 года.