Решение по делу № 2-669/2020 от 19.12.2019

34RS0002-01-2019-009389-27                                                  Дело № 2-669/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года                                                г.Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ким Д.Б.,

с участием представителя истца Бородавка Е.Е., представителя ответчика Цуркан А.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Андреева Александра Валерьевича к Гордаш Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

у с т а н о в и л:

истец ИП Андреев А.В. обратился в суд с иском к Гордаш О.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома. В обосновании заявленных требований указывает, что 21 декабря 2016 года между ИП Андреевым А.В. и Гордаш О.С. заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ДНТ «Лебяжья Поляна», ул.Ясная, д.9. Цена договора составила 2 700 000 рублей, которая должна быть уплачена в рассрочку до 21 ноября 2019 года в соответствии с графиком платежей.

Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, передал ответчику объект недвижимого имущества. Управлением ФРС зарегистрирован переход права собственности на дом. В свою очередь ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, допускал просрочку внесения платежей.

Поскольку в полном объеме оплата ответчиком не произведена, с учетом увеличения, в ходе рассмотрения дела, исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с Гордаш Ольги Сергеевны в пользу ИП Андреева Александра Валерьевича задолженность по договору купли-продажи дома от 21 декабря 2016 года в размере 804355 рублей 44 копеек, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 21 июля 2018 года по 19 декабря 2019 года в размере 50317 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11747 рублей.

Истец и ответчик, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ведение дела доверили своим представителям.

В судебном заседании представитель истца Бородавка Е.Е. на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что к договору купли-продажи дома относятся приходные кассовые ордера, приобщенные при уточнении исковых требований 27 февраля 2020 года.

Представитель ответчика Цуркан А.В. пояснил, что ответчик не отрицает наличие имеющейся задолженности по договору купли-продажи дома от 21 декабря 2016 года. Между тем полагает расчет задолженности неверным, поскольку истцом не учтен платеж на сумму 200 000 рублей, совершенный истцом 21 декабря 2016 года по договору купли-продажи дома. В связи с чем размере задолженности должен подлежит уменьшению на 200 000 рублей. Кроме того, размер процентов, заявленный истцом полагает несоответствующим нарушенному праву, просит снизить их размере, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другим существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, срок и размеры платежей.

Как установлено в судебном заседании, 21 декабря 2016 года между ИП Андреевым А.В. и Гордаш О.С. заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ДНТ «Лебяжья Поляна», ул.Ясная, д.9. Цена договора составила 2 700 000 рублей, которая должна быть уплачена в рассрочку до 21 ноября 2019 года в соответствии с графиком платежей. Согласно графику расчеты должны осуществляться в следующем порядке: 21 декабря 2016 года в размере 100 000 рублей, 21 января 2017 года в размере 300 000 рублей, 21 февраля 2017 года в размере 200 000 рублей, в последующем 21 числа каждого месяца с 21 марта 2017 года по 21 октября 2019 года в размере 64000 рублей ежемесячно, 21 ноября 2019 года в размере 52000 рублей.

Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, передал ответчику объект недвижимого имущества. Управлением ФРС зарегистрирован переход права собственности на дом. Согласно выписке из ЕГРН собственником дома является Гордаш О.С.

Таким образом, обязательства ИП Андреева А.В. по договору выполнены в полном объеме.

Во исполнение условий договора Гордаш О.С. внесен платеж 21 декабря 2016 года в размере 100 000 рублей. Кроме того, также 21 декабря 2016 года ответчиком внесен платеж на сумму 200 000 рублей, который подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 105, однако не был учтен истцом при расчете задолженности.

В дальнейшем ответчиком были внесены платежи 26 января 2017 года в размере 500 000 рублей, 1 марта 2017 года в размере 500 000 рублей, 7 апреля 2017 года в размере 52000 рублей, 28 апреля 2017 года в размере 52000 рублей, 7 июня 2017 года в размере 52000 рублей, 26 июня 2017 года в размере 52000 рублей, 11 августа 2017 года в размере 52000 рублей, 1 сентября 2017 года в размере 52000 рублей. 6 октября 2017 года в размере 52000 рублей, 10 октября 2017 года в размере 52000 рублей, 8 декабря 2017 года в размере 52000 рублей, 22 января 2018 года в размере 52000 рублей, 3 мая 2018 года в размере 52000 рублей, 6 сентября 2019 года в размере 223544 рублей 56 копеек.

Несмотря на первоначальную переплату по графику, в нарушение условий договора последующие выплаты 21 числа каждого месяца Гордаш О.С. производились нерегулярно. Оплата по договору в нарушение условий договора до настоящего времени в полном объеме не произведена, что ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая сумму внесенных ответчиком платежей, общая сумма задолженности по договору купли-продажи дома составляет 604355 рублей 44 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Определяя размер процентов за пользование займами и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает период, указанный истцом с 21 июля 2018 года, находя его верным, учитывая сумму задолженности в период с 21 июля 2018 года по 19 декабря 2019 года по каждому платежу, исходя ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными средствами в размере 37738 рублей.

Поскольку расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, определённая ко взысканию сумма процентов снижению не подлежит.

    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9620 рублей 93 копеек.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ИП Андреева Александра Валерьевича к Гордаш Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома от 21 декабря 2016 года в размере 804355 рублей 44 копеек, процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 21 июля 2018 года по 19 декабря 2019 года в размере 50317 рублей 34 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11747 рублей – удовлетворить частично.

Взыскать с Гордаш Ольги Сергеевны в пользу ИП Андреева Александра Валерьевича задолженность по договору купли-продажи дома от 21 декабря 2016 года в размере 604355 рублей 44 копеек, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 21 июля 2018 года по 19 декабря 2019 года в размере 37738 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9620 рублей 93 копеек.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Справка: решение принято в окончательной форме 12 марта 2020 года.

Судья:                                                                                    Ю.С.Волынец

Верно:

Судья                                                                                       Ю.С.Волынец