Решение по делу № 2-1769/2024 (2-9412/2023;) от 06.12.2023

к делу №

УИД 23RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                Мотько Д.Ю.,

при секретаре                                         ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

представитель управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> Краснодарского края по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО6, Н.ФИО7 земельного участка в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора», ФИО6, ФИО8А. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:13:0602000:0516, площадью 292 968 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, примерно в 820 метрах по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений птицефабрики.

Между комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> Краснодарского края и ФИО6, ФИО8А. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения апреля 2007 года №, который зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 и заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по названному договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды.

Согласно пункту 1.5 Положения об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является правопреемником комитета имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно пункту 2.3 указанного договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в договоре, за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 600 рублей 78 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 975 рублей 37 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 504 рублей 81 копейка; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 894 рублей 39 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 797 рублей 57 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 208 рублей 58 копеек.

Задолженность по арендной плате составляет - 142 981 рубль 50 копеек.

Расчет арендной платы за 2021, 2022, 2023 годы произведен в соответствии постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции в соответствующем году.

Размер годовой арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка с учетом уровня инфляции (в 2021 году 3,7 %, в 2022 году 4,0%, в 2023 году 5,5%).

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 5.2 вышеназванного договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ФИО1 нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, ему начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 988 рублей 61 копейка.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени должником не погашена.

ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, следовательно, рассмотрение настоящего заявления не подведомственно арбитражному суду и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

С учетом изложенного, управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> Краснодарского края просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 981 рубль 50 копеек, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 988 рублей 61 копейку.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

До начала судебного заседания от представителя управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> Краснодарского края по доверенности ФИО5 поступило заявление об уточнении исковых требований. В своем заявлении представитель ответчика по доверенности указывает, что в настоящее время обязательства ответчиком по оплате арендных платежей не исполнены. В связи с плановым начислением пени по состоянию на день рассмотрения дела по существу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведен перерасчет размера задолженности по пени, в связи с чем, заявленные требования подлежат уточнению в части размера пени, всего истец просит взыскать с ответчика 165 680 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчика направлено судебное извещение, которое согласно почтовому уведомлению (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный сайтом Почта России) ответчиком получено.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании с части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО6, Н.ФИО7 земельного участка в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора», ФИО6, ФИО8А. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:13:0602000:0516, площадью 292 968 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, примерно в 820 метрах по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений птицефабрики.

Между комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> Краснодарского края и ФИО6, ФИО8А. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения апреля 2007 года №, который зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 и заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по названному договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды.

Согласно пункту 1.5 Положения об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является правопреемником комитета имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно пункту 2.3 указанного договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.3 договора аренды, за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, которые не удалось разрешить сторонами путем переговоров, разрешаются сторонами в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством, в связи, с чем необходимо отметить следующее.

Статья 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к подведомственности дел арбитражному суду относит дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно информации полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы Российской Федерации, ФИО1 (ИНН 230816116607) не является индивидуальным предпринимателем, следовательно, рассмотрение настоящего заявления не подведомственно арбитражному суду и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Согласно пункту 1.5 Положения об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является правопреемником комитета имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно пункту 2.3 указанного договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в договоре, за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 600 рублей 78 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 975 рублей 37 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 504 рублей 81 копейка; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 894 рублей 39 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 797 рублей 57 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 208 рублей 58 копеек.

Задолженность по арендной плате составляет - 142 981 рубль 50 копеек.

Расчет арендной платы за 2021, 2022, 2023 годы произведен в соответствии постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции в соответствующем году.

Размер годовой арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка с учетом уровня инфляции (в 2021 году 3,7 %, в 2022 году 4,0%, в 2023 году 5,5%).

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ФИО1 нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, ему начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 699 рублей 21 копейка.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным. В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

При подаче иска истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 514 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 03 16 №) в пользу управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> Краснодарского края (ИНН 2336001958, ОГРН 1022304035060) сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 981 рубль 50 копеек, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 699 рублей 21 копейка, а всего 165 680 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 03 16 №) в доход государства государственную пошлину в размере 4 514 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   Д.Ю. Мотько

Ленинский районный суд<адрес>. Лузана 38г. Краснодар, 350020,тел: (861) 224-19-19,факс: (861) 224-19-19ДД.ММ.ГГГГ №На № ____________ от ____________ Управление муниципальной собственностью администрации <адрес>БФИО1. Краснодар, <адрес>

Направляем Вам для сведения копию решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Приложение по тексту.

Судья Д.Ю. Мотько