Решение по делу № 33-7167/2018 от 23.05.2018

Судья: Сурков В.П. гр. дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2018 года                             г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.

судей: Маликовой Т.А., Занкиной Е.П..

при секретаре: Астафьевой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кошкина А.А. на решение Ленинского районного суда г.Самары от 6 апреля 2018г. по гражданскому делу № по иску Кошкина А.А. к ООО «Новое Время» о предоставлении жилого помещения и взыскании судебных расходов, которым постановлено:

«Иск Кошкина А.А. к ООО «Новое Время» о предоставлении жилого помещения и взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., объяснения Кошкина А.А., представителя ООО «Новое Время» Пахомовой Л.Е., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кошкин А.А. обратился в суд с иском к ООО «Новое Время», в котором указал, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект ранее принадлежал на праве собственности его брату - ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Стройград» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции застройки квартала в границах <адрес> и строительства первой очереди - двух жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции» ООО «Стройград» разрешено проектирование и строительство первой очереди - трёх жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Срок проектирования - 7 лет, срок строительства - 3 года. Согласно пункту 10 Постановления, срок его действия 10 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственник жилого дома по адресу Самарская 200 заказал кадастровые работы в МП г.о. Самара «Городской земельный центр», что говорит о том, что дом имелся в наличии. В ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> снесён. Об этом обстоятельстве ФИО1 узнал случайно, когда пришёл по указанному адресу и увидел, что его дом, в котором он был прописан, снесён. В настоящее время на его месте построено многоэтажное сооружение.

Просил обязать ответчика предоставить ему, как правопреемнику умершего собственника, взамен снесённого жилого дома другое жилое помещение соответствующей площади и компенсировать судебные расходы.

Судом постановлено указанное выше решение.

Истец не согласился с постановленным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, решение является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании апелляционной инстанции Кошкин А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал. Также дополнил, что сведений о пожаре или саморазрушении дома в материалах дела нет. Ответчик снес дом брата, не поставив его в известность. Никаких компенсаций брату не выплачивалось.

В судебном заседании представитель ООО «Новое время» Пахомова Л.Е. возражала против удовлетворения доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Права на земельный участок перешли к ним на основании договора передачи прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ До этого времени отселение ветхих домов осуществляло ООО «СтройГрад» Никаких жилых домов без ведома собственников не сносилось. Претензий от Быкова им не поступало. Последнее обследование жилого <адрес> по материалам МП БТИ проводилось в ДД.ММ.ГГГГ Дом был в ветхом состоянии. Возможно, дом сам разрушился. Кроме того, они не располагают в собственности жилыми помещениями, которые могут предоставить отселенцам. По соглашению с собственниками подлежащего сносу дома они выплачивали компенсацию или оплачивали цену квартиры, которая подыскивалась взамен сносимого жилья по договору купли-продажи, заключаемого с продавцом новой квартиры и покупателем – отселенцем. Документов о выплате компенсации Быкову у них нет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. 330 ГПК РФ, Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения относительно доводов апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив, в соответствии со ст.330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома № площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ у Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Ленинского района изъяты земельные участки, предоставленные в постоянное пользование под жилые дома общей площадью <данные изъяты>.м. ООО «Стройград» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по <адрес>, согласно прилагаемой схеме, для строительства первой очереди. Разрешено проектирование реконструкции застройки квартала в границах <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. Разрешено строительство первой очереди – двух жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. со сносом 21 здания, в т.ч. 15 жилых домов, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, указанных в приложении 1.

Согласно Приложению № к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ в Перечень жилых домов, принадлежащих гражданам на праве частной собственности и подлежащих сносу при строительстве первой очереди – двух жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, включены, в том числе, дом № № литеры <данные изъяты> по <адрес>

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № в Постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения. ООО «Стройград» предоставлен в аренду без права выкупа для строительства земельный участок, в т.ч. по <адрес> площадью <данные изъяты>.м. сроком 10 лет под проектирование и строительство трех жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных Постановлений заключен договор аренды земельного участка.

По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды на указанный земельный участок перешло от ООО «Стройград» к ООО «СтройГрад».

По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. права аренды земельного участка под проектирование и строительство трех жилых домов перешли от ООО «СтройГрад» к ООО «Новое Время». При этом, по условиям договора, ООО «Новое Время» становится Арендатором на данном земельном участке в том и объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода.

Установлено также, что ООО «Новое Время» приступило к освоению строительной площадки в границах <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов инвентарного дела судом первой инстанции установлено, что на предоставленном на основании Постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке располагалось два дома № <данные изъяты> и № <данные изъяты>., что по существу представителем ответчика не оспаривалось. Указанные дома поименованы в перечне домов, подлежащих сносу, являющегося приложением к Постановлению Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указанные дома снесены в ДД.ММ.ГГГГ С собственниками жилого дома № лит.<данные изъяты> заключены договоры о компенсации.

Между тем, доказательств выплаты ФИО1 компенсации не представлено.

ООО «Стройград» прекратило деятельность как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является двоюродный брат Кошкин А.А.. к которому перешли права на наследственное имущество, в т.ч. жилой <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО2.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу, что истец не представил доказательств тому, что дом, перешедший ему по наследству, снесён ответчиком.

При этом в соответствии со ст.32 ЖК РФ, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

На основании ст.134 ЖК РФ, в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, нормы действующего законодательства содержат обязательства выплаты компенсации собственникам жилых помещений, а обязательства предоставления жилого помещения возложены на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе такого дома.

На момент предоставления земельного участка Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство со сносом расположенных на нем жилых домов действовали положения ЖК РСФСР.

Также, на основании ст.92 ЖК РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

В силу ст.137 ЖК РСФСР, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Советом Министров СССР.

С учетом анализа приведенных норм, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку в полномочия ответчика не входило предоставление жилых помещений взамен снесенного. С требованиями о выплате компенсации истец не обращался.

Соответственно, требования истца не основаны на законе, оснований для отмены решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Самары от 6 апреля 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кошкина А.А. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: