Решение по делу № 33-481/2018 от 11.01.2018

Дело № 33-481/2018 Докладчик Фирсова И.В.

                                      Судья Шутова Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего                 Бочкарёва А.Е.

судей                        Фирсовой И.В., Белогуровой Е.Е.,

при секретаре                        Богатове И.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 13 февраля
2018 года дело по апелляционной жалобе Лапшиной И.В., Лапшина А.В. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 14 ноября 2017 года, которым Лапшину А.В., Лапшиной И.В. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Заслушав доклад судьи Фирсовой И.В., объяснения представителя Лапшиной И.В. – адвоката Лугачевой Е.Н., поддержавшей апелляционную жалобу возражения представителя Степановой Е.В. – адвоката Смирнова Н.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лапшины А.В., И.В. обратились в суд с иском к Степановой Е.В. о признании за ними за каждым права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Малыгинское (сельское поселение) д.****. В обоснование требований указали, что 6 июня 2007 года между их матерью - Л. Н.Н. и Степановой Е.В., от имени которой по доверенности действовала Сатановская (после перемены фамилии – Тяжкороб) С.В., был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Стороны договорились, что в срок до 1 февраля 2008 года между ними будет заключен договор купли-продажи указанной недвижимости по цене 300 000 руб. До подписания предварительного договора Л. Н.Н. уплатила, а Сатановская С.В. получила за земельный участок и расположенный на нем жилой дом денежные средства в сумме 300 000 руб. Дом с хозпостройками и земельный участок после подписания указанного договора были переданы в пользование **** Н.Н. и членам ее семьи, которые вселились в дом и зарегистрированы в нем с 7 июня 2007 года. 6 марта 2008 года **** Н.Н. умерла, наследниками к ее имуществу являлись они (истцы по делу) и их отец - Л. В.М. Все наследники фактически приняли наследство после смерти **** Н.Н., поскольку на момент ее смерти проживали с ней вместе, были зарегистрированы в этом доме, вели общее хозяйство. За время проживания в доме оплачивали все платежи, обрабатывали земельный участок, осуществляли ремонт дома и хозпостроек. Степанова Е.В. после 2007 года к ним не обращалась, в дом не приходила, в связи с чем оснований считать, что документы на дом оформлены ненадлежащим образом, у них не было. 26 октября 2012 года умер их отец - Л. В.М. На момент его смерти они также были зарегистрированы и проживали по данному адресу и фактически приняли наследство. В апреле 2017 года они решили надлежащим образом оформить наследственные права и при сборе документов обнаружили, что мать заключила лишь предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, основной договор оформлен не был. Деньги матери, либо наследникам, уплаченные по предварительному договору, возвращены не были. Переоформить дом в добровольном порядке Степанова Е.В. отказалась.

Истцы Лапшин А.В. и Лапшина И.В. в судебное заседание не явились.

Представитель истцов – адвокат Лугачева Е.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Степанова Е.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – адвокат Смирнов Н.С. просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Указал, что Степановой Е.В. по предварительному договору от 6 июня 2007 года были получены денежные средства в сумме 150 000 руб., а не как указано в договоре 300 000 руб. В срок, предусмотренный предварительным договором (1 февраля 2008 года), основной договор заключен не был. Лапшины продолжали проживать в доме фактически на условиях аренды, содержали дом, что устраивало Степанову Е.В., которая как собственник продолжала оплачивать налоги как за дом, так и за земельный участок. Поскольку требований от истцов к понуждению заключения основного договора в течение срока, установленного для исполнения обязательства по его заключению, к ответчику не поступало, то предварительный договор прекратил свое действие. Заявил о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд.

Третье лицо Тяжкороб С.В. полагала требования истцов подлежащими удовлетворению. Объяснила, что в 2007 году она занималась продажей дома и земельного участка, принадлежащих Степановой Е.В. Документы на дом и земельный участок были оформлены не все, поэтому был заключен предварительный договор купли-продажи. Степанова Е.В. оценила дом и земельный участок в 150 000 руб., однако в договоре риэлтор, действующая от Л. Н.Н., попросила указать цену в 300 000 руб. В доме требовалось провести электричество, установить кольца для колодца, это все входило в общую стоимость 300 000 руб. При подписании предварительного договора купли- продажи ей были переданы денежные средства в сумме 150 000 руб., которые в дальнейшем были переданы Степановой Е.В. Основной договор не был заключен, поскольку ее /Тяжкороб С.В./ услуги по оформлению документов не были оплачены. Степанова Е.В. знала, что дом продается, никакой речи об аренде дома не было.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явилось, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по делу на усмотрение суда.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Лапшины И.В., А.В. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование ссылаются на те же доводы, что и в суде первой инстанции. Указали, что Степанова Е.В. фактически продала жилой дом и земельный участок Л. Н.Н. в 2007 году, до подписания предварительного договора денежные средства в размере 300 000 руб. были переданы ответчику. При этом оформить документы и подписать от ее имени договор купли-продажи должна была Тяжкороб С.В., которой была выдана доверенность на совершение данных действий. Полагают, что предварительный договор содержит все необходимые условия основного договора купли-продажи, которые были исполнены сторонами, в связи с чем считают, что его можно признать основным с признанием за ними права собственности на недвижимое имущество.

Стороны, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Лапшиной И.В. – адвоката Лугачеву Е.Н., представителя ответчика Степановой Е.В. – адвоката Смирнова Н.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что Степановой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Владимирская область, Ковровский район, д.**** (т.1 л.д.26).

6 июня 2007 года между Сатановской ( в настоящее время –Тяжкороб) С.В., действующей от имени Степановой Е.В., и Л. Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома (т.1 л.д.30).

Из п.3 предварительного договора следует, что стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до 1 февраля 2008 года. Продажная цена указанных земельного участка и расположенного на нем дома с хозпостройками составляет 300 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Также в п.3 предварительного договора указано, что до подписания настоящего договора Л. Н.Н. уплатила, а Сатановская С.В. получила за земельный участок и расположенный на нем жилой дом деньги в сумме 300 000 руб. полностью. Указанное имущество передается Л. Н.Н. в пользование с 25 июня 2007 года, а в случае смерти сторон до того, как будет заключен договор купли-продажи эта обязанность переходит к наследникам.

Из представленной в материалы дела копии домовой книги следует, что Лапшина И.В. зарегистрирована по указанному адресу с 7 июня 2007 года, Лапшин А.В. с 20 июля 2007 года (т.1 л.д.22-23).

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что основной договор купли-продажи не заключен, собственником спорного имущества до настоящего времени является Степанова Е.В.

6 марта 2008 года умерла мать истцов - Л. Н.Н., 26 октября 2012 года умер их отец - Л. В.М. (т.1 л.д. 19, 21).

Истцы Лапшины А.В., И.В. являются единственными наследниками, заявившими о своих правах на наследственное имущество после смерти Л. Н.Н., В.М. (т.1 л.д.15).

Оценив представленные сторонами доказательства, объяснения сторон, показания свидетелей, проанализировав предварительный договор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку срок действия предварительного договора истек, а обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ. При этом ни одна из сторон до истечения срока, указанного в предварительном договоре, с требованиями о заключении основного договора не обращалась.

Выводы суда являются верными, соответствующими требованиям действующего законодательства, установленным по делу обстоятельствам, а также представленным в материалы дела доказательствам.

Отражение в предварительном договоре всех существенных условий основного договора вопреки доводам жалобы не может являться основанием для признания его таковым, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, предварительный договор содержит в себе лишь обязательство заключить такой договор в будущем.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Поскольку заключение предварительного договора не влечет перехода права собственности на недвижимое имущество, судебная коллегия приходит к выводу, что у Лапшиной Н.Н. не возникло право собственности на спорное имущество, в связи с чем отсутствуют и основания для признания за истцами права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования.

Доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании условий предварительного договора и правовой природы возникших между сторонами спора правоотношений.

Ссылка в жалобе на передачу денежных средств и фактическое пользование спорным имуществом на протяжении длительного времени, несение бремени по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии, не имеют правового значения и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, истцами пропущен срок исковой давности, поскольку по условиям предварительного договора основной договор купли продажи должен был быть заключен в срок до 1 февраля 2008 года, в суд истцы обратились лишь 13 июня 2017 года, то есть с пропуском предусмотренного законом трехгодичного срока исковой давности. При этом, истцы, являясь совершеннолетними на момент заключения предварительного договора и, соответственно, на момент смерти матери (6 марта 2008 года), знали или должны были знать о характере заключенного их матерью договора и могли своевременно предпринять меры для защиты своих наследственных прав.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ковровского городского суда Владимирской области от 14 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лапшиной И.В., Лапшина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:                    А.Е. Бочкарёв

Судьи:                                И.В. Фирсова

                                    Е.Е.Белогурова