Решение от 07.02.2017 по делу № 2-164/2017 (2-7112/2016;) от 16.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Сочи.

    07.02.2017 г.

    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи Качур С.В.,

    при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

    с участием представителя истца Ирипханова Р.Д. - Сиражетдиновой О.Э.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ирипханова Р. Д. к ООО "Сочи-Абсолют" о взыскании денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома,

    установил:

    Ирипханов Р.Д. обратился в суд с иском к ООО "Сочи-Абсолют" о взыскании денежных средств в размере 19135200 (рублей, уплаченных в счет цены договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, №, № №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец также просит суд взыскать с Ответчика денежные средства в размере 37968528,77 рублей в качестве процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, №, №, №, №, №, № от 12.07.2012 г.; денежные средства в размере 100000 рублей в качестве компенсации морального вреда; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей; государственную пошлину в размере 60000 рублей и штраф в размере 28656864,40 рубля.

    В обоснование исковых требований истец указал, что 21.08.2007 г. между Истцом (Участником долевого строительства) и Ответчиком заключен предварительный договор долевого участия.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых "Дольщиком" для строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <адрес>, в районе домов №, № Центрального района г.Сочи общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, строительный №.

В соответствии со Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО "Сочи-Абсолют", Ирипханов Р.Д. является дольщиком ООО "Сочи-Абсолют" и оплатил в полном объеме стоимость однокомнатной квартиры общей проектной площадью 49 кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, строительный № согласно Предварительному договору долевого участия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по <адрес> в районе домов №, № Центрального района г.Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ между Ирипхановым Р.Д. (Участник долевого строительства) и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № проектной площадью 50,02 кв.м в строительных осях РФ 19-20, расположенная на 16-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Согласно п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 1806800 рублей.

21.08.2007 г. между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен предварительный договор долевого участия.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых "Дольщиком" для строительства трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <адрес>, в районе домов №, № Центрального района г.Сочи общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, строительный №.

В соответствии со Справкой от 28.11.2008 г. № 2-24/3, выданной ООО "Сочи-Абсолют", Ирипханов Р.Д. является дольщиком ООО "Сочи-Абсолют" и оплатил в полном объеме стоимость трехкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже, строительный № согласно Предварительному договору долевого участия № б/н от 21.08.2007 г. в строительстве жилого дома по <адрес> в районе домов №, 7 Центрального района г.Сочи.

12.07.2012 г. между Ирипхановым Р.Д. (Участник долевого строительства) и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м в строительных осях БК 13-18, расположенная на 16-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 3733210 рублей.

21.08.2007 г. между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен предварительный договор долевого участия.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора Предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых "Дольщиком" для строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <адрес>, в районе домов №, № Центрального района г.Сочи общей проектной площадью № кв.м на № этаже, строительный №.

В соответствии со Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО "Сочи-Абсолют", Ирипханов Р.Д. является дольщиком ООО "Сочи-Абсолют" и оплатил в полном объеме стоимость однокомнатной квартиры общей проектной площадью 63,2 кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, строительный № согласно Предварительному договору долевого участия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по <адрес> в районе домов №, № Центрального района г.Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ между Ирипхановым Р.Д. (Участник долевого строительства) и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № проектной площадью 56,25 кв.м в строительных осях АГ 6-9, расположенная на 18-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Согласно п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 2031850 рублей.

21.08.2007 г. между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен предварительный договор долевого участия.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора Предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых "Дольщиком" для строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <адрес>, в районе домов №, № Центрального района г.Сочи общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, строительный №.

В соответствии со Справкой от 25.09.2008 г. № 2-23/14, выданной ООО "Сочи-Абсолют", Ирипханов Р.Д. является дольщиком ООО "Сочи-Абсолют" и оплатил в полном объеме стоимость однокомнатной квартиры общей проектной площадью 63,2 кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, строительный № согласно Предварительному договору долевого участия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по <адрес> в районе домов №, № Центрального района г.Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ между Ирипхановым Р.Д. (Участник долевого строительства) и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м в строительных осях АГ 9-13, расположенная на 18-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Согласно п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 2031850 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен предварительный договор долевого участия.

Согласно п.2.1 данного предварительного договора Предметом настоящего договора является порядок и условия внесения вступительных, основных и дополнительных долевых взносов, выплачиваемых "Дольщиком" для строительства однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с элементами инфраструктуры и благоустройства на земельном участке по <адрес>, в районе домов №, № Центрального района г.Сочи общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, строительный №.

В соответствии со Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО "Сочи-Абсолют", Ирипханов Р.Д. является дольщиком ООО "Сочи-Абсолют" и оплатил в полном объеме стоимость однокомнатной квартиры общей проектной площадью 49 кв.м, расположенной на 18 этаже, строительный № согласно Предварительному договору долевого участия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по <адрес> в районе домов №, № Центрального района г.Сочи.

12.07.2012 г. между Ирипхановым Р.Д. (Участник долевого строительства) и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м в строительных осях АГ 13-15, расположенная на 18-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Согласно п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 1995740 рублей.

12.07.2012 г. между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № проектной площадью 50,02 кв.м в строительных осях ПР 19-20, расположенная на 16-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Согласно п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 1806800 рублей.

Денежные средства для строительства данного объекта долевого строительства уплачены Ирипхановым Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления их на расчетный счет ООО "Сочи-Абсолют", что подтверждается Платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м в строительных осях БК 13-18, расположенная на 18-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Согласно п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 3733210 рублей.

Денежные средства для строительства данного объекта долевого строительства уплачены Ирипхановым Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления их на расчетный счет ООО "Сочи-Абсолют", что подтверждается Платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № проектной площадью 55,25 кв.м в строительных осях АГ 13-15, расположенная на 19-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 1995740 рублей.

Денежные средства для строительства данного объекта долевого строительства уплачены Ирипхановым Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления их на расчетный счет ООО "Сочи-Абсолют", что подтверждается Платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвело государственную регистрацию договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, № №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ирипханов Р.Д. как участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязательства по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе в полном объеме уплатил денежные средства для строительства объекта долевого строительства, что подтверждается пунктом 2.4. вышеуказанных Договоров ("уплаты цены Договора произведена Участником долевого строительства в полном объеме").

Однако ООО "Сочи-Абсолют" как застройщик в течение 20 месяцев не исполняет свои обязательства по передаче Ирипханову Р.Д. объектов долевого строительства.

15.11.2016 г. Истцом направлено Ответчику по почте заказным письмом с описью вложения Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров.

С 15.11.2016 г. договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ООО "Сочи-Абсолют" обязано в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить Ирипханову Р.Д. денежные средства, уплаченные им в счет цены договора и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами со дня внесения Истцом денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком.

Поскольку к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, то с ООО "Сочи-Абсолют" в пользу Ирипханова Р.Д. также подлежат взысканию компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель Истца иск поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Судом установлено, что между Ирипхановым Р.Д. и ООО "Сочи-Абсолют" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заключены договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В отношении данных договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Центральным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи 18.07.2012 г. осуществлена государственная регистрация.

    Ирипханов Р.Д. как участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязательства по уплате обусловленной договорами цены.

В соответствии с п.1.4 договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома ориентировочно в 1 квартале 2015 г.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    При исполнении Ирипхановым Р.Д. обязательств по уплате цены договоров ООО "Сочи-Абсолют" в свою очередь не исполняет обязательства по передаче Истцу объектов долевого строительства в течение длительного срока (более 20 месяцев на дату отказа Истца от исполнения договоров в одностороннем порядке).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен следующий порядок отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве:

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

    Аналогичные положения содержатся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (вопрос 30).

    Таким образом, Ирипханов Р.Д. имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, №, № №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Направлением ДД.ММ.ГГГГ Ирипхановым Р.Д. ООО "Сочи-Абсолют" по почте заказным письмом с описью вложения Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров реализовано право Истца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров участия в долевом строительстве по причине нарушения Ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок.

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, № №, №, №, №, № от 12.07.2012 г.считаются расторгнутыми во внесудебном порядке с 15.11.2016 г. (со дня направления уведомления).

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 04.12.2013 г. (вопрос 29) Президиум Верховного Суда Российской Федерации выразил следующую правовую позицию:

"В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п.1 ч.1 и п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также ч.6 этой статьи.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с ч.2 его ст.6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям".

ООО "Сочи-Абсолют" обязано возвратить Ирипханову Р.Д. денежные средства, в размере 19135200 рублей, уплаченные в счет цены договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, № №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № - 1806800 рублей.

2) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № - 1806800 рублей.

3) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № - 3733210 рублей.

4) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № - 2031850 рублей.

5) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № - 2031850 рублей.

6) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № - 1995740 рублей.

7) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № - 3733210 рублей.

8) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № - 1995740 рублей.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Общество с ограниченной ответственностью "Сочи-Абсолют" обязано уплатить проценты за пользование денежными средствами, которые начисляются со дня внесения Ирипхановым Р.Д. денежных средств в качестве цены договора.

При расчете размера процентов за пользование денежными средствами суд учитывает то обстоятельство, что Ирипхановым Р.Д. единовременно было приобретено 8 квартир и денежные средства в качестве цены договоров вносились Истцом частично. В подтверждение данного обстоятельства Ирипхановым Р.Д. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам.

Суд установил, что для расчета процентов за пользование денежными средствами днем внесения Истцом денежных средств являются даты, указанные в Справках о полной оплате долевых взносов.

Суд принимает квитанции к приходным кассовым ордерам и Справки о полной оплате долевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ № платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства оплаты Ирипхановым Р.Д. цены договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные документы отвечают требованиям ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Истец в исковом заявлении произвел расчет размера подлежащих уплате процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 14.12.2016 г.

    Поскольку в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы исковых требований, то суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в качестве цены договоров участия в долевом строительстве, за период со дня их внесения Ирипхановым Р.Д. по ДД.ММ.ГГГГ.

С ООО "Сочи-Абсолют" подлежат взысканию в пользу Ирипханова Р.Д. проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в качестве цены договоров участия в долевом строительстве, в размере 37968528,77 рублей:

1) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № — 3617213,60 рублей:

1806800 рублей * 3003 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 1/150 * 10 % / 100 % = 3617213,6 рублей.

2) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № — 3573850,40 рублей:

1806800 рублей * 2967 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 1/150 * 10 % / 100 % = 3573850,4 рублей.

3) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № — 7314602,79 рубля:

3 733 210 рублей * 2939 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 1/150 * 10 % / 100 % = 7314602,79 рублей.

4) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № — 4067763,70 рублей:

2031850 рублей * 3003 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 1/150 * 10 % / 100 % = 4067763,7 рублей.

5) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> – 4067763,70 рублей:

2031850 рублей * 3003 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 1/150 * 10 % / 100 % = 4067763,70 рублей.

6) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № — 3995471,48 рубль:

1995740 рублей* 3003 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 1/150 * 10 % / 100 % = 3995471,48 копеек.

7) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № — 7384289,38 рублей:

3733210 рублей * 2967 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 1/150 * 10 % / 100 % = 7384289,38 рублей.

8) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № — 3947573,72 рубля:

1995740 рублей * 2967 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 1/150 * 10 % / 100 % = 3947573,72 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (вопрос28), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В данном случае факт нарушения прав Ирипханова Р.Д. как участника долевого строительства и потребителя установлен, поскольку Ответчик как застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства на протяжении 20 месяцев.

Фактически Ответчик пользуется денежными средствами Истца на протяжении 8 лет, не исполнив свои обязательства по передаче Ирипханову Р.Д. приобретенных им квартир и не удовлетворив в установленный законом срок законные требования Истца о возврате денежных средств, уплаченных по данным договорам.

Таким образом, суд считает обоснованным требование Ирипханова Р.Д. о взыскании в его пользу с ООО "Сочи-Абсолют" компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

    В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя возможно только при соблюдении в совокупности двух условий:

расходы должны быть фактическими, то есть уже понесёнными;

    расходы должны подтверждаться документально.

    Истец представил договор оказания услуг адвоката № 36 от 12.10.2016 г., Акт сдачи-приемки выполненных работ (услуг) от 16.11.2016 г. по договору оказания услуг адвоката от 12.10.2016 г. № 36, квитанцию серии ЛХ № 250554 от 12.10.2016 г.

    В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    Учитывая вышеуказанные факторы, суд определил, что судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей являются разумными.

    При распределении судебных расходов суд учитывает правовые позиции высших судебных инстанций (Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О, от 17.07.2007 № 382-О-О, от 25.02.2010 № 224-О-О, от 22.03.2011 № 361-О-О, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В соответствии с ч.1 ст.8 ГПК РФ с ООО "Сочи-Абсолют" в пользу Ирипханова Р.Д. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Поскольку к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей и ООО "Сочи-Абсолют" в добровольном порядке не удовлетворило законные требования Ирипханова Р. Д., то с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере 28656864,40 рубля.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░-░░░░░░░" (░░░ 2320100544, ░░░░ 1022302937975) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19135200 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, №, №, №, №, №, №, № ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░-░░░░░░░" (░░░ 2320100544, ░░░░ 1022302937975) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37968528 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, №, №, №, №, №, №, № ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░-░░░░░░░" (░░░ 2320100544, ░░░░ 1022302937975) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░-░░░░░░░" (░░░ 2320100544, ░░░░ 1022302937975) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░-░░░░░░░" (░░░ 2320100544, ░░░░ 1022302937975) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░-░░░░░░░" (░░░ 2320100544, ░░░░ 1022302937975) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28656864 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 40 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.199 ░ ░.2 ░░.108 ░░░ ░░ 13.02.2017 ░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░