Решение по делу № 2-4255/2020 от 20.03.2020

дело №2-4255/2020

50RS0028-01-2018-005470-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года          г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Новотутинки» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Новотутинки» (далее по тексту –ООО «Новотутинки») о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность квартиру. Ответчик допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, ФИО2 просила суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329 148,7 руб., убытки, связанные с арендой жилого помещения, в размере 208 000 руб., компенсацию морального вреда - 50 000 руб., штраф за несоблюдение от суммы неустойки и убытков.

Заочным решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Новотутинки» в пользу ФИО2 взысканы неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

ДД.ММ.ГГГГ определением Первого кассационного суда общей юрисдикции заочное решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Новотутинки» в пользу ФИО2 неустойки, штрафа отменено. В остальной части заочное решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель не явился, извещены надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Новотутинки» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, на почте не получили судебную корреспонденцию.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Новотутинки» в пользу ФИО2 неустойки, штрафа подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Новотутинки» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с.<адрес>, восточнчее д.Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец».

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, с.<адрес>, восточнчее д.Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец» общей площадью 64,67 кв.м (с понижающим коэффициентом), расположенная на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, секция 2, по указанному выше адресу, стоимость которой определена в размере 3 821 605,75 руб.

ФИО2 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира ФИО2 не передана. Истцом в январе, феврале и июне 2018 г. в адрес ответчика направляла требования о выплате неустойки и исполнении обязанности по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком в добровольном порядке перечислено истцу 171 099,49 руб. в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями статей 4, 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Нарушение условий договора является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств и на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 238 дней.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание расчет истца, согласно которому, размер неустойки составляет 329148,70 руб. ( с учетом ранее выплаченных по платежным поручениям на сумму 171099,49 руб.) за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает его правильным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент принятия судом решения, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеются возражения ответчика, в которых указано о явной несоразмерности заявленной истцом неустойки с последствиями нарушенного обязательства.

Вместе с тем, суд данные доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, неисполнения обязательств контрагентами не принимает как основание для снижения неустойки.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 164 574,35 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новотутинки» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329148,70 руб., штраф в размере 164 574,35 руб.20.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева