Решение по делу № 2-1456/2023 (2-5871/2022;) от 15.12.2022

Мотивированное решение составлено 05.09.2023,

Дело № (2-5871/2022;)

25MS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при секретаре Котляковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Славянская,19» к Герасимец Н. Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ТСЖ «Славянская, 19» обратилось к мировому судье с иском к Герасимец Н.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ответчик является собственником и проживает по адресу: <адрес>. У ответчика образовалась задолженность за оплату по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23466,39 руб. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в порядке приказного производства был отменен по возражениям ответчика.

Уточнив требования, ТСЖ «Славянская, 19» просило взыскать с Герасимец Н.Н. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2021 года в размере 64813,48 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В судебное заседании представитель ТСЖ «Славянская, 19» не явился, явившаяся Елисеева Р.А. не допущена судом к участию в деле в качестве представителя протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ изменений в ЕГРЮЛ сведений о недостоверности сведений о Елисеевой Р.А. как о председателе ТСЖ на основании ее заявления.

Ответчик Герасимец Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам письменного отзыва, поскольку не представлены доказательства в подтверждение начисленных указанных в иске сумм, расчет взыскиваемых сумм (64813,48 руб.) не совпадает с суммой в квитанциях истца (134358,93 руб.), не представлен расчет ОДН и платежей за водоснабжение в соответствие со ст. 156 ЖК РФ. Полагает, что Елисеева Р.А. нарушает полномочия председателя, закрепленные в ст. 149 ЖК РФ. До обращения в суд с иском ТСЖ не предъявляло к ней претензий на указанную в иске сумму. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

По делу установлено, что ТСЖ «Славянская, 19» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Герасимец Н.Н. является собственником и проживает по адресу: <адрес>.

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Герасимец Н.Н. в пользу ТСЖ «Славянская, 19» взыскана задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления Герасимец Н.Н. определением указанный приказ отменен.

Данные обстоятельства ответчик в судебном заседании не отрицала.

Из представленного истцом расчета следует, что Герасимец Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2021 года в размере 64813,48 руб.

Факт неоплаты заявленных ко взысканию платежей Герасимец Н.Н. подтвердила.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, приняв во внимание, что доказательств несения расходов по содержанию жилого помещения иному лицу Герасимец Н.Н. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также контррасчет суммы задолженности по содержанию жилого помещения за спорный период не представила.

Несогласие Герасимец Н.Н. с объемом работ, которые оказывало ТСЖ в спорный период в отсутствие акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ безосновательны и от выполнения обязанности ответчика по содержанию жилого помещения не освобождают в силу следующего.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При этом факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. (п.15,16 Правил)

Доказательства тому, что ответчик в установленном нормами действующего законодательства порядке, с предоставлением необходимых документов обращалась с заявлениями о ненадлежащем оказании и (или) неоказании ТСЖ «Славянская, 19» услуг по содержанию жилья, ответчиком суду не предоставлены.

Доводы ответчика о нарушении Елисеевой Р.А. полномочий председателя правления, предусмотренных статьей 149 ГПК РФ, не подлежат оценке судом, поскольку предметом рассмотрения настоящего гражданского дела выполнение Елисеевой Р.А. обязанностей председателя Правления ТСЖ не является.

Утверждение о том, что истцом не представлены сведения о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомового прибора учета, сведения об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды несостоятельны, так как указанные сведения содержатся в квитанциях, выставляемых к оплате ТСЖ «Славянская, 19».

Суд также принимает во внимание, что вопреки доводам ответчика положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.

Таким образом, требования ТСЖ «Славянская, 19» о взыскании с Герасимец Н.Н. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2021 года в размере 64813,48 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Герасимец Н.Н. в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2344,40 руб.

По изложенному, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Славянская,19» удовлетворить.

Взыскать с Герасимец Н. Н. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Славянская, 19» (ИНН 2536205170) задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2017 года по ноябрь 2021 года в размере 64813 рублей 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2344 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко