Решение по делу № 2-5713/2015 от 29.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего    Колесникова Д.Ю.,

при секретаре            А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф, П, Т, Б к Администрации г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Барнаула, в котором просят признать за Ф право собственности на 14\69 долей; за П - на 26\69 долей; за Т - на 9\69 долей; за Б- на 20\69 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом Литер А,А1,А2,А3 по .... В обоснование заявленных требований указано, что в установленном законом порядке Ф и П принадлежит по 3\10 доли каждому в праве собственности на жилой дом и земельный участок по ....; Т и Б - по 2\10 доли, что подтверждается прилагаемыми правоустанавливающими документами и свидетельствами о государственной регистрации права на доли указанных объектов недвижимости. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий самовольно, без соответствующего разрешения Администрации Центрального района г.Барнаула Б возвела пристрой Литер А2, П возвел пристрой Литер A3, что следует из предоставленной выписки из техпаспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению строительно-технической экспертизы, произведенной специализированной организацией ООО пристрои Литер А2, A3 находятся в работоспособном техническом состоянии, несущая способность строительных конструкций дома (Литер А) и пристроев (Литер А2, А3) обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан; выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строения размещены в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами, и могут быть узаконены в установленном порядке. Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, усматривается, что градостроительных ограничений по объектам (Литер А2, A3) не установлено. Истцы в установленном законом порядке приняли меры к легализации самовольного строения и обратился в Администрацию Центрального района г.Барнаула с заявлением о разрешении на сдачу строения в эксплуатацию. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома после его реконструкции.

В судебном заседании истец – П настаивал на иске по основаниям, изложенным в нем.

Истцы – Ф, Т, Б, представитель ответчика Администрации г.Барнаула, третьи лица – М, В, С, Ч в суд не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № истцам предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0795 га в общую долевую собственность, расположенный по адресу: .... для эксплуатации жилого дома соразмерно долям в праве собственности на здание, в том числе Ф – 3/10 доли. Т – 2/10 доли, П, - 3/10 доли, Б - 2/10 доли.

Право собственности на указанные доли земельного участка также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 32, 34, 37)

Ф на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома по указанному выше адресу, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

П на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома по адресу: ...., что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Т ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли – продажи 2/10 доли жилого дома по адресу: .....

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за Б признано право собственности на 2/10 доли жилого дома, расположенного по данному адресу.

В целях благоустройства и улучшения жилищных условий самовольно, без соответствующего разрешения Администрации Центрального района г.Барнаула Б возвела пристрой Литер А2, П возвел пристрой Литер A3, что следует из предоставленной выписки из техпаспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № ФГУП «Ростехинвернаризация – Федеральное БТИ по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ размеры долей жилого дома Литер А, А1, А2, А3 общей площадью 96,1 кв.м. по адресу: .... определены по фактическому пользованию и составляют: Т – 9-69 долей, Ф – 14/69 долей, П – 26/69 долей, Б – 20/69 долей.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ П, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции (Литер А2, А3) по адресу: .....

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Литер А2, А3 по адресу: .... являются самовольным строением, общая площадь строения – 96,1 кв.м., жилая – 49,6 кв.м., подсобная площадь – 46,5 кв.м.

Согласно технического заключения ОАО в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-10202003 «Обследование несущих строительных конструкций жилых зданий и сооружений» строительные конструкции и коммуникации жилого домовладения (литер А, А1, А2, А3) по .... в .... на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан. На момент обследования строительство жилых пристроев (Литер А2, А3) завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Выполненное благоустройство территории и дальнейшая эксплуатация строений (Литер А, А1, А2, А3) соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 30-102- 99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» СНиП 31- 02-2001г. «Дома жилые одноквартирные» и не оказывают неблагоприятного воздействия на окружающую среду. Жилые пристрои (Литер А2, А3) размещены в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами, могут эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений и могут быть узаконены в установленном порядке.

Из технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что градостроительные ограничения на жилой дом (Литер А, А1, А2) не установлено.

В соответствии с заключением Территориального отдела надзорной деятельности №1 Отделения надзорной деятельности по Центральному району г. Барнаула ГУ МЧС РФ по АК от ДД.ММ.ГГГГ № требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 4.13 таблица 1, расстояния от жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: .... до жилых домов и надворных построек по адресу: .... и 11 должны составлять не менее 15 м. Фактический данные расстояния составляют 1 м.и полностью отсутствуют соответственно.

Смежные землепользователи не возражают против узаконения самовольных построек.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Установлено, что истец разрешения на строительство указанного жилого дома в установленном законом порядке не получала.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в суд не представлено.

Наличие упрощенного порядка регистрации прав на объекты недвижимости не может ограничить прав истцов обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании положений ст. 222 ГК РФ, что позволит проверить наличие нарушений прав иных лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014 г. в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

С учетом установленных обстоятельств, требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, суд признает право собственности за Ф право собственности на 14\69 долей; за П - на 26\69 долей; за Т - на 9\69 долей; за Б - на 20\69 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом Литер А,А1,А2,А3 по .....

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Ф на 14/69 доли, П на 26/69 доли, Т на 9/69 доли, Б на 20/69 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), расположенный по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 96,1 кв.м., жилая площадь 49,6 кв.м., подсобная площадь 46,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий Д.Ю. Колесников