Решение по делу № 2-3147/2015 от 07.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года     г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об уточнении границ и местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №:761, площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 66-б, по фактическому сложившемуся порядку пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Истец является собственником земельного участка с К№ №:761, площадью 2 500 кв.м., по адресу: <адрес>-б, на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия №.

На указанном земельном участке находится нежилое здание с К№№:1413, принадлежащее истцу на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия №.

При оформлении технической документации на здание, выяснилось, что фактическая конфигурация здания, находится вне границ земельного участка, которые определены в государственном кадастре недвижимости.

Истец обратился в лицензированную организацию для изготовления межевого плана земельного участка для уточнения границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера причиной ранее неверного определения координат является сбой программного обеспечения при камеральной обработке измерений.

Так же был подписан Акт согласования границ земельного участка со смежными правообладателями земельных участков по линиям 1-2, 2-3, 3-4, 4-1 - земли Воскресенского муниципального района (госсобственность не разграничена) с главой г/пос. Хорлово. Уточненные границы не накладываются и не пересекаются с третьими лицами.

Истец подал заявление в Воскресенский отдел филиала ФЕБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об учете изменений объекта недвижимости.

И получил решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости К№ №:761 в соответствии с ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221 -ФЗ "О государственной кадастре недвижимости", согласно которой при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. Просит устранить кадастровую ошибку путем уточнения грниц по фактическому землепользованию без изменения конфигурации и площади земельного участка.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд с учетом участия в деле представителя истца по доверенности определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником земельного участка с К№ №:761, площадью 2 500 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия №.

На указанном земельном участке находится нежилое здание с К№№:1413, принадлежащее истцу на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия №..

Смежными с участком истца со всех сторон являются земли не разграниченной госсобственности.

Границы земельного участка с К№ №:761 согласованы с главой городского поселения Хорлово ФИО6

При обращении истца к кадастровому инженеру Цареградскому для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером К№ №:761, расположенного по адресу: <адрес>б, кадастровым инженером был произведен выезд на место, произведены замеры, выполнены кадастровые работы и составлен межевой план (л.д. 36-41).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы нежилого здания выходят частично за границы земельного | участка с К№ №:761 по координатам, приведенным в кадастровой выписке о : земельном участке, а так же фактическое местоположение земельного участка с К№ №:761 не совпадает с его местоположением по данным, содержащимся в ГКН. Местоположение характерных точек границ земельного участка по координатам, содержащимся. в кадастровой выписке, смещено относительно их фактического положения на восток примерно : около 5 метров. На момент установления границ земельного участка здание уже существовало, следовательно. координаты характерных точек границ земельного участка с К№№:761, содержащиеся в ГКН, определены с ошибкой. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и по свидетельству составляет 2500 кв.м. Фактически площадь земельного участка соответствует вышеуказанным сведениям и составляет 2500 кв.м.

Причиной ранее неверного определения координат может рассматриваться сбой программного обеспечения при камеральной обработке измерений.

Обратившись с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевым планом в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представив необходимые для учета изменений объекта недвижимости документы, истец получил решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости К№ №:761 в соответствии с ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221 -ФЗ "О государственной кадастре недвижимости", согласно которой при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом отсутствия возражения со стороны истца в удовлетворении исковых требований, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно представленному межевому плану.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об уточнении границ и местоположения земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с К№ №:761, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-б, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактическому местоположению и землепользованию согласно границ, представленных в Межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7:

- сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с К№ №:761:

Обозначение
характерных	X	Y
точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

которые необходимы для внесения сведений об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с К№ №:761, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Елкино, <адрес>-б, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение
характерных	X	Y
точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес>.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.