Решение по делу № 2-5551/2023 от 10.03.2023

УИД 11RS0001-01-2023-003197-89

Дело № 2- 5551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

07 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Малапфиевой Любови Викторовны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Малафиева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», просила суд обязать ответчика принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен ..., признанный аварийным и подлежащим сносу; об изъятии жилого помещения (...) для муниципальных нужд с направлением проекта соглашения с определением выкупной цены.

В ходе рассмотрения дела истец поддерживал заявленный иск (протокол судебного заседания от ** ** **), в судебное заседание ** ** ** не явилась, причины неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовала.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» Хозяинова Я.В. полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, указав, что не истек срок для добровольного сноса дома, указанный срок установлен до ** ** **, не имеется оснований для возложения на АМО ГО «Сыктывкар» обязанности по совершению действий в обход процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что Малафиева Любовь Викторовна является собственником жилого помещения, площадью 41 кв. м., расположенного по адресу: ...,.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение ....

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" №... от ** ** ** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома в срок до 2028 года.

Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ....

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.

При этом в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения, расположенного в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Указанное требование получено истцом (его копия приложена к исковому заявлению, направленному в суд)

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В жилищном законодательстве не имеется указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика.

В рассматриваемом случае АМО ГО «Сыктывкар» действует в четком соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

Осуществление указанной процедуры требует определенных временных и финансовых затрат.

АМО ГО «Сыктывкар» в установленном законом порядке принято решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным.

Действуя в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, АМО ГО «Сыктывкар» направила собственникам многоквартирного жилого дома требования о добровольном сносе дома.

Определенные администрацией МО ГО «Сыктывкар» сроки ( в т.ч. срок сноса дома) не оспорены, не истекли.

На момент обращения заявителя в суд с настоящим иском срок сноса аварийного дома, установленный для собственников жилых помещений, не истек, следовательно, обязанность органа местного самоуправления по изъятию жилых помещений и земельного участка не наступила.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает основания для понуждения АМО ГО «Сыктывкар» к принятию решения об изъятии недвижимого имущества с направлением соглашения, определяющим выкупной стоимости, в нарушение процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, то есть до истечения срока выполнения собственниками требования о сносе жилого дома либо его реконструкции.

Заявленный иск суд оставляет без удовлетворения.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, пример, Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2021 по делу N 88а-21353/2021, 2а-858/2021; Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2022 по делу N 88-2411/2022, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88а-24394/2022 по делу N 2а-634/2022

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Малафиевой Любови Викторовны ... к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен ..., признанный аварийным и подлежащим сносу; об изъятии жилого помещения (...) для муниципальных нужд с направлением проекта соглашения с определением выкупной цены.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова