Решение по делу № 2-1702/2023 от 09.02.2023

УИД 16RS0043-01-2023-000877-42

дело №2-1702/2023

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                              город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А. Гараевой к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, О.Н. Исаеву об исключении сведений о координатах границ и сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка,

    установил:

Н.А. Гараева обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений о координатах границ и сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является владельцем земельного участка ... площадью 419 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой». Уведомлением Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... истцу было отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как формируемый истцом земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером 16:30:011317:61, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения третьему лицу. Поскольку границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 419 к.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой», существуют на местности более 15 лет и огорожены забором, истец считает, что сведения в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:011317:61 не соответствуют действительности. Учитывая, что снять указанный земельный участок с кадастрового учета не представляется возможным по причине того, что он принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения третьим лицам, истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, в границах согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:011317:61.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен О.Н. Исаев.

Истец Н.А. Гараева в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик О.Н. Исаев в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования признает, возражений не имеет.

Представители муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан, СНТ «Теплоэнергострой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из копии членской книжки садовода, что А.А. Гараева является членом СНТ «Теплоэнергострой» и владельцем земельного участка ..., площадью 4 сот., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой».

Согласно выписке из протокола Общего собрания садоводов СНТ «Теплоэнергострой» ... мот ... за Н.А. Гараевой закреплен земельный участок ... общей площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО “...”, СНТ “Теплоэнергострой”.

Согласно заключению правления СНТ «Теплоэнергострой» от ..., земельный участок ... входит в территорию СНТ «Теплоэнергострой» .... Местоположение СНТ «Теплоэнергострой» в районе ... РТ. Земельный участок ... закреплен за членом общества Н.А. Гараевой. Площадь земельного участка составляет 419 кв.м. Правление СНТ «Теплоэнергострой» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного выше земельного участка фактически используемого Н.А. Гараевой. Земельный участок ... площадью 419 кв.м. входит в состав земельного участка площадью 13 га, предоставленного СНТ «Теплоэнергострой» на основании Постановления ... от ... Главы администрации ... и ... Республики Татарстан.

Уведомлением ... от ... истцу Н.А. Гараевой отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 419 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО “...”, СНТ “Теплоэнергострой”, поскольку согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером 16:30:011317:61, который согласно сведениям ЕГРН предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения третьему лицу.

Из схемы расположения спорного земельного участка следует, что земельный участок истца в кадастровом квартале 16:30:011317 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:011317:61.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 137-ФЗ для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого кооператива, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом садоводческого кооператива. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

В судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 16:30:011317:61 (правообладатель О.Н. Исаев).

Формирование указанного выше земельного участка произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка 16:30:011317:61, содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером 16:30:011317:61.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:011317:61.

    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

    Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 419 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой», участок ..., в кадастровом квартале 16:30:011317, в границах согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	464646.54	2283123.02
н2	464633.32	2283144.63
н3	464630.67	2283148.44
н4	464619.22	2283141.33
н5	464634.55	2283115.44
н1	464646.54	2283123.02

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельного участка с кадастровым номером 16:30:011317:61.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-1702/2023 (УИД16RS0043-01-2023-000877-42), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ