Решение по делу № 2-136/2022 от 21.06.2022

Дело №2-136/2022

УИД 76RS0020-01-2022-000208-06

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2022 г. <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой К.В.,

при секретаре Шумилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой <данные изъяты> к Габченко <данные изъяты>, Габченко <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Алексеева С.В., в лице представителя по доверенности Озерова А.В., обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Габченко В.Н., Габченко С.В. о признании объекта незавершенного строительства – <адрес> многоквартирным домом; признании права собственности Алексеевой С.В. на жилое помещение – квартиру, <адрес>; устранении выявленной реестровой ошибки, допущенной ООО ПСБ «<данные изъяты>» при определении границы раздела земельного участка <данные изъяты>, утвердив новые границы образуемых земельных участков, согласно межевому плану ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что Алексеева С.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве на незавершенный строительством жилой дом, <данные изъяты>.

Собственником других долей в праве на земельный участок и объект незавершенного строительства являлся Габченко В.Н.

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности Габченко В.Н. на указанный объект незавершенного строительства прекращено. Габченко В.Н. в счет его <данные изъяты> доли в праве на незавершенный строительством жилой дом выделена квартира <адрес>. На данную квартиру признано его право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом рассмотрено гражданское дело №, согласно которому Габченко В.Н. и Алексеевой С.В. выделены в натуре по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> Этим же решением суда за Габченко В.Н. признано право собственности на земельный участок <данные изъяты>, а за Алексеевой С.В. признано право собственности на земельный участок <данные изъяты> Право общей долевой собственности Габченко В.Н. и Алексеевой С.В. на земельный участок <данные изъяты> указанным решением суда прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом рассмотрено гражданское дело №, согласно которому прекращено право долевой собственности Габченко В.Н. и Габченко С.В. на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>. Габченко В.Н. и Габченко С.В. выделены в натуре, принадлежащие им доли в незавершенном строительстве жилом доме в виде квартиры № и признано право общей долевой собственности на указанную квартиру. Также, указанным решением суда прекращено право долевой собственности Габченко В.Н. и Габченко С.В. на земельный участок <данные изъяты> и признано их право общей долевой собственности на ранее выделенный земельный участок <данные изъяты>

Указанные решения суда не содержат сведений об окончании строительства, либо вводе незавершенного строительством здания в эксплуатацию, а также об изменении назначения (наименования) объекта незавершенного строительства с кадастровым № на многоквартирный жилой дом. Также, указанными решениями суда не решен вопрос о статусе помещения, оставшегося в долевой собственности Алексеевой С.В. в объекте незавершенного строительства с кадастровым №.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Его раздел осуществлен ответчиками без учета размещения здания – незавершенного строительством жилого дома и внутренней планировки помещений в нем. В результате такого раздела часть помещений, используемых Алексеевой С.В., находится на выделенном Габченко В.Н. и Габченко С.В. земельном участке с кадастровым №, что свидетельствует о неверном определении кадастровым инженером границы раздела исходного земельного участка с кадастровым №, не позволяет использовать образованные земельные участки по их целевому назначению и подлежит исправлению.

С учетом данных обстоятельств Алексеева С.В. не может самостоятельно оформить надлежащим образом свои права на жилое помещение как квартиру в жилом доме, а также земельный участок, при образовании которого была допущена реестровая ошибка.

Истец Алексеева С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще.

Представитель истца Алексеевой С.В. по доверенности Озеров А.В. требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Габченко В.Н., Габченко С.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и градостроительству <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации городского поселения <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, арбитражный управляющий Аветисян В.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, №, №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройстваи кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что Алексеева С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельного участка <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, <адрес> (л.д. 21-22).

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> являлся Габченко <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности Габченко <данные изъяты> на незавершенный строительством жилой дом, <адрес>

Выделить Габченко <данные изъяты> в натуре принадлежащую ему <данные изъяты> долю в незавершенном строительством жилом доме <данные изъяты> в виде квартиры <адрес>

Признать за Габченко <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>

Определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в описательную, мотивировочную и резолютивную части решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что данным решением суда Габченко В.Н. выделена в натуре принадлежащая ему <данные изъяты> доля в незавершенном строительством жилом доме <данные изъяты> в виде квартиры <адрес>, и также за Габченко <данные изъяты> признано право собственности на квартиру <адрес>

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Выделить в натуре, принадлежащую Габченко <данные изъяты> <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>

Выделить в натуре, принадлежащую Алексеевой С.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>

Признать за Габченко <данные изъяты> право собственности на земельный участок <адрес>, согласно плана земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения.

Признать за Алексеевой <данные изъяты> право собственности на земельный участок <адрес>, согласно плана земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения.

Прекратить право общей долевой собственности Габченко <данные изъяты> на земельный участок <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой С.В. на земельный участок <адрес>

Решением <данные изъяты> суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности Габченко <данные изъяты> на незавершенный строительством жилой дом <адрес>; прекращено право общей долевой собственности Габченко <данные изъяты> на незавершенный строительством жилой дом <адрес>; выделено Габченко <данные изъяты> и Габченко <данные изъяты> в натуре, принадлежащую им <данные изъяты> долю в незавершенном строительством жилом доме <данные изъяты>, в виде квартиры <адрес>; признано за Габченко <данные изъяты> право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на квартиру, <адрес>; признано за Габченко <данные изъяты> право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на квартиру, <адрес> прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; прекращено право общей долевой собственности Габченко <данные изъяты> на земельный участок <адрес>; прекращено право общей долевой собственности Габченко <данные изъяты> на земельный участок <адрес>; признано за Габченко <данные изъяты> право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на земельный участок <адрес>, согласно плана земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения; признано за Габченко <данные изъяты> право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на земельный участок <адрес>, согласно плана земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения; прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу п. 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки городского поселения <данные изъяты>, утв. решением Собрания депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) и карте градостроительного зонирования <адрес>, жилой дом и земельный участок по <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1, в которой согласно ст. 57 ПЗЗ, допускается размещение как малоэтажных многоквартирных домов, так и жилых домов блокированной застройки.

В силу п. 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартира может располагаться только в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку вышеуказанными решениями <данные изъяты> суда <адрес> не изменено назначение объекта незавершенного строительства <данные изъяты>, суд приходит к выводу об удовлетворении требования: признать объект незавершенного строительства – здание <адрес> многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» строительство 2-х квартирного жилого дома <адрес> выполнено согласно действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира № (собственник Алексеева С.В.) <данные изъяты> существующего двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, может использоваться по назначению.

С учетом вышеизложенного, суд признает право собственности Алексеевой С.В. на жилое помещение – квартиру, <данные изъяты>

В результате раздела земельного участка <данные изъяты> образованы два земельных участка, один с кадастровым №., второй, с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности Габченко В.Н. и Габченко С.В. на земельный участок <данные изъяты>, образуемый в результате раздела земельного участка <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН земельный участок <данные изъяты> учтен со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома общая площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности – Алексеевой <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Алексеевой С.В. отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием на государственном кадастровом учете земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, по данным ЕГРН земельный участок <данные изъяты> учтен со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, общая площадь (уточненная площадь) <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ООО <данные изъяты> установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ выполнена геодезическая съемка объектов недвижимости по адресу: <адрес>. По вычисленным координатам здания и планировки квартир, подготовлен ситуационный план, содержащий контура земельных участков с кадастровыми № и №, образованных в результате раздела исходного земельного участка №, выполненного в соответствии с планом раздела земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке ситуационного плана выявлено пересечение части помещений, принадлежащий Алексеевой С.В. с частью земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Габченко С.В. и Габченко В.Н., что является реестровой ошибкой. Данная ошибка возникла в результате неверного вычисления границы раздела при подготовке плана раздела земельного участка с кадастровым №, подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному плану, решением суда № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., был разделен на 2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет <данные изъяты> кв.м. и граница раздела исходного участка под зданием смещена на <данные изъяты> кв.м. в сторону участка Алексеевой С.В. По факту раздела земельного участка с кадастровым №, образованы земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано Габченко В.Н., Габченко С.В. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Алексеевой С.В. на данный участок не зарегистрировано из-за разночтений в значении его площади (в решении суда указано <данные изъяты> кв.м.), также сохранение в ЕГРН сведений о координатах смежной границы земельных участков <данные изъяты>, является нарушением действующего гражданского и земельного законодательства и подлежит приведению в соответствии с фактическим расположением здания, границ землепользования с учетом планировки квартир.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, требование об устранении реестровой ошибки, допущенной ООО ПСБ «<данные изъяты>» при определении границы раздела земельного участка с кадастровым № обосновано.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Алексеевой <данные изъяты>

Признать объект незавершенного строительства – здание <адрес> многоквартирным домом.

Признать право собственности Алексеевой <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, <адрес>

Устранить выявленную реестровую ошибку, допущенную ООО ПСБ «<данные изъяты>» при определении границы раздела земельного участка с кадастровым №, утвердив новые границы образуемых земельных участков, согласно межевому плану ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Грибкова