Решение по делу № 2-1179/2021 от 07.05.2021

УИД 37RS0005-01-2021-001456-53

Дело № 2-1179/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е. В.,

при секретаре Новиковой Я. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО4 Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4558882 рублей 90 копеек, из которых4285544 рубля 34 копейки – основной долг, 245808 рублей 85 копеек – проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2020 по 19.04.2021, 17874 рубля 20 копеек – пени за неуплату основного долга за период с 07.04.2020 по 23.04.2021, 9655 рублей 51 копейка – пени за неуплату процентов за период с 07.04.2020 по 23.04.2021; обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество – квартиру (по проекту условный номер 55а), расположенную на 12 этаже объекта недвижимости, проектной общей площадью 111,6 кв.м. (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5), расположенной в многоквартирном жилом доме без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете оценщика, назначенного судом; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 36994 рублей 41 копейки.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4345000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее исходя из процентной ставки 10,4 % годовых. Порядок погашения кредита и уплаты процентов определен п.п. 4.1-4.4. кредитного договора и графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов. Окончательный срок возврата кредита – 29.03.2044. Согласно п. 6.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство. Обязательства заемщика обеспечены ипотекой в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств объекта долевого строительства – квартиры, расположенной <адрес>. Кредитор исполнил свои обязательства. В соответствии с п. 4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом обязанности заемщика по возврату в срок кредита. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком денежных обязательств, кредитор 06.03.2021 направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности, указав срок для добровольного исполнения требования – не позднее 19.04.2021. Заемщик в установленный срок требование банка о досрочном возврате задолженности не исполнил. По настоящее время задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на 23.04.2021 (включительно) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4558882 рубля 90 копеек.

Истец АО «Россельхозбанк, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 197).

Ответчик Кокурин Е. А., уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представителем ответчика Храпуновой А. С. заявлено ходатайство об отложении рассмотрения деля для согласования условий мирового соглашения (л.д. 191), которое оставлено судом без удовлетворения.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствии суд не просил, истец не имел возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договорубанкили иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, п. 2 ст. 819 ГК РФ распространяет на отношения по кредитному договору правила § 1 главы о договоре займа.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Последствия нарушения заемщиком договора займа определены положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которой, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности» также установлено право банка на досрочное взыскание предоставленных кредита и начисленных по ним процентов, если это предусмотрено договором, при нарушении заемщиком обязательств.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст. 330 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должником влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму в качестве неустойки (штрафов, пеней).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Кокуриным Е.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4345000 рублей, а заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно для строительства жилого помещения – <адрес>, общей стоимостью 5500000 рублей (п. 2.1 кредитного договора), возвратить полученные денежные средства в срок – не позднее 29.03.2044 и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,4% годовых (полная стоимость кредита 12,139% годовых) (л.д. 21-29).

На основании п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в п. 1.2. договора, на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1 договора.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой в счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончания возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита.

Согласно п. 4.2.1 договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов по кредиту и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением № 1 к договору.

В силу п.п. 4.7, 4.7.1 договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования. При этом дата возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором в соответствии с данным пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную договором (п. 4.8 кредитного договора).

Пунктом 4.9 договора установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при заключении договора. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства договора, земельного участка), указанного в п. 2.1; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 6.1 в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными п.п. 4.5, 4.9, 6.1.1.-6.1.4 договора.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору в дату ее начисления. Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга) и/или уплате процентов за пользование кредитом, начиная со дня, следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно). Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты представления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 7,78% годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и до фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства) (п.п. 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3).

Кредитный договор собственноручно подписан Кокуриным Е.А. и представителем банка, в соответствии с условиями кредитного договора оформлен График погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов. График подписан заемщиком и представителем Банка (л.д. 27-29). Согласно графику сумма ежемесячного платежа в первый месяц (дата платежа – 29.04.2019) составляет 38378 рублей 85 копеек, в последующие – 40772 рубля 41 копейку, последний платеж (дата платежа – 29.03.2044) равен 7621 рублю 79 копейкам.

АО «Россельхозбанк» исполнило свои обязательства, что подтверждается выписками по счету (л.д. 8-20, 39).

Нарушение условий возврата кредита заемщиком Кокуриным Е.А. подтверждается в полном объеме материалами дела (л.д. 8-9, 27-29, 39-42).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком денежных обязательств, АО «Россельхозбанк» 06.03.2021 направилоКокурину Е. А. требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, в котором указало срок для добровольного исполнения требования – не позднее 19.04.2021 (л.д. 12, 13). Заемщик в установленный срок требование банка о досрочном возврате задолженности не исполнил.

С 30.03.3021 процентная ставка по договору установлена в размере 11,4 % годовых, о чем Кокурину Е.А. было направлено уведомление от 30.03.2021 и график платежей (л.д. 14-17).

По настоящее время задолженность по кредиту не погашена, что подтверждается выписками по счету (л.д. 18-20, 40-42), расчетом задолженности по состоянию на 23.04.2021 (л.д. 8-9).

В связи с изложенным, суд приходит к заключению, что в нарушение ст. ст. 309, 310, п. п. 1,2 ст. 809, п. 1 ст. 810, ст. 819 ГК РФ Кокурин Е. А. не исполнил обязательства, установленные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, и считает правомерным требование АО «Россельхозбанк» о взыскании с ответчика – заемщика в принудительном порядке суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, а также неустоек, начисленных на просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности по кредитному договору (л. д. 8-9), в соответствии с которым по состоянию на 23.04.2021 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4558882 рубля 90 копеек, из которых 4285544 рубля 34 копейки – основной долг, 245808 рублей 85 копеек – проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2020 по 19.04.2021, 17874 рубля 20 копеек – неустойка за неуплату основного долга за период с 07.04.2020 по 23.04.2021, 9655 рублей 51 копейка – неустойка за неуплату процентов за период с 07.04.2020 по 23.04.2021, находя его соответствующим условиям заключенного кредитного договора.

Ответчиком настоящий расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, с Кокурина Е. А. в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 4558882 рублей 90 копеек.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца; если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом озалоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1consultantplus://offline/ref=6AA1AC064D88AA09FD58C1C85155A4098DE45CADB73BDB76DC0FB381DC50BC6704CA03F304P0L6Q ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона жилого помещения - квартиры (<адрес> общей стоимостью 5500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Кокуриным Е.А. (дольщик) и ООО «Высотка» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира (<адрес> согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать застройщику объект долевого строительства (квартиру) в срок, предусмотренный договором, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленным договором (п. 1.1).

Пунктом 2.1 договора определена стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости – в размере 5500000 рублей.

Согласно п. 2.3. договора оплата стоимости долевого участия производится дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или уплатой наличных денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: частично – в размере 1155000 рублей за счет собственных средств дольщика не позднее 3 рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области;частично – в размере 4345000 рублей за счет средств банковского кредита, предоставляемогоАО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора, заключенного между Кокуриным Е.А. и банком в г. Иваново, № от ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев. С момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (объект долевого строительства) она передается в залог банку (считается заложенной в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем – дольщик. Перешедшие к дольщику права требования на объект недвижимости не будут находиться у застройщика. Права залогодержателя (банка) по кредитному договору и право залога объекта долевого строительства согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверяются закладной.

В соответствии с п. 7.1 договора он вступает силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

В договоре имеется отметка о его регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 03.04.2019, и о государственной регистрации ипотеки 03.04.2019 (л.д. 31-37).

С учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, поскольку период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства превышает 5% размера стоимости заложенного имущества исходя из стоимости заложенного имущества, определенного сторонами в договоре ипотеки №

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества определением суда назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 28.06.2021 № 832-06.21, выполненному ИП Пророковым Ю.А., рыночная стоимость прав требования на квартиру (<адрес> на дату оценки составляет 5498000 рублей (л.д. 86-164).

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно не содержит каких-либо неясностей, противоречий, является полным и обоснованным. Участниками судебного разбирательства экспертное заключение не оспорено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение является относимым и допустимым доказательством по делу, которое может быть положено в основу при решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.

На основании изложенного суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, определяя способ обращения взыскания путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на объекты недвижимости равной 80% стоимости, определенной экспертным заключением, составленным ИП Пророковым Ю.А., т.е. в размере 4398400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из представленного платежного поручения № 2110 от 28.04.2021, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 36994 рублей 41копейки.

В связи с тем, что требования банка являются обоснованными, суд приходит к выводу, что расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк»к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4558882 рублей 90 копеек, из которых 4285544 рубля 34 копейки – основной долг, 245808 рублей 85 копеек – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.04.2021, 17874 рубля 20 копеек – неустойка за неуплату основного долга за период с 07.04.2020 по 23.04.2021, 9655 рублей 51 копейка – неустойка за неуплату процентов за период с 07.04.2020 по 23.04.2021; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36994 рублей 41 копейки.

В счет погашения взысканной с ФИО3 по кредитному договору и государственной пошлины обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру (<адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4398400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения емукопии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подписьЕ. В. Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 17.08.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>